| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.618,18 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di 3 locali, situato al 2° piano di un edificio d’epoca del 1900, combina la struttura edilizia riqualificata dal punto di vista energetico con un appartamento completamente ristrutturato. Su circa 55m² vi attende una pianta ben organizzata, modernizzata integralmente negli ultimi anni, dalla pavimentazione alle finestre fino al bagno.
Un vantaggio particolare consiste negli interventi energetici eseguiti recentemente sull’edificio: oltre alle nuove finestre in plastica, sono stati effettuati ampi interventi di riqualificazione energetica sulla facciata esterna. L’attuale attestato di prestazione energetica non lo riflette ancora pienamente, poiché è stato redatto prima del completamento degli interventi di riqualificazione. Per gli abitanti ciò significa costi di riscaldamento sensibilmente inferiori nei prossimi anni; l’appartamento è riscaldato tramite un impianto a gas.
La pianta è progettata con criterio e consente diversi utilizzi: tre camere separate, ciascuna accessibile da due lati, rendendo l’immobile adatto sia a una famiglia, sia a single che a una comunità abitativa. I locali giorno e notte sono dotati di un uniforme pavimento in laminato, facile da mantenere, e risultano piacevolmente luminosi grazie alle ampie superfici finestrate. La cucina piastrellata dispone di una cucina componibile con piano cottura elettrico, forno e lavello, oltre a un attacco per la lavatrice. Il bagno moderno è dotato di una doccia con accesso facilitato e sfrutta in modo ottimale lo spazio disponibile. Inoltre, il vano cantina esistente offre ulteriore spazio di deposito.
L’appartamento si presenta particolarmente interessante come investimento a reddito, essendo attualmente locato: attualmente è affittato a un canone di circa 1.000 EUR mensili al netto delle spese e produce reddito immediatamente. Inoltre, il canone non è stato adeguato dall’inizio del contratto di locazione nel 2019. In combinazione con le recenti modernizzazioni e le ottime condizioni generali, ne risulta un investimento solido e facilmente calcolabile.
Nel complesso, si presenta un’opportunità ben strutturata per investitori che attribuiscono pari importanza alla qualità della sostanza edilizia e alla redditività, così come per acquirenti che desiderano trasferirsi tempestivamente in un immobile in ottime condizioni generali.
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