Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus von 1900 verbindet die energetisch modernisierte Bausubstanz mit einer vollständig sanierten Wohnung. Auf rund 55m² erwartet Sie ein klar geschnittener Grundriss, der in den vergangenen Jahren von Grund auf modernisiert wurde - vom Bodenbelag über die Fenster bis zum Bad.

Ein besonderer Vorzug liegt in den zuletzt durchgeführten energetischen Maßnahmen des Gebäudes: Neben neuen Plastikfenstern wurden zuletzt umfassende energetische Sanierungen an der Außenfassade durchgeführt. Der aktuelle Energieausweis spiegelt dies noch nicht umfänglich wider - da dieser vor Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erstellt wurde. Für die Bewohner bedeutet das spürbar geringere Heizkosten in den kommenden Jahren - beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Der Grundriss ist durchdacht angelegt und erlaubt eine vielfältige Nutzung: Drei separate Zimmer, die sich je von zwei Seiten betreten lassen und dadurch sowohl für eine Familie, Junggesellen als auch eine Wohngemeinschaft geeignet sind. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem einheitlichen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und dank großzügiger Fensterflächen angenehm hell. Die geflieste Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektroherd, Backofen und Spüle, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das moderne Bad ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet und nutzt den vorhandenen Platz optimal. Zusätzlich bietet der vorhandene Kellerraum zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv präsentiert sich die Wohnung als Kapitalanlage in der aktuellen Vermietung: Aktuell ist sie zu einer Kaltmiete von rund 1.000 EUR monatlich vermietet und sofort renditewirksam. Die Miete wurde zudem seit Beginn des Mietvertrages 2019 nicht angepasst. In Verbindung mit den zuletzt durchgeführten Modernisierungen und dem modernen Gesamtzustand ergibt sich eine solide und gut kalkulierbare Investition.

In Summe ergibt sich eine durchdachte Gelegenheit für Kapitalanleger die Wert auf Substanz und Rendite legen gleichermaßen wie für Eigennutzer, die zeitnah ein Objekt beziehen wollen in einem attraktiven Gesamtzustand.

Lage