| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 94 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 95.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.010,64 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Generalidades:
Los dos pisos en propiedad ofrecidos aquí en venta se encuentran en la última planta de un edificio de viviendas plurifamiliar construido aproximadamente en 1908 y rehabilitado aproximadamente en 1994. En este se encuentran 8 pisos en propiedad.
El edificio de viviendas plurifamiliar está construido de forma sólida, con 3 plantas, ático habilitado y sótano completo. Las zonas comunes se encuentran en un estado muy cuidado. Tanto la fachada orientada a la calle fue rehabilitada y pintada en 2022, como también se renovaron todas las ventanas de tejado de la vivienda.
Esta oferta comprende las viviendas 7 y 8 en la última planta. Se trata de una amplia vivienda de 2-2,5 habitaciones y una vivienda de 1 habitación. Ideal como vivienda y despacho, habitación juvenil o habitación de invitados independiente.
La vivienda 7 puede transformarse en una vivienda de 3 habitaciones con medios sencillos.
Ambas viviendas también podrían unificarse en una gran vivienda de 4 habitaciones; la comunidad de propietarios ya ha aprobado la apertura de un paso.
De este modo se crea una amplia vivienda de 4 habitaciones con 2 baños.
Una mirada al interior de la vivienda:
La superficie habitable de la vivienda 7 es de aproximadamente 74,01 m² y la de la vivienda 8, de aproximadamente 19,88 m². La superficie habitable total asciende entonces a aproximadamente 93,89 m².
Las distribuciones de esta vivienda de ensueño son modernas y actuales, y las estancias están diseñadas de forma luminosa y acogedora.
La vivienda 7 se distribuye en recibidor, baño con ventana, dormitorio, cocina y amplio salón. El baño está alicatado hasta el techo y equipado con bañera, ducha, lavabo e inodoro. En el dormitorio y el salón se ha instalado un revestimiento de diseño de alta calidad. El recibidor tiene suelo de baldosas. La cocina está equipada con cocina amueblada y electrodomésticos (frigorífico y congelador renovados en 2021, cocina nueva sin usar) y frente alicatado; el suelo está embaldosado.
La vivienda 8 fue completamente rehabilitada en 2020 y se distribuye en pasillo, amplio baño con ducha y ventana, así como una habitación con pequeña zona de cocina. El baño es prácticamente nuevo, está parcialmente alicatado hasta el techo y equipado con ducha, lavabo e inodoro. En el pasillo y la habitación se ha instalado un revestimiento de diseño de alta calidad. Una pequeña zona de cocina (sin cocina) con frente alicatado completa esta oferta.
Las ventanas de PVC cuentan con acristalamiento aislante de 2 lunas. A cada vivienda le corresponde un trastero en la escalera.
También hay un espacio de sótano.
La calefacción y la preparación de agua caliente se realizan mediante una instalación de calefacción central de gas.
Las mencionadas en el reglamento de la casaLos trabajos de limpieza en el inmueble y sus alrededores son realizados por una empresa de servicios contratada.
Las viviendas están vacías y, por tanto, son muy interesantes tanto para quienes desean utilizarlas personalmente como para inversores.
Los gastos mensuales de la comunidad en 2026 ascienden a (anticipo para gastos operativos, fondo de reserva):
WE 7: 345,16 EUR/mes
WE 8: 119,62 EUR/mes
Nota sobre el certificado energético:
- Tipo de certificado energético: certificado de consumo
- Fuente de energía: gas
- Consumo energético: 142,7 kWh/(m²a)
- Certificado energético válido hasta: 20.08.2028
- Año de construcción del edificio según el certificado energético: 1908
- Año de construcción de la calefacción según el certificado energético: 1994
- Clase de eficiencia energética: E
Ningún folleto puede sustituir la impresión personal. Estaremos encantados de reservarle una cita de visita personal para presentarle estas singulares estancias en el lugar.
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