| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 94 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 95.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.010,64 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Informazioni generali:
I due appartamenti di proprietà qui offerti in vendita si trovano nel sottotetto di un condominio costruito intorno al 1908 e ristrutturato intorno al 1994. Il condominio dispone di 8 appartamenti di proprietà.
Il condominio è costruito solidamente su 3 piani, con sottotetto abitabile e completamente interrato. Le parti comuni sono in condizioni ottimamente curate. Sia la facciata lato strada è stata ristrutturata e tinteggiata nel 2022, sia tutte le finestre da tetto dell’appartamento sono state sostituite.
L’offerta comprende gli appartamenti 7 e 8 nel sottotetto. Si tratta di un ampio appartamento di 2-2,5 locali e di un appartamento di 1 locale. Ideale come abitazione con studio, camera per ragazzi o camera degli ospiti separata.
L’appartamento 7 può essere trasformato con semplici interventi in un appartamento di 3 locali.
Entrambi gli appartamenti potrebbero anche essere uniti in un grande appartamento di 4 locali; la comunione dei proprietari ha già approvato la realizzazione di un’apertura.
In questo modo si crea un ampio appartamento di 4 locali con 2 bagni.
Uno sguardo all’interno dell’appartamento:
La superficie abitabile dell’appartamento 7 è di circa 74,01 m² e quella dell’appartamento 8 di circa 19,88 m². La superficie abitabile complessiva ammonta quindi a circa 93,89 m².
Le planimetrie di questo sogno abitativo sono moderne e attuali, gli ambienti sono luminosi e accoglienti.
L’appartamento 7 è composto da ingresso, bagno con finestra, camera da letto, cucina e ampio soggiorno. Il bagno è piastrellato a tutta altezza e dotato di vasca, doccia, lavabo e WC. Nella camera da letto e nel soggiorno è stata posata una pavimentazione di design di alta qualità. L’ingresso presenta un pavimento piastrellato. La cucina è dotata di cucina componibile ed elettrodomestici (frigorifero e congelatore sostituiti nel 2021, piano cottura nuovo mai utilizzato) e di rivestimento piastrellato; il pavimento è piastrellato.
L’appartamento 8 è stato completamente ristrutturato nel 2020 ed è composto da corridoio, ampio bagno con doccia e finestra, nonché una stanza con piccolo angolo cottura. Il bagno è praticamente nuovo, parzialmente piastrellato a tutta altezza e dotato di doccia, lavabo e WC. Nel corridoio e nella stanza è stata posata una pavimentazione di design di alta qualità. Un piccolo angolo cottura (senza piano cottura) con rivestimento piastrellato completa l’offerta.
Le finestre in PVC sono dotate di vetrocamera isolante a 2 lastre. A ciascun appartamento appartiene un ripostiglio nel vano scale.
È inoltre disponibile una cantina.
Il riscaldamento e la produzione di acqua calda avvengono tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Le disposizioni del regolamento condominiale indicateI lavori di pulizia all’interno e intorno all’immobile vengono eseguiti da un’impresa di servizi incaricata.
Gli appartamenti sono vuoti e pertanto molto interessanti per chi desidera abitarci e per gli investitori.
Le spese condominiali mensili per il 2026 ammontano a (acconto per costi di gestione, fondo di riserva):
WE 7: 345,16 EUR/mese
WE 8: 119,62 EUR/mese
Nota sull’attestato energetico:
- Tipo di attestato energetico: attestato basato sui consumi
- Fonte energetica: gas
- Consumo energetico: 142,7 kWh/(m²a)
- Attestato energetico valido fino al: 20.08.2028
- Anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico: 1908
- Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento secondo l’attestato energetico: 1994
- Classe di efficienza energetica: E
Nessun prospetto può sostituire l’impressione personale. Saremo lieti di riservarvi un appuntamento per una visita personale, per presentarvi sul posto questi ambienti unici.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
230.000 € investimento di capitale interessante - appartamento di 4 locali affittato nel verde con balcone e posto auto07545 Gera
35.000 € Appartamento per assistenza come investimento di capitale07545 Gera
49.900 € appartamento arredato di 2 locali con balcone, libero, nel centro città di Gera – circa 47m² come investimento o per uso proprio07545 Gera
