| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 40 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 170.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.250,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Dunas de Vera es un nuevo proyecto inmobiliario en Vera Playa (Almería), en la zona de Cala Marqués, directamente junto al Mediterráneo. El concepto se parece más a un complejo vacacional de alta calidad que a una urbanización residencial clásica. Están previstos 156 apartamentos de 1 o 2 dormitorios, así como 44 villas de 2 dormitorios y piscina privada.
El concepto de resort es especialmente interesante: el complejo ofrece una zona de playa privada, dos piscinas, una de ellas climatizada, un Beach Club y otras zonas comunitarias y de ocio. Los apartamentos disponen de amplias terrazas. En las viviendas de planta baja existe la posibilidad de contar con un jacuzzi privado, mientras que algunas viviendas de las plantas superiores disponen de un solárium propio.
Un punto importante al considerar Dunas de Vera como inversión es el uso jurídico y turístico exacto de los apartamentos. En particular, comprobaría cuántos días al año puede utilizar personalmente el propietario el inmueble, si existe un alquiler turístico obligatorio, quién gestiona el alquiler y qué gastos corrientes o comisiones se generan.
Desde mi punto de vista, por tanto, no solo es determinante el precio de compra. Más interesante es saber qué rentabilidad neta queda realmente después de la gestión, los gastos comunitarios, el mantenimiento, los impuestos y los periodos de desocupación.
La ubicación en sí es atractiva: Vera Playa pertenece a las zonas vacacionales consolidadas de la costa de Almería. No obstante, en el caso de un inmueble situado directamente junto al mar, también debería examinarse el tema de la erosión costera y el riesgo de inundaciones. En algunas zonas de Vera Playa, en el pasado, hubo problemas de entrada de agua marina durante fuertes temporales.
