| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 40 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 170.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.250,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Dunas de Vera è un nuovo progetto immobiliare a Vera Playa (Almería), nella zona di Cala Marqués, direttamente sul Mar Mediterraneo. Il concept ricorda più un resort turistico di alta qualità che un classico complesso residenziale. Sono previsti 156 appartamenti con 1 o 2 camere da letto e 44 ville con 2 camere da letto e piscina privata.
Particolarmente interessante è il concept del resort: il complesso propone un’area di spiaggia privata, due piscine, di cui una riscaldata, un Beach Club e ulteriori aree comuni e ricreative. Gli appartamenti dispongono di ampie terrazze. Per gli appartamenti al piano terra è prevista la possibilità di installare una jacuzzi privata, mentre alcuni appartamenti ai piani superiori dispongono di un solarium privato.
Un aspetto importante, se si considera Dunas de Vera come investimento, è l’esatta destinazione d’uso legale e turistica degli appartamenti. In particolare, verificherei per quanti giorni all’anno il proprietario può utilizzare personalmente l’immobile, se è previsto un obbligo di locazione turistica, chi gestisce la locazione e quali costi correnti o commissioni vengono applicati.
A mio avviso, quindi, non è determinante soltanto il prezzo di acquisto. È più interessante capire quale rendimento netto rimanga effettivamente dopo gestione, spese condominiali, manutenzione, imposte e periodi di mancata occupazione.
La posizione è di per sé attraente: Vera Playa è una delle zone turistiche consolidate della costa di Almería. Tuttavia, per un immobile situato direttamente sul mare, sarebbe opportuno verificare anche il tema dell’erosione costiera e del rischio di alluvioni. In alcune parti di Vera Playa, in passato, si sono verificati problemi di infiltrazioni di acqua marina durante forti perturbazioni.
