Energetycznie zmodernizowana połowa bliźniaka na działce o powierzchni 1.063 m², z 170 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej w Reinbek

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten bliźniak w Reinbek łączy wyjątkowo dużą działkę z dużą ilością miejsca, kompleksowo zmodernizowaną bryłą budynku oraz atrakcyjnym potencjałem rozwoju. Na działce o powierzchni 1.063 m² dostępnych jest ok. 108 m² powierzchni mieszkalnej, w tym ogrzewany ogród zimowy, a także dodatkowo ok. 61 m² powierzchni użytkowej w piwnicy i na poddaszu. Łącznie dom oferuje zatem ok. 170 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej.

Pierwotny dom mieszkalny pochodzi z początku lat 50. XX wieku i na przestrzeni dziesięcioleci był rozbudowywany. Zmiany w budynku są udokumentowane już od początku lat 70. XX wieku.

Na parterze znajdują się dwa pokoje, kuchnia, ciągi komunikacyjne, toaleta dla gości oraz ogrzewany ogród zimowy o powierzchni ok. 19 m², z bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Na poddaszu znajdują się dwa kolejne pokoje oraz łazienka z wanną, oddzielnym prysznicem, WC i oknem. Dodatkowe miejsce do przechowywania zapewnia poddasze nieużytkowe o powierzchni ok. 20 m². W piwnicy dostępnych jest kolejnych ok. 41 m² powierzchni użytkowej, obejmujących pomieszczenie piwniczne, część gospodarczą, kotłownię oraz oddzielne wyjście do ogrodu.

Szczególnym atutem jest kompleksowo zmodernizowana bryła budynku. W 2024 roku dach został gruntownie odnowiony i poddany modernizacji energetycznej. Dla konstrukcji dachu udokumentowano współczynnik U na poziomie 0,14 W/(m²K). W 2025 roku zamontowano trzyszybowe okna z tworzywa sztucznego, nowe drzwi wejściowe oraz wykonano późniejsze docieplenie rdzenia murów zewnętrznych. Instalacja elektryczna została zmodernizowana już w 2018 roku. Ogrzewanie gazowe pochodzi z 1999 roku. Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje zapotrzebowanie na energię końcową w wysokości 186,8 kWh/(m²·a) oraz klasę efektywności energetycznej F. Dodatkowo dostępne są obliczenia wariantowe dotyczące efektywności energetycznej, zgodnie z którymi po przejściu na pompę ciepła powietrze-woda można byłoby obliczeniowo osiągnąć klasę efektywności energetycznej B.

Wnętrze nadal oferuje potencjał aranżacyjny. Kuchnia i łazienka pochodzą z około 2012 roku, natomiast podłogi, powierzchnie ścian i sufitów, drzwi wewnętrzne oraz schody mogą zostać zmodernizowane zgodnie z osobistymi preferencjami. Do nieruchomości należą ponadto garaż, dwa zewnętrzne miejsca parkingowe, drewniany domek ogrodowy oraz kolejny starszy budynek gospodarczy o różnorodnych możliwościach wykorzystania po odpowiednim przygotowaniu.

Dzięki powierzchni działki 1.063 m², ok. 170 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej oraz przeprowadzonym już modernizacjom energetycznym nieruchomość ta stanowi interesującą podstawę dla nabywców, którzy poszukują dużej ilości miejsca, dużej działki i poszukują indywidualnych możliwości aranżacji.

Lokalizacja