Maison mitoyenne rénovée sur le plan énergétique sur un terrain de 1 063 m², avec 170 m² de surface habitable et utile à Reinbek

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne par un côté à Reinbek associe un terrain exceptionnellement généreux à beaucoup d’espace, une enveloppe du bâtiment largement modernisée et un potentiel de développement attrayant. Sur le terrain de 1.063 m², environ 108 m² de surface habitable, véranda chauffée comprise, ainsi qu’environ 61 m² de surface utile supplémentaire au sous-sol et dans le grenier sont disponibles. Au total, la maison offre ainsi environ 170 m² de surface habitable et utile.

La maison d’origine date du début des années 1950 et a été transformée au fil des décennies. Des modifications du bâtiment sont déjà documentées au début des années 1970.

Le rez-de-chaussée comprend deux pièces, la cuisine, des espaces de circulation, des toilettes invités ainsi que la véranda chauffée d’environ 19 m², avec accès direct au jardin. L’étage mansardé offre deux pièces supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche séparée, WC et fenêtre. Le grenier d’environ 20 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol dispose d’environ 41 m² de surface utile supplémentaire, avec une cave, un espace buanderie, un local de chauffage et une sortie séparée vers le jardin.

L’un des atouts majeurs réside dans l’enveloppe du bâtiment, largement modernisée. En 2024, la toiture a été entièrement rénovée et assainie sur le plan énergétique. Un coefficient U de 0,14 W/(m²K) est documenté pour la structure de la toiture. En 2025, des fenêtres en PVC à triple vitrage, une nouvelle porte d’entrée ainsi qu’une isolation complémentaire des murs extérieurs ont été installées. L’installation électrique avait déjà été modernisée en 2018. Le chauffage au gaz date de 1999. Le certificat énergétique actuel indique une consommation d’énergie finale de 186,8 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique F. Un calcul comparatif énergétique est également disponible, selon lequel la classe d’efficacité énergétique B pourrait théoriquement être atteinte en passant à une pompe à chaleur air-eau.

L’intérieur offre encore un potentiel d’aménagement. La cuisine et la salle de bains datent approximativement de 2012, tandis que les revêtements de sol, les surfaces murales et plafonds, les portes intérieures et l’escalier peuvent être modernisés selon les préférences personnelles. La propriété comprend également un garage, deux places de stationnement extérieures, un abri de jardin en bois ainsi qu’une autre dépendance ancienne offrant diverses possibilités d’utilisation après remise en état appropriée.

Avec ses 1.063 m² de terrain, environ 170 m² de surface habitable et utile et les modernisations énergétiques déjà réalisées, ce bien constitue une base intéressante pour les acquéreurs à la recherche de beaucoup d’espace, d’un grand terrain et recherchent des possibilités d’aménagement individuelles.

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