| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 104 m² |
| Año construido | 1966 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 186 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 319.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.075,96 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa residencial, que necesita rehabilitación y fue construida en 1966, ofrece la base ideal para quienes desean diseñar su futuro hogar según sus propias ideas. Con aproximadamente 104 m² de superficie habitable, ofrece una distribución versátil con un gran potencial de desarrollo, adecuada para parejas, familias o propietarios creativos.
El edificio fue rehabilitado por última vez en 1980 y actualmente se encuentra en un estado que requiere una modernización acorde. Precisamente ahí reside la oportunidad especial: en lugar de tener que aceptar compromisos con una renovación ya realizada, los nuevos propietarios pueden adaptar individualmente la distribución, el equipamiento y el estándar energético a sus necesidades.
Una terraza de casi 20 m² amplía la zona habitable hacia el exterior y ofrece espacio suficiente para un acogedor conjunto de asientos, comidas compartidas o agradables horas al aire libre. La pequeña parte de jardín contigua puede convertirse, con un esfuerzo de mantenimiento moderado, en un refugio protegido.
La casa dispone de sótano parcial, por lo que cuenta con superficies adicionales de almacenamiento y uso.
Como valiosa base de planificación, ya existe un plan individual de rehabilitación elaborado por un asesor energético. Este presenta de forma estructurada posibles medidas de modernización energética y ofrece a los futuros propietarios una orientación fundamentada para la rehabilitación gradual. Las visualizaciones del antes y el después incluidas en el exposé ilustran a modo de ejemplo qué sensación de vivienda y qué potencial de diseño pueden surgir tras una modernización.
Una propiedad para personas con ideas que no solo buscan una casa, sino que desean diseñar personalmente su futuro hogar.
La casa cuenta con una superficie habitable de aprox. 104 m² y ofrece una distribución adecuada para familias con hasta tres dormitorios. Una amplia cocina-comedor constituye el centro de convivencia de la casa y ofrece espacio suficiente para cocinar y comer juntos. La oferta de espacios se completa con un espacioso salón. Delante de la casa hay una terraza de aprox. 20 m² y una pequeña zona de jardín.
El edificio dispone de sótano parcial, donde cuenta con superficies adicionales de almacenamiento y uso. Además, se puede estudiar si mediante la ampliación del ático sería posible crear más superficie habitable o útil. No obstante, una valoración vinculante depende de las condiciones constructivas y de las autorizaciones administrativas necesarias.
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La casa se encuentra en una zona residencial tranquila del popular barrio de Stadeln, en Fürth. La Ahornstraße está configurada como calle sin salida y, por ello, es utilizada principalmente por el tráfico de residentes. El entorno residencial consolidado y la ubicación agradablemente retirada hacen que la propiedad resulte especialmente atractiva para parejas y familias.
Stadeln combina una buena infraestructura con trayectos cortos hacia la naturaleza. Las opciones de compra para las necesidades diarias, panaderías, médicos, farmacias, así como guarderías y colegios, se encuentran en el barrio o en sus alrededores inmediatos. También se puede acceder fácilmente a diversas actividades deportivas y de ocio. Las cercanas zonas verdes y de recreo a lo largo del río Regnitz invitan a dar paseos, hacer excursiones en bicicleta y disfrutar de actividades al aire libre.
La zona cuenta con una buena conexión al transporte público gracias a las líneas de autobús locales y a la estación de tren de Vach. Desde allí existen conexiones ferroviarias hacia Fürth, Núremberg, Erlangen y Forchheim. En coche también se puede llegar rápidamente al centro de Fürth, Erlangen y Núremberg. La proximidad a la A73 ofrece además una buena conexión con la red viaria regional y suprarregional.
La ubicación combina así una vida tranquila en un barrio consolidado con una buena accesibilidad a las ciudades y centros de trabajo circundantes: ideal para quienes buscan un entorno residencial adecuado para familias sin renunciar a las ventajas de la región metropolitana de Núremberg.
812.900 € Clásico y elegante - casa unifamiliar de 2 plantas90765 Fürth
629.900 € Concepto de vivienda moderno - ambiente de bienestar incluido90765 Fürth
1.160.900 € Concepto de vivienda moderno - ambiente de bienestar incluido90765 Fürth
