Haus mit Potenzial: Sanierungsfahrplan und Wohnvision bereits vorhanden #Profisionsfrei#

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1966 bietet die ideale Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 104 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit großem Entwicklungspotenzial – passend für Paare, Familien oder kreative Eigennutzer.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1980 saniert und befindet sich heute in einem entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die besondere Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits vorgenommenen Renovierung eingehen zu müssen, können die neuen Eigentümer Raumaufteilung, Ausstattung und energetischen Standard individuell auf ihre Bedürfnisse abstimmen.

Eine knapp 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende kleine Gartenanteil lässt sich mit überschaubarem Pflegeaufwand zu einem geschützten Rückzugsort gestalten.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Als wertvolle Planungsgrundlage liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan eines Energieberaters vor. Dieser zeigt mögliche energetische Modernisierungsmaßnahmen strukturiert auf und bietet künftigen Eigentümern eine fundierte Orientierung für die schrittweise Sanierung. Die im Exposé enthaltenen Vorher-Nachher-Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, welches Wohngefühl und welches gestalterische Potenzial nach einer Modernisierung entstehen können.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit bis zu drei Schlafzimmern. Eine großzügige Wohnküche bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Wohnzimmer. Vor dem Haus befindet sich eine ca. 20 m² großen Terrasse und ein kleiner Gartenanteil.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt dort über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus kann geprüft werden, ob sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses weitere Wohn- oder Nutzfläche schaffen lässt. Eine verbindliche Beurteilung ist jedoch von den baulichen Gegebenheiten sowie den erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen abhängig.

Sonstiges

Hinweis zu den mit „(KI)“ gekennzeichneten Bildern:
Diese Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und zeigen ausschließlich unverbindliche Gestaltungs- und Sanierungsbeispiele. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch einen Bestandteil des Kaufgegenstands dar. Die Umsetzbarkeit dargestellter baulicher Veränderungen ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Hinweis zu den mit „IST“ gekennzeichneten Bildern:
Diese Aufnahmen zeigen den gegenwärtigen, unrenovierten Zustand der Immobilie.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln. Die Ahornstraße ist als Sackgasse ausgebildet und wird daher überwiegend vom Anliegerverkehr genutzt. Das gewachsene Wohnumfeld und die angenehm zurückgezogene Lage machen die Immobilie insbesondere für Paare und Familien attraktiv.

Stadeln verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Die nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang der Regnitz laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die örtlichen Busverbindungen sowie den Bahnhof Vach gegeben. Von dort bestehen Bahnverbindungen in Richtung Fürth, Nürnberg, Erlangen und Forchheim. Mit dem Auto sind die Fürther Innenstadt, Erlangen und Nürnberg ebenfalls zügig erreichbar. Die Nähe zur A73 bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte – ideal für alle, die ein familienfreundliches Wohnumfeld suchen, ohne auf die Vorteile der Metropolregion Nürnberg verzichten zu wollen.