| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 104 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 186 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 319.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.075,96 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa residenziale del 1966, che necessita di ristrutturazione, offre la base ideale per chi desidera progettare la propria futura abitazione secondo le proprie idee. Su circa 104 m² di superficie abitabile si apre un’offerta versatile di ambienti con grande potenziale di sviluppo, adatta a coppie, famiglie o proprietari creativi.
L’edificio è stato ristrutturato l’ultima volta nel 1980 e oggi si trova in condizioni che richiedono un’adeguata modernizzazione. Proprio qui risiede l’opportunità speciale: invece di dover accettare compromessi legati a una ristrutturazione già eseguita, i nuovi proprietari possono adattare individualmente alle proprie esigenze la distribuzione degli spazi, le dotazioni e lo standard energetico.
Una terrazza di poco meno di 20 m² amplia la zona giorno verso l’esterno e offre spazio sufficiente per un’accogliente area salotto, pasti condivisi o momenti di relax all’aperto. La piccola porzione di giardino adiacente può essere trasformata, con un impegno di manutenzione contenuto, in un rifugio protetto.
La casa dispone di un seminterrato parziale e offre quindi ulteriori spazi di deposito e di servizio.
Come preziosa base per la pianificazione è già disponibile un piano individuale di ristrutturazione elaborato da un consulente energetico. Questo illustra in modo strutturato possibili interventi di modernizzazione energetica e fornisce ai futuri proprietari un orientamento fondato per la ristrutturazione graduale. Le visualizzazioni prima-dopo contenute nell’esposizione mostrano a titolo esemplificativo quale atmosfera abitativa e quale potenziale progettuale possano emergere dopo una modernizzazione.
Un immobile per persone con idee, che non cercano soltanto una casa, ma desiderano progettare autonomamente la propria futura abitazione.
La casa dispone di una superficie abitabile di circa 104 m² e offre una distribuzione degli spazi adatta alle famiglie, con un massimo di tre camere da letto. Un’ampia cucina abitabile costituisce il fulcro conviviale della casa e offre spazio sufficiente per cucinare e mangiare insieme. L’offerta degli ambienti è completata da un ampio soggiorno. Davanti alla casa si trovano una terrazza di circa 20 m² e una piccola porzione di giardino.
L’edificio dispone di un seminterrato parziale con ulteriori spazi di deposito e di servizio. Inoltre, si può verificare se un ampliamento del sottotetto possa consentire di creare ulteriore superficie abitabile o utile. Una valutazione vincolante dipende tuttavia dalle condizioni costruttive e dalle necessarie autorizzazioni di diritto pubblico.
Nota relativa alle immagini contrassegnate con «(KI)»:
Queste immagini sono state elaborate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale e mostrano esclusivamente esempi non vincolanti di progettazione e ristrutturazione. Non corrispondono allo stato attuale e non costituiscono né una caratteristica garantita né parte dell’oggetto della compravendita. La fattibilità delle modifiche edilizie rappresentate deve essere verificata autonomamente dall’acquirente.
Nota relativa alle immagini contrassegnate con «IST»:
Queste immagini mostrano lo stato attuale, non ristrutturato, dell’immobile.
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La casa si trova in una tranquilla zona residenziale nel popolare quartiere Stadeln di Fürth. Ahornstraße è una strada senza uscita e viene quindi utilizzata prevalentemente dal traffico dei residenti. Il contesto residenziale consolidato e la posizione piacevolmente appartata rendono l’immobile particolarmente interessante per coppie e famiglie.
Stadeln unisce una buona infrastruttura a brevi distanze dalla natura. Negozi per le necessità quotidiane, panetterie, medici, farmacie, asili nido e scuole si trovano nel quartiere o nelle immediate vicinanze. Anche diverse opportunità per il tempo libero e lo sport sono facilmente raggiungibili. Le vicine aree verdi e ricreative lungo il fiume Regnitz invitano a passeggiate, gite in bicicletta e attività all’aperto.
Un buon collegamento al trasporto pubblico locale è garantito dai collegamenti autobus locali e dalla stazione ferroviaria di Vach. Da lì partono collegamenti ferroviari in direzione di Fürth, Norimberga, Erlangen e Forchheim. Anche il centro di Fürth, Erlangen e Norimberga sono rapidamente raggiungibili in auto. La vicinanza all’A73 offre inoltre un buon collegamento alla rete stradale regionale e sovraregionale.
La posizione unisce quindi una vita tranquilla in un quartiere consolidato a una buona raggiungibilità delle città e dei centri lavorativi circostanti: ideale per chi cerca un contesto abitativo adatto alle famiglie senza voler rinunciare ai vantaggi dell’area metropolitana di Norimberga.
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