| habitaciones | 11 |
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| Superficie de suelo utilizable | 252 m² |
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| Precio de compra | 199.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste amplio local comercial de aproximadamente 252 m², situado en una ubicación céntrica de Eberbach, ofrece una oportunidad excepcional tanto para usuarios propios como para inversores. La antigua consulta médica ya está desalojada y se encuentra disponible de inmediato, ideal para comenzar directamente o para volver a alquilarla a corto plazo. La superficie total estaba alquilada por una renta de 1.600 €/mes; sin embargo, incluso si en la actualidad resulta difícil alcanzar esta renta, la unidad ya genera, con unos 1.000 €/mes (aprox. 4 €/m²), una rentabilidad bruta de aproximadamente el 6 %.
Con un total de 11 espacios de uso flexible, el inmueble ofrece múltiples perspectivas: además de consultas médicas o terapéuticas clásicas, los espacios son ideales para fisioterapia, terapia ocupacional, logopedia o centros de asesoramiento psicológico. También proveedores de servicios modernos, como asesores fiscales, abogados, agencias de seguros u oficinas de informática e ingeniería, encontrarán aquí condiciones óptimas. En una ciudad como Eberbach también existe demanda de academias de apoyo escolar, proveedores educativos, conceptos de coworking o servicios sanitarios.
El acceso sin barreras, incluido el ascensor, garantiza un alto nivel de comodidad tanto para clientes y pacientes como para empleados, una ventaja decisiva de la ubicación. La distribución bien planteada de los espacios permite tanto usos individuales como compartidos y puede adaptarse de forma personalizada.
La ubicación céntrica garantiza una excelente visibilidad, así como distancias cortas al transporte público, a las posibilidades de aparcamiento y a las zonas comerciales. Esto aumenta considerablemente el atractivo tanto para los usuarios como para los posibles inquilinos.
Ya sea para uso propio o como inversión de capital sostenible, este inmueble combina de forma convincente flexibilidad, calidad de ubicación y potencial económico.
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