| chambres | 11 |
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| Surface utile | 252 m² |
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| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette vaste surface commerciale d’environ 252 m², située au centre d’Eberbach, offre une occasion rare tant aux utilisateurs-propriétaires qu’aux investisseurs. L’ancien cabinet médical a déjà été libéré et est immédiatement disponible – idéal pour un démarrage direct ou une relocation à court terme. La surface totale était louée pour un loyer de 1.600 €/mois, mais même si ce loyer est difficile à atteindre actuellement, le lot génère déjà, avec environ 1.000 €/mois (env. 4 €/m²), un rendement brut d’environ 6 %.
Avec un total de 11 pièces utilisables de manière flexible, le bien ouvre de nombreuses perspectives : outre les cabinets médicaux ou thérapeutiques classiques, les surfaces conviennent parfaitement à la physiothérapie, à l’ergothérapie, à l’orthophonie ou aux centres de consultation psychologique. Des prestataires modernes tels que des experts-comptables, des avocats, des agences d’assurance ou des bureaux informatiques et d’ingénierie y trouveront également des conditions optimales. Dans une ville comme Eberbach, il existe en outre une demande pour les instituts de soutien scolaire, les organismes de formation, les concepts de coworking ou les services de santé.
L’accessibilité sans barrières, avec ascenseur, assure un confort élevé aux clients, aux patients et aux collaborateurs – un avantage décisif lié à l’emplacement. La distribution bien pensée des pièces permet aussi bien une utilisation individuelle que collective et peut être adaptée individuellement.
La situation en centre-ville garantit une excellente visibilité ainsi que des trajets courts vers les transports publics, les possibilités de stationnement et les commerces. Cela accroît considérablement l’attractivité, tant pour les utilisateurs que pour les locataires potentiels.
Que ce soit pour un usage propre ou comme investissement durable – ce bien réunit de manière convaincante flexibilité, qualité de l’emplacement et potentiel économique.
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