| Zimmer | 11 |
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| Nutzfläche | 252 m² |
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| Kaufpreis | 199.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese großzügige Gewerbefläche mit rund 252 m² in zentraler Lage von Eberbach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die ehemalige Arztpraxis ist bereits geräumt und steht sofort zur Verfügung – ideal für den direkten Start oder eine zeitnahe Neuvermietung. Die Gesamtfläche war für einen Mietzins von 1.600 €/mtl. vermietet, doch selbst wenn dieser Mietzins in der aktuellen Zeit nur schwer erreichbar ist, macht die Einheit bei ca. 1.000 €/mtl. (ca. 4 €/qm) schon eine Bruttorendite von ca. 6 % aus.
Mit insgesamt 11 flexibel nutzbaren Räumen eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven: Neben klassischen Arzt- oder Therapiepraxen eignen sich die Flächen hervorragend für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie oder psychologische Beratungsstellen. Auch moderne Dienstleister wie Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen oder IT- und Ingenieurbüros finden hier optimale Bedingungen. In einer Stadt wie Eberbach besteht zudem Bedarf an Nachhilfeinstituten, Bildungsanbietern, Co-Working-Konzepten oder Gesundheitsdienstleistungen.
Die barrierefreie Erreichbarkeit inklusive Aufzug sorgt für hohen Komfort für Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen – ein entscheidender Standortvorteil. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzel- als auch Gemeinschaftsnutzungen und lässt sich individuell anpassen.
Die Innenstadtlage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parkmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Dies erhöht die Attraktivität sowohl für Nutzer als auch für potenzielle Mieter erheblich.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Flexibilität, Lagequalität und wirtschaftliches Potenzial auf überzeugende Weise.
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