| stanze | 11 |
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| Superficie del pavimento | 252 m² |
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| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto ampio spazio commerciale di circa 252 m² in posizione centrale a Eberbach offre un’opportunità rara sia per utilizzatori diretti sia per investitori. L’ex studio medico è già sgomberato e immediatamente disponibile: ideale per iniziare subito o per una nuova locazione in tempi brevi. La superficie complessiva era locata a un canone di 1.600 €/mese; tuttavia, anche se al giorno d’oggi questo canone è difficilmente raggiungibile, l’unità genera già, con circa 1.000 €/mese (circa 4 €/m²), un rendimento lordo di circa il 6 %.
Con un totale di 11 locali utilizzabili in modo flessibile, l’immobile offre molteplici prospettive: oltre ai classici studi medici o terapeutici, gli spazi sono ideali per fisioterapia, ergoterapia, logopedia o centri di consulenza psicologica. Anche fornitori di servizi moderni come consulenti fiscali, avvocati, agenzie assicurative o studi informatici e di ingegneria trovano qui condizioni ottimali. In una città come Eberbach vi è inoltre domanda di istituti di doposcuola, operatori della formazione, concept di coworking o servizi sanitari.
L’accessibilità priva di barriere, incluso l’ascensore, garantisce un elevato comfort per clienti, pazienti e dipendenti allo stesso modo: un decisivo vantaggio della posizione. La distribuzione ben studiata degli ambienti consente sia utilizzi individuali sia condivisi e può essere adattata alle esigenze personali.
La posizione centrale garantisce un’eccellente visibilità, nonché brevi distanze dai mezzi pubblici, dai parcheggi e dai negozi. Ciò aumenta notevolmente l’attrattiva sia per gli utilizzatori sia per i potenziali locatari.
Sia per uso proprio sia come investimento sostenibile, questo immobile combina in modo convincente flessibilità, qualità della posizione e potenziale economico.
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