(R)éservé ! Appartement à l’étage avec balcon, cave et garage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Nous vous proposons ici un appartement soigné de 3 pièces, qui va être libéré, construit en 1960, d’une surface habitable d’environ 75,38 m², situé dans le Vorderer Westen, dans un emplacement résidentiel exceptionnel, avec une distribution bien pensée et de nombreux équipements.
Vous accédez au logement au 1er étage de l’immeuble collectif par le grand couloir / vestibule avec vestiaire.
Depuis ce couloir central se distribuent le lumineux séjour / salle à manger avec accès direct au balcon, la chambre à coucher ainsi qu’une chambre d’enfant / chambre d’amis / bureau.
Le balcon invite à la détente durant les journées d’été.
La salle de bains avec baignoire ainsi que la cuisine avec cuisine intégrée incluse dans le prix d’achat complètent l’espace du logement.
Toutes les pièces de vie sont équipées d’un parquet en bois véritable de haute qualité et le couloir, la cuisine ainsi que la salle de bains sont revêtus de carrelages faciles à entretenir.
L’appartement est entièrement équipé de fenêtres en PVC isolantes à double vitrage, économes en énergie, construites en 1995, avec volets roulants mécaniques, et est chauffé par un chauffage central au réseau de chaleur urbain.
L’installation électrique de l’appartement a été entièrement rénovée avec trois conducteurs, y compris un interrupteur différentiel, et la façade est entièrement isolée.
Pour un usage privatif, ce logement dispose d’un rare garage individuel pratique avec porte basculante mécanique, ainsi que d’une cave confortable.
Les parties communes de l’immeuble comprennent une buanderie, une salle de séchage et un local à vélos.
En plus du raccordement à la télévision par câble et du DSL, le bien dispose d’un raccordement moderne à la fibre optique dans l’immeuble.
Actuellement, l’appartement situé à l’étage est loué pour un loyer net hors charges de 700,00 EUR.
(Résiliation par le locataire au 01.04.2026.)
Les charges de copropriété, y compris la réserve pour travaux d’entretien, s’élèvent à 553,00 EUR par mois.
Avons-nous éveillé votre intérêt pour ce magnifique appartement situé dans un emplacement exceptionnel ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel de visite sur place.
La rue se trouve dans un quartier résidentiel attractif de la ville de Kassel et se distingue par son voisinage calme et établi.
La rue de Kassel se situe dans le quartier Vorderer Westen.
Ce quartier se trouve à l’ouest de la ville, est limitrophe d’autres quartiers comme Wehlheiden et est connu pour son architecture historique et sa proximité avec la nature.
L’environnement est principalement caractérisé par des immeubles résidentiels bien entretenus et offre une combinaison agréable de proximité urbaine et d’intimité résidentielle.
La desserte par les infrastructures est très bonne : les commerces pour les besoins quotidiensLes besoins quotidiens, les pharmacies, les médecins, les crèches ainsi que les écoles sont accessibles en quelques minutes.
De plus, les arrêts proches des transports publics assurent une liaison rapide et pratique vers le centre-ville de Kassel ainsi que vers les autres quartiers.
La connexion au réseau routier interrégional est également avantageuse et permet d’atteindre rapidement les autoroutes A7, A44 et A49.
Les possibilités de détente et de loisirs se trouvent à proximité immédiate.
Les espaces verts et les chemins de promenade invitent à une détente active et améliorent encore la qualité de vie. Parallèlement, les habitants bénéficient de la proximité d’établissements culturels, d’offres gastronomiques et de l’offre de loisirs variée de la ville de Kassel.
Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par son équilibre entre calme, bonne infrastructure et excellente accessibilité - un emplacement idéal pour un habitat exigeant à Kassel.
Année de construction 1960, surface habitable : 75,38 m², 1er étage, installation électrique entièrement à 3 fils / interrupteur différentiel, cuisine intégrée incluse dans le prix d’achat, usage exclusif : cave / cellier, garage individuel avec porte basculante mécanique, parties communes : local à vélos, buanderie, local de séchage, façade entièrement isolée, raccordement câble TV / DSL / fibre optique dans l’immeuble

Chauffage :
Chauffage central au fioul année de construction 2000

Revêtements de sol :
Toutes les pièces à vivre - parquet en bois véritable
Couloir / entrée, salle de bains, cuisine - carrelage
Balcon - chape peinte

Fenêtres :
Double vitrage isolant en PVC année de construction 1995 + volets roulants mécaniques

Loyer hors charges :
700,00 EUR net par mois
Résilié par le locataire au 01/04/2026

Charges de copropriété :
553,00 EUR, provision pour travaux incluse
Commission à la charge de l’acheteur : 3,57 % TVA de 19 % incluse

La prise de contact avec la société Der Makler (DM.Immo GmbH) et le recours à ses services entraînent la conclusion d’un contrat de courtage. Si l’activité de la société Der Makler (DM.Immo GmbH) aboutit à la conclusion effective d’un contrat principal avec le propriétaire, l’intéressé doit, lors de la conclusion

- d’un CONTRAT DE LOCATION, aucune commission / rémunération de courtage à DM.Immo GmbH.
- d’un CONTRAT D’ACHAT, la commission / rémunération de courtage susmentionnée à DM.Immo GmbH.

Lutte contre le blanchiment d’argent :

En tant qu’entreprise de courtage immobilier, DM.Immo GmbH est tenue, conformément à l’article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l’article 10, paragraphe 3, de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), d’établir et de vérifier l’identité du partenaire contractuel lors de l’établissement d’une relation d’affaires. À cette fin, il est nécessaire que nous relevions, conformément à l’article 11 de la GwG, les données pertinentes de votre carte d’identité (si vous êtes en tant que agir en tant que personne physique), par exemple au moyen d’une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, dont ressort l’ayant droit économique. La loi sur le blanchiment d’argent prévoit que l’agent immobilier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans.

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