CellarInodoro de invitadosAparcamientoDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
441 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
A
42,6 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
749.000 €
Precio por m2
3.343,75 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La vivienda unifamiliar, construida en 2007 por el actual propietario, se encuentra en una parcela de aprox. 441 m² con orientación noroeste. Con su amplio espacio (224,43 qm de superficie habitable), una selección de materiales de alta calidad y múltiples posibilidades de uso, la propiedad ofrece mucho espacio para una vida a medida.
La planta baja le recibe con un amplio recibidor y suelos de piedra natural de alta calidad. Además de un aseo de cortesía, aquí se encuentran la cocina de concepto abierto y la espaciosa zona de estar, que constituye el centro de la casa. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y agradable. Desde aquí se accede directamente a la terraza cubierta, que ofrece una bonita vista del jardín trasero.
En la planta superior continúa el carácter cuidado y de alta calidad de la casa. El suelo de parqué aporta un ambiente cálido. En esta planta se encuentran el dormitorio, orientado hacia el tranquilo jardín, una luminosa zona de vestidor y el moderno cuarto de baño con bañera y ducha a ras de suelo.
La buhardilla acondicionada ofrece espacio adicional para distintos conceptos de vivienda. Dos buhardillas aportan mucha luz natural y un ambiente acogedor. La zona resulta ideal, por ejemplo, como dormitorio infantil, despacho o habitación de invitados. La caldera de gas también se encuentra en la buhardilla.
El sótano, revestido con azulejos modernos, ofrece más espacios amplios. Además del lavadero y un trastero, aquí hay un cuarto de ducha adicional y otras estancias acondicionadas para vivir, que pueden utilizarse de forma flexible como zona para invitados, jóvenes, trabajo o aficiones. La conexión actual a Internet consta de una línea VDSL de 100.000. El sótano también podría utilizarse como apartamento independiente, ya que se podría separar una unidad residencial independiente a través del pasillo de la casa.
El equipamiento también convence: las ventanas con doble acristalamiento, las persianas enrollables de accionamiento eléctrico y la calefacción por suelo radiante garantizan un agradable confort residencial. En toda la casa se han combinado con gusto materiales de alta calidad. La calefacción de gas Junkers, junto con el buen aislamiento, completa el equipamiento técnico de la propiedad.
Otro punto destacado de la casa es la zona exterior. La terraza cubierta crea una transición fluida entre la vivienda y el jardín. Unos pocos escalones conducen al jardín trasero, que ofrece mucho potencial para una ofrece un diseño personalizado y la creación de espacios privados y zonas de estar. Un garaje con acceso pavimentado y acceso directo al jardín, así como una plaza de aparcamiento adicional, completan la oferta.
Un hogar espacioso con una distribución bien pensada, acabados de alta calidad y mucho margen para personalizarlo: ideal para familias y para quienes valoran una vida cómoda con espacio suficiente.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad está situada en Dortmund-Bittermark, cerca de Ahlenberg y junto al bosque, y al mismo tiempo cuenta con buenas conexiones con el sur de Dortmund. La calle es una tranquila zona residencial (límite de velocidad de 30) y se integra en el entorno verde y consolidado del barrio. El entorno se caracteriza especialmente por edificaciones residenciales dispersas, un paisaje ondulado y la extraordinaria proximidad a extensos bosques y zonas verdes. Una ventaja particular de la ubicación es su gran valor recreativo y de esparcimiento. El barrio de Bittermark, con su extensa red de senderos, está prácticamente a la puerta y ofrece posibilidades ideales para paseos, carreras, rutas en bicicleta o excursiones largas con el perro. Los pequeños arroyos y los árboles antiguos realzan el carácter natural de la zona y crean un atractivo contraste con la vida urbana del cercano centro de Dortmund. Más allá del entorno residencial inmediato, el sur de Dortmund también ofrece un gran valor natural y recreativo. El Jardín Botánico Rombergpark, uno de los jardines botánicos más grandes de Alemania, y el zoológico de Dortmund, situado junto a él, amplían la variada oferta de ocio al aire libre. A pesar de su ubicación especialmente verde, Bittermark cuenta con una buena infraestructura. Los comercios para las necesidades diarias, así como escuelas, guarderías, médicos y otros servicios, se encuentran en los barrios vecinos y, en particular, en la zona de Hombruch/Kirchhörde. La carretera Hagener Straße y las vías de comunicación de largo recorrido cercanas ofrecen buenas conexiones con el centro de Dortmund y las ciudades vecinas del sur de la cuenca del Ruhr. Esta ubicación combina de forma agradable la tranquilidad y la vida en un entorno natural con las ventajas de una buena infraestructura urbana: ideal para quienes valoran una alta calidad residencial y recreativa en el verde sur de Dortmund.
