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Construite en 2007 par son propriétaire actuel, cette maison individuelle se trouve sur un terrain d’environ 441 m² orienté nord-ouest. Avec ses généreux volumes (224,43 qm de surface habitable), ses matériaux de grande qualité et ses multiples possibilités d’aménagement, elle offre beaucoup d’espace pour un cadre de vie personnalisé.
Le rez-de-chaussée vous accueille dans une vaste entrée dotée de sols en pierre naturelle de grande qualité. Outre des toilettes pour invités, il comprend une cuisine ouverte ainsi qu’une vaste pièce de vie, véritable cœur de la maison. De grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et agréable. Vous accédez directement depuis celle-ci à la terrasse couverte, qui offre une jolie vue sur le jardin à l’arrière.
À l’étage, la maison conserve son caractère soigné et haut de gamme. Le parquet crée une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend une chambre orientée au calme vers le jardin, un dressing lumineux ainsi qu’une salle de bains moderne avec baignoire et douche de plain-pied.
Les combles aménagés offrent un espace supplémentaire pour différents projets d’habitation. Deux lucarnes apportent beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère chaleureuse. Cet espace convient parfaitement, par exemple, à une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’amis. La chaudière à gaz se trouve également dans les combles.
Le sous-sol, carrelé de façon moderne, offre d’autres surfaces généreuses. Outre la buanderie et un débarras, il comprend une salle d’eau supplémentaire ainsi que d’autres pièces aménagées pour être agréables à vivre, utilisables de manière flexible comme espace pour les invités, les adolescents, le travail ou les loisirs. La connexion Internet actuelle est assurée par une ligne VDSL de 100.000. Le sous-sol pourrait également être utilisé comme appartement indépendant, car il serait possible de créer un logement séparé accessible depuis le couloir de la maison.
Les équipements sont également convaincants : les fenêtres à double vitrage, les volets roulants électriques et le chauffage au sol assurent un confort agréable. Des matériaux de grande qualité ont été harmonieusement associés dans toute la maison. Le chauffage au gaz de Junkers, associé à une bonne isolation, complète les équipements techniques du bien.
L’espace extérieur constitue un autre atout majeur de la maison. La terrasse couverte crée une transition fluide entre la maison et le jardin. Quelques marches mènent au jardin à l’arrière, qui offre un grand potentiel pour une offre un aménagement personnalisé et la création d’espaces privés dédiés au repos et à la détente. Un garage avec une allée pavée et un accès direct au jardin, ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire, complètent l’offre.
Un logement spacieux avec une distribution bien pensée, des équipements haut de gamme et de nombreuses possibilités d’aménagement – idéal pour les familles et tous ceux qui accordent de l’importance à un habitat confortable offrant suffisamment d’espace.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe à Dortmund-Bittermark, à proximité de l’Ahlenberg, près d’une forêt, tout en bénéficiant d’une bonne desserte vers le sud de Dortmund. La rue est une rue résidentielle calme (zone 30) qui s’intègre dans l’environnement verdoyant et établi du quartier. Les environs se caractérisent notamment par un habitat peu dense, un paysage vallonné et une proximité exceptionnelle avec de vastes espaces forestiers et espaces verts. La qualité des loisirs et de la détente constitue un atout majeur de cet emplacement. Le quartier de Bittermark, avec son vaste réseau de chemins, se trouve pratiquement à votre porte et offre des possibilités idéales pour les promenades, le jogging, les balades à vélo ou les longues sorties avec le chien. Les petits cours d’eau et les vieux arbres soulignent le caractère proche de la nature et créent un contraste séduisant avec la vie urbaine du centre-ville de Dortmund, situé à proximité. Au-delà du cadre résidentiel immédiat, le sud de Dortmund offre également de nombreux espaces verts et possibilités de loisirs. Le jardin botanique Rombergpark, l’un des plus grands jardins botaniques d’Allemagne, ainsi que le zoo de Dortmund adjacent, enrichissent l’offre variée de loisirs de proximité. Malgré son emplacement particulièrement verdoyant, Bittermark dispose d’une bonne infrastructure. Les commerces de proximité ainsi que les écoles, les jardins d’enfants, les médecins et autres établissements se trouvent dans les quartiers voisins, notamment dans le secteur de Hombruch/Kirchhörde. La Hagener Straße ainsi que les axes de transport suprarégionaux situés à proximité assurent de bonnes liaisons vers le centre-ville de Dortmund et les villes voisines du sud de la Ruhr. L’emplacement allie ainsi agréablement un cadre de vie calme et proche de la nature aux avantages d’une bonne infrastructure urbaine – idéal pour tous ceux qui apprécient une grande qualité de vie et de loisirs dans le sud verdoyant de Dortmund.
