CantinaWC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
441 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
A
42,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
749.000 €
Prezzo per m2
3.343,75 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La casa unifamiliare, costruita nel 2007 dall’attuale proprietario, si trova su un terreno di circa 441 m² esposto a nord-ovest. Con i suoi ampi spazi (224,43 mq di superficie abitabile), la scelta di materiali di alta qualità e le molteplici possibilità di utilizzo, l’immobile offre molto spazio per una vita personalizzata.
Il piano terra accoglie con un ampio ingresso e pavimenti in pietra naturale di alta qualità. Oltre a un WC per gli ospiti, qui si trovano la cucina a vista e l’ampia zona giorno, che costituisce il cuore della casa. Le grandi superfici vetrate creano un’atmosfera luminosa e piacevole. Da qui si accede direttamente alla terrazza coperta, che offre una bella vista sul giardino sul retro.
Al piano superiore prosegue il carattere curato e raffinato della casa. Il pavimento in parquet contribuisce a creare un’atmosfera calda e accogliente. Su questo livello si trovano la camera da letto, tranquilla e affacciata sul giardino, una luminosa zona guardaroba e il moderno bagno con vasca e doccia a filo pavimento.
Il sottotetto ristrutturato offre ulteriore spazio per diverse soluzioni abitative. Due abbaini garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera accogliente. L’ambiente è ideale, ad esempio, come camera per bambini, studio o camera per gli ospiti. Nel sottotetto si trova anche la caldaia a gas.
Ulteriori ampi spazi sono disponibili nel seminterrato, rifinito con moderne piastrelle. Oltre alla lavanderia e a un ripostiglio, qui si trovano un bagno con doccia aggiuntivo e altri locali arredati in modo accogliente, utilizzabili in modo flessibile come area per gli ospiti, per i ragazzi, studio o hobby. L’attuale connessione Internet è costituita da una linea VDSL da 100.000. La zona seminterrata potrebbe essere utilizzata anche come appartamento indipendente, poiché è possibile ricavare un’unità abitativa separata tramite il corridoio della casa.
Anche le dotazioni sono convincenti: finestre con doppi vetri, tapparelle azionabili elettricamente e riscaldamento a pavimento assicurano un piacevole comfort abitativo. Materiali di alta qualità sono stati abbinati con gusto in tutta la casa. La caldaia a gas Junkers, insieme al buon isolamento, completa le dotazioni tecniche dell’immobile.
Un altro punto di forza della casa è lo spazio esterno. La terrazza coperta crea una transizione fluida tra la zona giorno e il giardino. Pochi gradini conducono al giardino sul retro, che offre un grande potenziale per una offre la possibilità di personalizzare gli ambienti e creare spazi personali dedicati al relax e alla permanenza. Un garage con accesso pavimentato e accesso diretto al giardino, nonché un ulteriore posto auto, completano l’offerta.
Una casa spaziosa, con una distribuzione degli ambienti ben studiata, finiture di alta qualità e ampie possibilità di personalizzazione: ideale per famiglie e per chi apprezza una vita confortevole con spazio a sufficienza.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Dortmund-Bittermark, vicino all’Ahlenberg e ai boschi, e offre al contempo buoni collegamenti con la zona sud di Dortmund. La strada è una tranquilla via residenziale (limite di velocità 30 km/h) e si inserisce nel contesto verde e consolidato del quartiere. I dintorni sono caratterizzati in particolare da edifici residenziali a bassa densità, dal paesaggio collinare e dalla straordinaria vicinanza a vaste aree boschive e verdi. Un particolare vantaggio della zona è l’elevato valore ricreativo e di svago. Il quartiere di Bittermark, con la sua rete di sentieri capillare, si trova praticamente davanti alla porta di casa e offre condizioni ideali per passeggiate, corse, gite in bicicletta o lunghe escursioni con il cane. Piccoli corsi d’acqua e alberi secolari sottolineano il carattere immerso nella natura e creano un piacevole contrasto con la vita urbana del vicino centro di Dortmund. Anche oltre l’immediato contesto residenziale, la zona sud di Dortmund offre ampie aree verdi e numerose opportunità di svago. L’Orto botanico Rombergpark, uno dei più grandi orti botanici della Germania, e il vicino zoo di Dortmund ampliano la variegata offerta ricreativa della zona. Nonostante la posizione decisamente verde, Bittermark dispone di buone infrastrutture. Negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili, medici e altri servizi si trovano nei quartieri circostanti, in particolare nella zona di Hombruch/Kirchhörde. La Hagener Straße e le vicine arterie stradali sovraregionali garantiscono buoni collegamenti con il centro di Dortmund e le città limitrofe della parte meridionale della Ruhr. La posizione coniuga così piacevolmente la tranquillità di una zona residenziale immersa nella natura con i vantaggi di buone infrastrutture urbane: ideale per chi apprezza un’elevata qualità abitativa e ricreativa nella verde zona sud di Dortmund.
