| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 279 m² |
| Año construido | 1912 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1066 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.000.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.584,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta villa urbana especial combina el encanto histórico con una arquitectura atemporal y el confort de una vivienda moderna. Situada en una ubicación privilegiada, destaca por su arquitectura de líneas rectas, sus amplias alturas de techo y sus espacios inundados de luz. Las distintas vistas en todas las direcciones sobre la ciudad de Limburg, la catedral de Limburg y los alrededores son especialmente atractivas.
La villa urbana se construyó originalmente en 1912, junto a la casa vecina, que por aquel entonces tenía un diseño idéntico, pero en espejo. Tras ser destruida durante la 2.ª Guerra Mundial, se reconstruyó en 1952 y, en 2001/2002, los actuales propietarios llevaron a cabo una reforma integral y la dotaron de acabados de alta calidad. El inmueble, concebido originalmente para dos familias, se unificó mediante intervenciones arquitectónicas específicas. Hoy, sus amplios 278,4 m² de superficie habitable (sin contar el sótano, la terraza ni el balcón) ofrecen múltiples posibilidades para vivir de forma individual en una vivienda unifamiliar. Si fuera necesario, se puede restablecer el concepto de uso como vivienda para dos familias.
La orientación óptima de la casa y el jardín garantiza una iluminación natural excepcionalmente buena. Ninguna de las estancias está orientada al norte. El sol también ilumina distintos puntos del jardín a lo largo del día, que ofrece múltiples posibilidades para disfrutar del aire libre en las diferentes horas del día. A pesar de su ubicación en el centro de la ciudad, el jardín no queda expuesto a las miradas; el cerramiento perimetral, formado por diversos arbustos y árboles, es un deleite para la vista y ofrece privacidad.
En la planta baja se accede, a través de la puerta principal y subiendo unos pocos escalones, a un amplio recibidor. Junto a este se encuentran un vestidor transitable, un aseo de cortesía, una cocina abierta con un amplio salón-comedor contiguo y salida a la terraza. Una parte de la estancia cuenta con ventanas hasta el suelo que la conectan estrechamente con el espacioso jardín. A través de una puerta corredera se accede al salón. Otra estancia independiente en la planta baja puede utilizarse como despacho.
Se accede a las estancias de la primera planta por una puerta situada en un amplio rellano. La distribución y los planos de las habitaciones son en gran medida idénticos a los de la planta baja. La diferencia es que hay dos baños: uno amplio con bañera y ducha y otro con ducha; ambos cuentan con lavabos dobles. Desde la estancia más grande se accede a un largo balcón.
En la buhardilla hay tres habitaciones grandes, una habitación pequeña y un baño con ducha. Las vistas desde las ventanas son hacia laimpresionante en el punto más alto de la casa.
La casa cuenta con sótano completo. Además de dos habitaciones grandes, hay una habitación con WC, una sala de calderas y una habitación con luz natural y salida a nivel del suelo al jardín, en la que se ha instalado una pequeña cocina.
- Reforma integral completa en 2001/2002: instalación eléctrica, ventanas, suelos, calefacción, tuberías de agua, baños, tejado
- Tejado a dos aguas con pizarra natural
- Piedra natural (mármol Jura) en la zona de entrada
- Parqué laminado de roble en la planta baja y la planta superior, laminado en la buhardilla
- Escalera y puertas de madera originales conservadas
- Amplio hueco de escalera
- Ventanas (madera de meranti, acristalamiento A3)
- Estufa de chimenea (independiente del aire de la estancia)
- Sistema de ventilación con recuperación de calor
- Instalación solar térmica
- Sistema de alarma antirrobo
- Cocina amueblada de alta calidad con electrodomésticos de marca
- Desván transitable, aislado
- Sótano completo, salida a nivel del suelo al jardín
- Gran balcón en la planta superior
- Terraza junto a la casa con losas de granito, toldo
- Jardín cuidado, jardín delantero representativo
- Amplia zona de estar en el jardín con diseño en piedra natural
- Invernadero para resguardar las plantas durante el invierno
- Caseta de jardín bajo la terraza para guardar herramientas
- Cobertizo de madera en el jardín
- Espacio cubierto para guardar bicicletas
- Plaza de aparcamiento con portón de entrada de dos hojas
- Garaje doble con puertas eléctricas
- Wallbox en el garaje
La venta se realiza sin comisión, directamente del propietario.
Estaremos encantados de que se ponga en contacto con nosotros y de concertar una visita personal. Con mucho gusto le facilitaremos más información si la solicita.
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La ubicación del inmueble en el centro urbano de Limburgo, en Schafsberg, es excelente. Hay guarderías, colegios de primaria y centros de enseñanza secundaria en las inmediaciones. Schafsberg y Schierlinger Feld invitan al descanso. El hospital St. Vincenz está en el vecindario. El variado centro comercial Werkstatt, consultorios médicos y farmacias, la estación de tren de Limburgo y numerosos comercios del centro de Limburgo están a poca distancia a pie.
Conexiones de transporte: Se puede llegar en coche a la A3, la B49/54 y la estación de tren ICE Limburg Süd en pocos minutos.
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