Willa miejska na Schafsbergu z dużym ogrodem, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta wyjątkowa miejska willa łączy historyczny urok z ponadczasową architekturą i nowoczesnym komfortem mieszkania. Położona w najlepszej lokalizacji, wyróżnia się prostą architekturą, przestronnymi pomieszczeniami o wysokich sufitach i wnętrzami pełnymi światła. Szczególnie atrakcyjne są różnorodne widoki we wszystkich kierunkach na miasto Limburg, katedrę w Limburgu i okolicę.

Miejska willa została pierwotnie wybudowana w 1912 roku, przylegając do sąsiedniego domu o identycznej konstrukcji, lecz lustrzanym odbiciu. Po zniszczeniu podczas II wojny światowej została odbudowana w 1952 roku, a w latach 2001/2002 obecni właściciele przeprowadzili w niej gruntowną modernizację i wyposażyli ją w wysokiej jakości elementy. Obiekt, pierwotnie zaprojektowany dla dwóch rodzin, został połączony dzięki celowym zmianom budowlanym. Dziś przestronna powierzchnia mieszkalna wynosząca 278,4 m² (bez piwnicy, tarasu i balkonu) daje wiele możliwości indywidualnej aranżacji domu jednorodzinnego. W razie potrzeby można przywrócić koncepcję domu dwurodzinnego.

Optymalne usytuowanie domu i ogrodu zapewnia wyjątkowo dobre naturalne oświetlenie. Żadne z pomieszczeń mieszkalnych nie jest skierowane na północ. Słońce dociera również do różnych zakątków ogrodu przez cały dzień, oferując wiele możliwości korzystania z uroków przebywania na świeżym powietrzu o różnych porach dnia. Mimo położenia w centrum miasta ogród nie jest widoczny z zewnątrz; zamknięte ogrodzenie z różnymi krzewami i drzewami cieszy oko i zapewnia prywatność.

Na parterze przez drzwi wejściowe i po kilku stopniach wchodzi się do przestronnego przedpokoju. Przylegają do niego garderoba, do której można wejść, toaleta dla gości, otwarta kuchnia z dużą, przylegającą jadalnią z salonem i wyjściem na taras. Część pomieszczenia ma okna sięgające podłogi, zapewniające bliski kontakt z przestronnym ogrodem. Przez drzwi przesuwne przechodzi się do salonu. Dodatkowe, oddzielne pomieszczenie na parterze może służyć jako gabinet.

Do pomieszczeń na piętrze wchodzi się przez drzwi z przestronnego podestu schodów. Układ i rzuty pomieszczeń są w dużej mierze identyczne jak na parterze. Różnicę stanowią dwie łazienki: przestronna łazienka z wanną i prysznicem oraz łazienka z prysznicem; obie wyposażone są w podwójne umywalki. Z największego pomieszczenia można wyjść na długi balkon.

Na poddaszu znajdują się trzy większe pokoje, jeden mały pokój oraz łazienka z prysznicem. Widok z okien jest od stronyzachwyca w najwyższym punkcie domu.

Dom jest w całości podpiwniczony. Oprócz dwóch dużych pomieszczeń znajduje się tu pomieszczenie z WC, kotłownia oraz jasne pomieszczenie z wyjściem na poziomie gruntu do ogrodu, w którym zamontowano zabudowę kuchenną.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Kompleksowa modernizacja generalna w latach 2001/2002: instalacja elektryczna, okna, podłogi, ogrzewanie, instalacje wodne, łazienki, dach
- Dach dwuspadowy pokryty naturalnym łupkiem
- Kamień naturalny (marmur jurajski) w strefie wejściowej
- Gotowy parkiet dębowy na parterze i piętrze, panele laminowane na poddaszu
- Oryginalne drewniane schody i drzwi
- Przestronna klatka schodowa
- Okna (drewno meranti, przeszklenie A3)
- Piec kominkowy (z niezależnym doprowadzeniem powietrza do spalania)
- System wentylacji z odzyskiem ciepła
- Instalacja solarna do podgrzewania wody
- System alarmowy
- Wysokiej jakości zabudowa kuchenna ze sprzętem markowym
- Dostępny strych, ocieplony
- Całość podpiwniczona, wyjście na poziomie gruntu do ogrodu
- Duży balkon na piętrze
- Taras przy domu z płytami granitowymi, markiza
- Zadbany ogród, reprezentacyjny ogródek frontowy
- Duże miejsce wypoczynkowe w ogrodzie z aranżacją z kamienia naturalnego
- Szklarnia do zimowania roślin
- Schowek ogrodowy pod tarasem do przechowywania narzędzi
- Drewniany domek ogrodowy
- Zadaszone miejsce do przechowywania rowerów
- Miejsce parkingowe z dwuskrzydłową bramą wjazdową
- Garaż dwustanowiskowy z bramami elektrycznymi
- Wallbox w garażu

Inne

Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Zapraszamy do kontaktu i chętnie umówimy się na osobisty termin oględzin. Dalszych informacji chętnie udzielimy na życzenie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja nieruchomości w centrum Limburga – na Schafsbergu – jest znakomita. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przedszkola, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe. Schafsberg i Schierlinger Feld zapraszają do wypoczynku. W pobliżu znajduje się szpital St. Vincenz. Różnorodne centrum handlowe Werkstatt, gabinety lekarskie i apteki, dworzec kolejowy w Limburgu oraz liczne sklepy w centrum Limburga są w zasięgu spaceru.

Komunikacja: Do autostrady A3, dróg B49/54 oraz dworca kolejowego ICE Limburg Süd można dojechać samochodem w kilka minut.