| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 279 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1066 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.000.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.584,23 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta particolare villa urbana unisce il fascino storico a un’architettura senza tempo e al comfort abitativo moderno. In una posizione privilegiata, si distingue per l’architettura lineare, gli ambienti con soffitti alti e gli spazi inondati di luce. Le diverse vedute in tutte le direzioni sulla città di Limburg, sul Duomo di Limburg e sui dintorni sono particolarmente suggestive.
La villa urbana fu costruita originariamente nel 1912, adiacente alla casa vicina, identica nella costruzione ma speculare. Dopo essere stata distrutta durante la Seconda guerra mondiale, fu ricostruita nel 1952 e, nel 2001/2002, sottoposta a una ristrutturazione completa da parte degli attuali proprietari e dotata di finiture di alta qualità. L’immobile, originariamente progettato per due nuclei familiari, è stato unito mediante mirati interventi strutturali. Oggi, l’ampia superficie abitabile di 278,4 m² (esclusi cantina, terrazza e balcone) offre molteplici possibilità per vivere secondo le proprie esigenze in una casa unifamiliare. All’occorrenza è possibile ripristinare la configurazione bifamiliare.
L’orientamento ottimale della casa e del giardino garantisce un’illuminazione naturale eccezionalmente buona. Nessuno degli ambienti abitativi è esposto a nord. Anche il giardino è illuminato dal sole in diversi punti durante tutto il giorno e offre svariate possibilità per godersi le diverse ore della giornata all’aperto. Nonostante la posizione in centro città, il giardino è riparato dagli sguardi; una recinzione continua con diverse essenze arboree e arbustive è una gioia per gli occhi e offre protezione.
Al piano terra si entra dalla porta d’ingresso e, salendo pochi gradini, si raggiunge l’ampio ingresso. Adiacenti si trovano uno spogliatoio praticabile, un bagno per gli ospiti, una cucina a vista con un’ampia zona giorno-pranzo adiacente e accesso alla terrazza. Una parte dell’ambiente è dotata di finestre a tutta altezza che creano uno stretto legame con il generoso giardino. Collegato tramite una porta scorrevole, si trova un soggiorno. Un altro ambiente separato al piano terra può essere utilizzato come studio.
Si accede agli ambienti del piano superiore attraverso una porta situata su un ampio pianerottolo. La disposizione e le planimetrie delle stanze sono in gran parte identiche a quelle del piano terra. A differenza di quest’ultimo, vi sono due bagni: un ampio bagno con vasca e doccia e un bagno con doccia; entrambi sono dotati di doppio lavabo. Dall’ambiente più grande si accede a un lungo balcone.
Al piano mansardato si trovano tre camere più ampie, una cameretta e un bagno con doccia. La vista dalle finestre è aNel punto più alto della casa, la vista è mozzafiato.
La casa dispone di un seminterrato completo. Oltre a due ampi locali, vi sono un locale con WC, un locale caldaia e un locale luminoso con luce naturale, con accesso al giardino a livello del terreno e dotato di angolo cottura.
- Ristrutturazione integrale completa nel 2001/2002: impianto elettrico, finestre, pavimenti, riscaldamento, tubature dell’acqua, bagni, tetto
- Tetto a due falde in ardesia naturale
- Pietra naturale (marmo Jura) nella zona d’ingresso
- Parquet prefinito in rovere al piano terra e al primo piano, laminato nel sottotetto
- Scala e porte in legno originali conservate
- Ampio vano scale
- Finestre (legno Meranti, vetri A3)
- Stufa a legna (indipendente dall’aria del locale)
- Impianto di ventilazione con recupero del calore
- Impianto solare termico
- Impianto antintrusione
- Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca
- Sottotetto praticabile, isolato
- Seminterrato completo, accesso al giardino a livello del terreno
- Ampio balcone al primo piano
- Terrazza adiacente alla casa con lastre di granito, tenda da sole
- Giardino curato, rappresentativo giardino antistante
- Ampia zona salotto in giardino con decorazioni in pietra naturale
- Serra per il ricovero invernale delle piante
- Ripostiglio da giardino sotto la terrazza per riporre gli attrezzi
- Casetta da giardino in legno
- Posto coperto per il deposito delle biciclette
- Posto auto con cancello d’ingresso a due ante
- Garage doppio con porte elettriche
- Wallbox in garage
La vendita è senza commissioni, direttamente da privato.
Saremo lieti di ricevere un vostro contatto e di concordare un appuntamento per una visita di persona. Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
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La posizione dell’immobile nel centro storico di Limburg, sullo Schafsberg, è eccellente. Asili, scuole primarie e secondarie si trovano nelle immediate vicinanze. Lo Schafsberg e il campo di Schierling invitano al relax. L’ospedale St. Vincenz si trova nel quartiere. Il variegato centro commerciale Werkstatt, gli studi medici e le farmacie, la stazione ferroviaria di Limburg e numerosi negozi del centro di Limburg sono raggiungibili a piedi.
Collegamenti stradali: l’autostrada A3, le strade statali B49/54 e la stazione ferroviaria ICE di Limburg Süd sono raggiungibili in pochi minuti in auto.
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