| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 918 m² |
| Dormitorios | 14 |
| habitaciones | 31 |
|---|---|
| Baños | 17 |
| Zona de terreno | 1371 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.049.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.142,27 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad comprende 18 viviendas con una superficie habitable total de 918 m² en un terreno de 1.371 m². Casi todas las viviendas disponen de balcón o terraza, y un ascensor garantiza un acceso con pocas barreras arquitectónicas, una clara ventaja con vistas a la evolución demográfica y a la posibilidad de alquiler a largo plazo. La oferta se completa con 14 garajes y un recinto de garajes independiente, incluidos íntegramente en el precio de compra.
El edificio, construido en 1969, se encuentra en un estado muy cuidado. Además de la nueva calefacción central de gas ya instalada (caldera de alta eficiencia), incluido el suministro centralizado de agua caliente, recientemente se realizaron nuevas inversiones:
Los balcones fueron rehabilitados ampliamente en diciembre / enero.
Para usted, esto significa que no existe presión de inversión a corto plazo, sino seguridad de planificación y una imagen visiblemente mejorada, tanto para los inquilinos como para la conservación del valor a largo plazo.
Actualmente, el alquiler medio de las viviendas existentes es de aprox. 4,77 €/m², claramente por debajo del nivel actual del mercado.
Al alquilar las tres viviendas actualmente vacías, ya se obtiene a corto plazo un alquiler neto anual en frío de 61.894,20 €, únicamente por el alquiler de las viviendas.
Además, los garajes y el recinto de garajes ofrecen un potencial adicional de ingresos aún no aprovechado, que puede contribuir en el futuro a una mayor estabilización y al incremento de la rentabilidad total.
Importante: Si lo desea, se acompañará activamente el nuevo alquiler.
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