Прекрасная половина двухквартирного дома с открытым видом и отличным транспортным сообщением с Мюнхеном/Ингольштадтом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Эта просторная половина двухквартирного дома предлагает около 147 м² жилой площади и в общей сложности пять комнат, создавая разнообразные возможности для разных жизненных ситуаций и образа жизни. Дополнительное пространство обеспечивает светлая комната для хобби площадью около 18 м², переоборудованная в жилое помещение; её можно использовать, например, как кабинет, гостевую комнату, помещение для хобби или уединённую зону.

Объект находится в ухоженном состоянии, и в него можно заселиться без масштабных ремонтных работ. Высококачественное техническое оснащение обеспечивает современный комфорт и создаёт хорошую основу для удобного и беспроблемного проживания.

Продуманная планировка создаёт приятную атмосферу и одновременно оставляет простор для индивидуальных дизайнерских решений. Будь то дом для семьи, жильё для пары, которой нужно дополнительное пространство, или сочетание жизни и работы — объект можно гибко адаптировать к различным потребностям.

Компактный участок площадью около 328 м² не требует сложного ухода. Две террасы расширяют жилое пространство на открытом воздухе и позволяют проводить время в саду на солнце или в тени в зависимости от времени суток.

Предполагается, что объект будет готов к заселению с февраля 2027 года.

Фитинги и особенности, как описано

Год постройки: 2007
Жилая площадь: ок. 147 м²

Количество этажей: первый этаж + верхний этаж + мансарда (полностью с подвалом)

Источник отопления: энергоэффективное центральное отопление на жидком топливе; горелка 2007 года, нагрев воды дополнительно осуществляется солнечными коллекторами.
На кухне, в коридоре и ванной комнате — тёплый пол

Окна: пластиковые окна (двухкамерные стеклопакеты)

Рольставни: частично с ручным управлением, частично с электроприводом

Напольные покрытия:
Подвал: плитка + ламинат в комнате для хобби
Первый этаж: плитка + паркет в гостиной
Второй этаж: дубовый паркет + плитка в ванной
Мансарда: ламинат

Ванная комната: душ, ванна; двойная раковина, туалет, полотенцесушитель

Гостевой туалет: туалет, раковина

Гараж: готовый гараж Zapf с надстройкой на крыше, электрические ворота, подключение к трёхфазной электросети с фотоэлектрической установкой

Благоустройство территории: в основном выполнено заново в 2022 году (новое мощение, садовый домик, задняя терраса и т. д.)


•Фотоэлектрическая установка мощностью 7,48 кВт·пик на гараже и крыше с накопителем мощностью 9,6 кВт в подвале, установлена в 2024 году
•В 2024 году в подвале заменили все дверные коробки и ламинат в комнате для хобби
•В 2024 году двухквартирный дом и гараж полностью заново покрасили, включая свесы крыши
•Сад заново благоустроен в 2022/2023 годах, большая часть территории вымощена заново
•Качественный садовый домик с подключением электричества и освещением, 2023 года
•Защитный забор, 2023 года
•В 2020/2021 годах перепланировка на втором этаже (две комнаты объединены в одну — большую спальню с гардеробной)
•Дубовые доски на полу второго этажа, уложены в 2021 году
•Частично установлена система «умный дом» (LOXONE). Рольставни со стороны улицы и ворота гаража управляются через приложение
•Система умягчения воды Judo, 2016 года
•Навес над задней террасой и козырёк, 2013 года
•Красивый камин в гостиной, установлен в 2011 году; его можно эксплуатировать ещё долго
•Качественная встроенная кухня DAN-Küchen, 2007 года, с бытовой техникой марок Siemens и Miele (посудомоечную машину, холодильник и вытяжку заменили всего несколько лет назад)

Расположение

Подробности о местоположении

Дуплекс расположен в идиллическом районе Штайнкирхен муниципалитета Райхертсхаузен, среди живописных пейзажей долины Верхнего Ильма. Тихое расположение в последнем ряду застройки открывает широкий, ничем не загороженный вид на окружающие поля и луга вплоть до леса. Близость реки Ильм, пологие холмы и разнообразный ландшафт придают окрестностям особый характер и создают близкую к природе и в то же время исключительно комфортную жилую среду.

Несмотря на тихое расположение, инфраструктура здесь хорошо развита: в самом посёлке находятся два детских сада и начальная школа с игровой площадкой. Магазины товаров повседневного спроса, школы старших ступеней, врачи и другие учреждения расположены в пределах примерно 5 км и доступны быстро и удобно.

Несмотря на близкое к природе и тихое расположение, Штайнкирхен имеет отличное транспортное сообщение. До железнодорожного вокзала Петерсхаузен можно добраться на автомобиле менее чем за 10 минут. Оттуда регулярно ходят поезда в направлении Мюнхена (ок. 20 минут), Пфаффенхофена (ок. 10 минут) и Ингольштадта (ок. 20-30 минут). Кроме того, линия S2 обеспечивает прямое сообщение с главным вокзалом Мюнхена; время в пути составляет около 38 минут. Дополнительно автобусный маршрут 9202 обеспечивает связь с общественным транспортом (например, с вокзалом Петерсхаузена).

На автомобиле до важных пунктов назначения также можно быстро добраться. До съезда Аллерсхаузен с автомагистрали A9 — около 15 минут. Оттуда до окраины Мюнхена и Ингольштадта можно доехать примерно за 30 и 40 минут соответственно. До аэропорта Мюнхена на автомобиле около 30 минут. Автомагистраль B13 обеспечивает ещё один удобный транспортный маршрут; до неё можно добраться менее чем за 10 минут. До Аугсбурга на автомобиле также около 45 минут.

Таким образом, расположение сочетает преимущества тихой, близкой к природе жилой среды с хорошей транспортной доступностью Мюнхена, Ингольштадта, Аугсбурга и аэропорта Мюнхена.