Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 279 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 544 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1973 |
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 309 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,075.27 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La espaciosa casa adosada en extremo, construida en 1972/73, con 279 m² de superficie habitable, ideal para familias, consta de una vivienda independiente de 2 habitaciones con aprox. 69 m² de superficie habitable y una unidad residencial más grande con aprox. 210 m² de superficie habitable encima. Por tanto, también es óptima para la convivencia de varias generaciones.
La propiedad se encuentra en una amplia parcela en régimen de arrendamiento enfitéutico con aprox. 544 m² (duración restante aprox. 46 años; es posible una opción de prórroga a 99 años con las mismas condiciones). El canon anual del arrendamiento enfitéutico asciende a ~ 1.058,- €.
En la vivienda independiente de la planta de entrada hay una sala de estar y dormitorio, una cocina, un baño y un trastero. También incluye una zona exterior delimitada por setos.
Además, en la planta de entrada hay un garaje doble, un sótano para fiestas con sauna, WC y ducha, y un trastero.
A través de una escalera interior curva se accede a las estancias de la planta superior. Primero se llega a un amplio recibidor con chimenea y, desde allí, pasando por el espacioso salón con terraza y vistas al Klüt, al comedor con jardín de invierno adyacente y a la cocina. La cocina dispone de otro acceso desde el recibidor. Además, en la 1.ª planta hay un dormitorio, un baño, un WC para invitados y dos habitaciones infantiles o de trabajo. Desde las habitaciones infantiles o de trabajo se disfruta de bonitas vistas a la zona verde.
El espacio bajo cubierta, accesible mediante una escalera escamoteable, ofrece mucho espacio de almacenamiento y posibilidades de guardar objetos. En cuanto a la planta bajo cubierta, también sería posible realizar una ampliación (parcial) adicional para crear más espacio habitable, ya que la superficie parcial a lo largo de la calle ya cuenta actualmente, en toda su longitud, con una altura libre de más de 2 m. Un proyecto de este tipo tendría que coordinarse con la oficina de urbanismo local.
La casa fue complementada en la zona de la fachada del jardín con aislamiento térmico y una fachada de madera. La cubierta a una sola vertiente está compuesta por cerchas de madera inclinadas hacia un lado, con una cubierta de tejas ya renovada. El techo hacia el desván también está aislado; el desván no está climatizado.
Datos clave resumidos:
- Superficie habitable de aprox. 210 m² + aprox. 69 m² de superficie habitable en la vivienda independiente
- Parcela en régimen de enfiteusis de aprox. 544 m² (duración aprox. 46 años; es posible una opción de prórroga a 99 años con las mismas condiciones)
- El canon de enfiteusis asciende a ~ 1.058,- € anuales
- Invernadero
- Chimenea
- Ventanas con persianas exteriores, completamente acristaladas con doble vidrio
- Calefacción eléctrica con acumuladores, regulable individualmente en cada habitación
- Puertas de madera
- Fachada exterior con aislamiento térmico
- Suelo de PVC/moqueta
- Recibidor y escalera interior con revestimiento de piedra de travertino
- Garaje doble (las plazas de aparcamiento mencionadas se encuentran delante de los garajes)
- Trasteros
- Sala de fiestas/aficiones
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En una ubicación idílica y tranquila respecto al tráfico, sobre Hamelín, rodeada de zonas verdes y de otras casas adosadas y unifamiliares, la vivienda adosada de extremo situada en Am Schöt 19 ofrece un alto confort residencial, especialmente para familias. En las inmediaciones hay zonas naturales y de recreo, así como comercios.
El Albert-Einstein-Gymnasium, así como el centro escolar Nord con la IGS Hameln y la piscina cubierta Einsiedlerbach (actualmente en renovación), se encuentran a pocos minutos a pie.
La escuela primaria Nils-Stensen, situada muy cerca, la escuela primaria Basberg, el centro escolar Nord y el Albert-Einstein-Gymnasium, así como la guardería Paul-Gerhard y numerosos parques infantiles cercanos, completan el entorno familiar.
El transporte público se encuentra a solo 3 minutos a pie (líneas de autobús 4, 22, 28, 35, 92 y 522).
