| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 279 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 544 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 309 m² |
| Prezzo di acquisto | 300.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.075,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa spaziosissima casa a schiera di testa, costruita nel 1972/73, con una superficie abitabile di 279 m² adatta alle famiglie, è composta da un appartamento indipendente di 2 locali con circa 69 m² di superficie abitabile e da un’unità abitativa più ampia al piano superiore con circa 210 m² di superficie abitabile. È quindi ideale anche per la convivenza di più generazioni.
L’immobile si trova su un ampio terreno in enfiteusi di circa 544 m² (durata circa 46 anni; è possibile un’opzione di proroga a 99 anni alle medesime condizioni). Il canone annuo di enfiteusi ammonta a ~ 1.058,- €.
Nell’appartamento indipendente al piano d’ingresso si trovano un soggiorno e una camera da letto, una cucina, un bagno e un ripostiglio. È inoltre incluso uno spazio esterno recintato da siepi.
Sempre al piano d’ingresso si trovano un garage doppio, una cantina per feste con sauna, WC e doccia e un ripostiglio.
Attraverso una scala interna curva si raggiungono gli ambienti abitativi al piano superiore. Si accede innanzitutto a un ampio disimpegno con camino, da cui, passando per il generoso soggiorno con terrazza e vista sul Klüt, si arriva alla zona pranzo con veranda antistante e alla cucina. La cucina dispone di un ulteriore accesso dal disimpegno. Inoltre, al 1° piano si trovano una camera da letto, un bagno, un WC per gli ospiti e due camere per bambini o studio. Dalle camere per bambini o studio si gode di una bella vista sul verde.
Il sottotetto, raggiungibile tramite una scala retrattile, offre molto spazio per riporre e immagazzinare. Per quanto riguarda il livello del tetto, è ipotizzabile anche un’ulteriore ristrutturazione (parziale) con creazione di ulteriore spazio abitabile, poiché la superficie parziale lungo la strada presenta già ora, per tutta la sua lunghezza, un’altezza interna libera superiore a 2 m. Un progetto di questo tipo dovrebbe essere concordato con l’ufficio edilizio locale.
La casa è stata integrata, nella zona della facciata verso il giardino, con isolamento termico e una facciata in legno. Il tetto a falda unica è costituito da capriate in legno inclinate su un solo lato, con una copertura in tegole già rinnovata. Anche il solaio verso il sottotetto è stato isolato; il sottotetto non è riscaldato.
Dati principali riepilogati brevemente:
- Superficie abitabile di circa 210 m² + circa 69 m² di superficie abitabile nell’appartamento annesso
- Terreno in enfiteusi di circa 544 m² (durata circa 46 anni; è possibile un’opzione di proroga a 99 anni alle medesime condizioni)
- Il canone di enfiteusi ammonta annualmente a ~ 1.058,- €
- Veranda
- Camino
- Finestre con persiane avvolgibili esterne, completamente con doppi vetri
- Riscaldamento elettrico ad accumulo regolabile individualmente in ogni stanza
- Porte in legno
- Facciata esterna termoisolata
- Listoni in PVC/moquette
- Ingresso e scala interna con rivestimento in pietra di travertino
- Garage doppio (i posti auto menzionati si trovano davanti ai garage)
- Ripostigli
- Sala feste/hobby
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In una posizione idilliaca e tranquilla dal punto di vista del traffico sopra Hameln, circondata da aree verdi e da altre case a schiera e unifamiliari, la casa a schiera di testa in Am Schöt 19 offre un elevato comfort abitativo, soprattutto per le famiglie. Nelle immediate vicinanze si trovano aree naturali e ricreative, nonché possibilità di acquisto.
Il liceo Albert-Einstein, ovvero il complesso scolastico Nord con l’IGS Hameln, e la piscina coperta Einsiedlerbach (attualmente in ristrutturazione) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
La scuola primaria Nils-Stensen, situata nelle vicinanze, la scuola primaria Basberg, il complesso scolastico Nord e il liceo Albert-Einstein, nonché la scuola dell’infanzia Paul-Gerhard e numerosi parchi giochi nelle vicinanze completano il contesto a misura di famiglia.
I mezzi di trasporto pubblico distano solo 3 minuti a piedi (linee autobus 4, 22, 28, 35, 92 e 522).
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