| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 74 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 250 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 205 € |
|---|---|
| Precio de compra | 69.500 € |
| Precio por m2 | 935,15 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónA la venta se ofrece un atractivo paquete de viviendas en propiedad compuesto por dos viviendas en la planta baja de un edificio residencial bien cuidado, situado en una parcela de 250 m² en Seumestraße 54, en Plauen.
La primera unidad residencial dispone de una superficie habitable de aproximadamente 42 m², actualmente está vacía y, por ello, ofrece un potencial inmediato de alquiler. Cuenta con un pasillo central desde el que se accede a todas las estancias. El amplio salón ofrece espacio suficiente para crear un ambiente acogedor, mientras que el dormitorio independiente proporciona un agradable espacio de retiro. La cocina está dispuesta como estancia de paso y presenta una distribución funcional. El baño con luz natural está alicatado hasta el techo y equipado con ducha, lavabo, WC y conexión para lavadora. La oferta de espacio se completa con un práctico trastero fuera de la vivienda y un espacioso compartimento en el sótano. La unidad se encuentra en un estado ordenado y bien cuidado, por lo que puede volver a alquilarse con un esfuerzo razonable.
La segunda vivienda, con aproximadamente 32 m² de superficie habitable, está alquilada de forma fiable desde 2008 y ofrece ingresos constantes. Consta de un pequeño pasillo, una zona combinada de salón y dormitorio, una cocina como estancia de paso y un baño con luz natural equipado con ducha, lavabo, WC y conexión para lavadora. También aquí se dispone de un trastero y de un compartimento independiente en el sótano. Los ingresos actuales por alquiler ascienden a 205,41 € mensuales en frío, lo que corresponde a 6,33 €/m² de superficie habitable. Por tanto, el alquiler efectivo anual asciende a 2.464,92 €.
Con el alquiler completo de ambas viviendas, pueden esperarse ingresos anuales por alquiler de aproximadamente 5.005,92 €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta del alquiler del 7,2%. Por tanto, este paquete ofrece una interesante combinación de alquiler existente asegurado y potencial de ingresos realizable a corto plazo.
El edificio residencial se mantiene continuamente y presenta un estado general bien cuidado. La instalación de calefacción fue renovada en el año 2022. Los residentes tienen a su disposición un jardín de uso comunitario con zona de estar y un espacio para tender la ropa, lo que mejora aún más la calidad de vida.
En conjunto, se trata de una inversión manejable y fácilmente calculable, con una estructura estable y potencial de desarrollo en una zona residencial consolidada de Plauen. Aproveche esta oportunidad y concierte una visita para convencerse personalmente de las ventajas de esta vivienda. Estaremos encantados a su contacto.
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39.000 € N.º de inmueble: 6326 - apartamento en propiedad de 2 habitaciones alquilado en planta baja, con cocina equipada y ducha en Plauen08525 Plauen
46.000 € Apartamento en propiedad de 3 habitaciones en Plauen, monumento rehabilitado, balcón, disponible para ocupar – aprox. 9,1 % de rentabilidad sobre el precio de compra08525 Plauen
49.999 € Inversión de capital en Plauen: piso de 3 habitaciones alquilado08525 Plauen
