| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 74 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 250 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Rent | 205 € |
|---|---|
| Selling Price | 69.500 € |
| Courtage | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Zum Verkauf steht ein attraktives Eigentumswohnungspaket bestehend aus zwei Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem 250 m² großen Grundstück in der Seumestraße 54 in Plauen.
Wohneinheit eins verfügt über eine Wohnfläche von rund 42 m², steht derzeit leer und bietet dadurch unmittelbares Vermietungspotenzial. Sie verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Die Küche ist als Durchgangsraum angeordnet und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, sodass mit überschaubarem Aufwand eine Neuvermietung erfolgen kann.
Die zweite Wohnung mit rund 32 m² Wohnfläche ist seit 2008 zuverlässig vermietet und bietet stetige Einnahmen. Sie besteht aus einem kleinen Flur, einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer Küche als Durchgangsraum sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Wachbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch hier stehen ein Abstellraum, sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 205,41 € monatlich kalt, entsprechend 6,33 €/m² Wohnfläche. Die jährliche Ist-Miete beläuft sich somit auf 2.464,92 €.
Bei Vollvermietung beider Wohnungen kann von jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von rund 5.005,92 € ausgegangen werden, was einer Bruttomietrendite von 7,2% entspricht. Damit bietet dieses Paket eine interessante Kombination aus gesicherter Bestandsmiete und kurzfristig realisierbarem Ertragspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus wird fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzecke sowie ein Wäscheplatz zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares und gut kalkulierbares Investment mit stabiler Struktur und Entwicklungspotenzial in solider Wohnlage von Plauen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.