Deux appartements vendus en lot dans un bon quartier résidentiel - chauffage remplacé en 2022 !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un ensemble attrayant de copropriétés composé de deux appartements au rez-de-chaussée dans un immeuble résidentiel bien entretenu, sur un terrain de 250 m² situé au 54, Seumestraße à Plauen.

Le premier logement dispose d’une surface habitable d’environ 42 m², est actuellement vacant et offre ainsi un potentiel locatif immédiat. Il comprend un couloir central desservant toutes les pièces. Le spacieux séjour offre suffisamment de place pour une atmosphère chaleureuse, tandis que la chambre séparée constitue un agréable espace de retrait. La cuisine est aménagée comme une pièce de passage et présente une disposition fonctionnelle. La salle de bains éclairée naturellement est carrelée jusqu’au plafond et équipée d’une douche, d’un lavabo, de toilettes et d’un raccordement pour lave-linge. L’ensemble est complété par un débarras pratique situé à l’extérieur de l’appartement ainsi qu’une cave spacieuse. Le logement est en bon état d’entretien, de sorte qu’une relocation peut être réalisée avec des travaux limités.

Le second appartement, d’environ 32 m² habitables, est loué de manière fiable depuis 2008 et procure des revenus réguliers. Il se compose d’un petit couloir, d’une pièce combinant séjour et chambre, d’une cuisine aménagée comme pièce de passage ainsi que d’une salle de bains éclairée naturellement avec douche, lavabo, toilettes et raccordement pour lave-linge. Ici aussi, un débarras ainsi qu’une cave séparée sont disponibles. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 205,41 € par mois hors charges, soit 6,33 €/m² de surface habitable. Le loyer annuel effectif s’élève ainsi à 2.464,92 €.

En cas de location complète des deux appartements, les revenus locatifs annuels peuvent être estimés à environ 5.005,92 €, ce qui correspond à un rendement locatif brut de 7,2 %. Cet ensemble offre ainsi une combinaison intéressante entre un loyer existant sécurisé et un potentiel de revenus réalisable à court terme.

L’immeuble résidentiel fait l’objet d’un entretien continu et se présente dans un état général soigné. L’installation de chauffage a été renouvelée en 2022. Les résidents disposent d’un jardin commun avec coin salon ainsi que d’un espace de séchage du linge, ce qui améliore encore la qualité de vie.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement maîtrisable et facilement calculable, présentant une structure stable et un potentiel de développement dans un quartier résidentiel solide de Plauen. Profitez de cette opportunité et convenez d’une visite afin de vous convaincre vous-même des atouts de cet appartement. Nous nous réjouissons dans l’attente de votre prise de contact.

Emplacement