Dwa mieszkania w pakiecie w dobrej lokalizacji mieszkalnej – ogrzewanie wymienione w 2022 roku!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż atrakcyjny pakiet mieszkań własnościowych, składający się z dwóch mieszkań na parterze w zadbanym budynku wielorodzinnym na działce o powierzchni 250 m² przy Seumestraße 54 w Plauen.

Lokal mieszkalny pierwszy ma powierzchnię mieszkalną około 42 m², jest obecnie wolny i dzięki temu oferuje natychmiastowy potencjał wynajmu. Dysponuje centralnym przedpokojem, z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia. Przestronny salon zapewnia wystarczająco dużo miejsca do stworzenia przytulnej atmosfery, natomiast oddzielna sypialnia stanowi przyjemne miejsce wypoczynku. Kuchnia jest usytuowana jako pomieszczenie przechodnie i funkcjonalnie rozplanowana. Łazienka z dostępem światła dziennego jest wyłożona płytkami do wysokości sufitu i wyposażona w prysznic, umywalkę, WC oraz przyłącze pralki. Ofertę pomieszczeń uzupełniają praktyczne pomieszczenie gospodarcze poza mieszkaniem oraz przestronna komórka piwniczna. Lokal znajduje się w porządnym i zadbanym stanie, dzięki czemu jego ponowny wynajem może nastąpić przy niewielkim nakładzie.

Drugie mieszkanie o powierzchni mieszkalnej około 32 m² jest niezawodnie wynajmowane od 2008 roku i zapewnia stałe dochody. Składa się z małego przedpokoju, połączonej części dziennej i sypialnej, kuchni jako pomieszczenia przechodniego oraz łazienki z dostępem światła dziennego, prysznicem, umywalką, WC i przyłączem pralki. Również tutaj do dyspozycji są pomieszczenie gospodarcze oraz oddzielna komórka piwniczna. Aktualne przychody z najmu wynoszą 205,41 € miesięcznie netto, co odpowiada 6,33 €/m² powierzchni mieszkalnej. Roczny czynsz faktyczny wynosi zatem 2.464,92 €.

Przy pełnym wynajmie obu mieszkań można oczekiwać rocznych przychodów z najmu w wysokości około 5.005,92 €, co odpowiada rentowności brutto z najmu na poziomie 7,2%. Pakiet ten oferuje zatem interesujące połączenie zabezpieczonego czynszu z istniejącego najmu oraz krótkoterminowo możliwego do uzyskania potencjału dochodowego.

Budynek wielorodzinny jest na bieżąco utrzymywany i prezentuje się w zadbanym stanie ogólnym. Instalacja grzewcza została wymieniona w 2022 roku. Mieszkańcy mają do dyspozycji wspólnie użytkowany ogród z miejscem do siedzenia oraz miejsce do suszenia prania, co dodatkowo podnosi jakość zamieszkania.

Ogólnie jest to przejrzysta i dobrze kalkulowalna inwestycja o stabilnej strukturze i potencjale rozwoju, położona w solidnej lokalizacji mieszkaniowej w Plauen. Skorzystaj z tej okazji i umów się na termin oglądania, aby osobiście przekonać się o zaletach tego mieszkania. Cieszymy się na Państwa kontakt.

Lokalizacja