| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 250 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 205 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 69.500 € |
| Prezzo per m2 | 935,15 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un interessante pacchetto di appartamenti di proprietà composto da due appartamenti al piano terra in una curata palazzina plurifamiliare su un terreno di 250 m², situata in Seumestraße 54 a Plauen.
L’unità abitativa uno dispone di una superficie abitabile di circa 42 m², è attualmente libera e offre pertanto un immediato potenziale di locazione. Dispone di un corridoio centrale dal quale sono accessibili tutti gli ambienti. L’ampio soggiorno offre spazio sufficiente per creare un’atmosfera abitativa accogliente, mentre la camera da letto separata costituisce un piacevole spazio di ritiro. La cucina è disposta come ambiente di passaggio e presenta una distribuzione funzionale. Il bagno con luce naturale è piastrellato fino al soffitto e dotato di doccia, lavabo, WC e attacco per lavatrice. L’offerta degli spazi è completata da un pratico ripostiglio esterno all’appartamento e da un ampio vano cantina. L’unità si trova in condizioni ordinate e curate, pertanto può essere nuovamente affittata con un impegno contenuto.
Il secondo appartamento, con circa 32 m² di superficie abitabile, è affittato regolarmente dal 2008 e offre entrate costanti. È composto da un piccolo corridoio, una zona combinata soggiorno e notte, una cucina come ambiente di passaggio e un bagno con luce naturale dotato di doccia, lavabo, WC e attacco per lavatrice. Anche in questo caso sono disponibili un ripostiglio e un vano cantina separato. Gli attuali canoni di locazione ammontano a 205,41 € mensili al netto delle spese, corrispondenti a 6,33 €/m² di superficie abitabile. Il canone annuo effettivo ammonta quindi a 2.464,92 €.
Con la locazione completa di entrambi gli appartamenti si possono prevedere entrate annue da locazione pari a circa 5.005,92 €, corrispondenti a un rendimento lordo da locazione del 7,2%. Questo pacchetto offre quindi un’interessante combinazione di canone esistente garantito e potenziale di rendimento realizzabile a breve termine.
La palazzina plurifamiliare viene sottoposta a manutenzione continua e si presenta in condizioni generali curate. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2022. Gli abitanti hanno a disposizione un giardino comune utilizzabile con area salotto e uno spazio per stendere il bucato, che aumenta ulteriormente la qualità abitativa.
Nel complesso si tratta di un investimento gestibile e facilmente calcolabile, con una struttura stabile e potenziale di sviluppo in una solida zona residenziale di Plauen. Approfittate di questa opportunità e fissate un appuntamento per una visita, per convincervi personalmente dei vantaggi di questo appartamento. Saremo lieti per un vostro contatto.
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39.000 € N. oggetto: 6326 - appartamento di 2 locali affittato al piano terra con cucina componibile e doccia a Plauen08525 Plauen
46.000 € Appartamento di proprietà di 3 locali a Plauen, edificio storico ristrutturato, balcone, libero da subito – rendimento calcolato del 9,1% sul prezzo di acquisto08525 Plauen
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