Quatre volets : achat, location, vente et location. Les articles suivent les étapes de l'ordre qu'ils viennent, de la question budgétaire à la paperasse et aux visionnements au rendez-vous notaire ou au transfert des clés.
Viele Käufer glauben, mit der Unterschrift unter den Kaufvertrag gehöre ihnen die Immobilie – doch das stimmt nicht. Erst die Auflassung und die anschließende Eintragung ins Grundbuch machen aus dem Käufer den rechtlichen Eigentümer. Wir erklären Ihnen, was die Auflassung genau ist, wie sie sich von der nur sichernden Auflassungsvormerkung unterscheidet und zu welchem Zeitpunkt das Eigentum tatsächlich übergeht.
» Lire plusViele Eigentümer verlassen sich beim Verkauf allein auf den Grundbuchauszug – und übersehen dabei die Baulasten. Diese öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen stehen in einem eigenen Register, dem Baulastenverzeichnis, und tauchen im Grundbuch nicht auf. Wer eine wertmindernde Baulast verschweigt, riskiert die Rückabwicklung des Kaufs und Schadenersatz. Wir erklären Ihnen, was Baulasten sind, wie Sie eine Auskunft einholen und welche Lasten Sie einem Käufer offenlegen müssen.
» Lire plusOhne Teilungserklärung gibt es keine Eigentumswohnung: Erst dieses Dokument macht aus einem Grundstück mit Mehrfamilienhaus einzelne, verkäufliche Wohneinheiten. Für Käufer und ihre Bank ist die Teilungserklärung deshalb das wichtigste rechtliche Dokument neben dem Grundbuchauszug – und ohne sie wird kaum eine Finanzierung genehmigt. Wir erklären Ihnen, was die Teilungserklärung regelt, warum sie beim Wohnungsverkauf zwingend verlangt wird und worauf Sie als Käufer oder Verkäufer achten sollten.
» Lire plusZwischen der Unterschrift beim Notar und dem Tag, an dem Sie tatsächlich als Eigentümer im Grundbuch stehen, vergehen oft mehrere Wochen oder sogar Monate. Die Auflassungsvormerkung ist der Sicherungsanker, der Sie in genau dieser heiklen Phase schützt – etwa davor, dass die Immobilie ein zweites Mal verkauft oder mit Schulden belastet wird. Wir erklären Ihnen, was die Auflassungsvormerkung genau ist, wie sie funktioniert und warum sie nicht mit der Auflassung selbst verwechselt werden darf.
» Lire plusWer sein Immobiliendarlehen vollständig zurückgezahlt hat, ist noch nicht automatisch lastenfrei: Die Grundschuld bleibt im Grundbuch stehen, bis sie aktiv gelöscht wird. Spätestens beim Verkauf wird das wichtig, denn Käufer und ihre Banken erwarten eine unbelastete Immobilie. Wir erklären Ihnen, wie Sie mit der Löschungsbewilligung Ihrer Bank die Grundschuld aus dem Grundbuch entfernen, was das kostet und warum die Löschung beim Verkauf oft erst Zug um Zug mit dem Kaufpreis erfolgt.
» Lire plusL’annonce immobilière est la carte de visite de votre bien : en quelques secondes, elle détermine si un intéressé poursuit sa lecture ou clique ailleurs. Une bonne annonce rassemble clairement toutes les informations importantes, donne envie d’organiser une visite et respecte en même temps les mentions légales obligatoires. Nous vous montrons de quels éléments se compose une annonce efficace pour vendre et quelles informations vous ne devez surtout pas oublier.
» Lire plusMit der Unterschrift beim Notar wechselt eine Immobilie noch nicht den Eigentümer. Zwischen der Beurkundung und der endgültigen Eintragung im Grundbuch liegen mehrere gesetzlich genau geregelte Schritte, die sich über Wochen bis Monate ziehen. Wir zeichnen den gesamten Ablauf für Sie als Zeitleiste nach – vom ersten Vertragsentwurf über Vormerkung, Fälligkeit und Kaufpreiszahlung bis zur Umschreibung – und ordnen jeden Schritt an der richtigen Stelle ein.
» Lire plusWer eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht einen Energieausweis – doch das Dokument gibt es in zwei Varianten. Der Bedarfsausweis bewertet die Bausubstanz, der Verbrauchsausweis den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner. Welcher Typ zulässig ist, hängt vom Gebäude ab, und die falsche Wahl kann ein Bußgeld nach sich ziehen. Wir erklären Ihnen die Unterschiede, wann welcher Ausweis Pflicht ist und was er kostet.
» Lire plusDas Grundbuch sagt die Wahrheit über Ihre Immobilie – vorausgesetzt, Sie können es lesen. Ein Grundbuchauszug wirkt auf den ersten Blick sperrig, folgt aber immer demselben festen Aufbau: einer Aufschrift, dem Bestandsverzeichnis und drei nummerierten Abteilungen. Wer weiß, was in welchen Teil gehört, erkennt in wenigen Minuten, wem das Grundstück gehört und welche Belastungen darauf liegen. Wir führen Sie Abschnitt für Abschnitt durch das Dokument und erklären, worauf Sie als Verkäufer besonders achten sollten.
» Lire plusDer notarielle Kaufvertrag ist das rechtliche Herzstück jeder Immobilientransaktion – erst mit seiner Beurkundung wird der Verkauf verbindlich. Auf viele Käufer und Verkäufer wirkt das mehrseitige Dokument zunächst unübersichtlich. Wir erklären Ihnen Klausel für Klausel, welche Bestandteile in einem Immobilienkaufvertrag stehen, vom Kaufpreis über die Fälligkeit bis zur Haftung, und worauf Sie dabei besonders achten sollten.
» Lire plusIst der Käufer gefunden und der Preis vereinbart, folgt der wohl wichtigste Moment jedes Immobilienverkaufs: der Notartermin. Dort wird der Kaufvertrag verlesen, erläutert und unterschrieben – erst mit dieser Beurkundung wird der Verkauf rechtlich verbindlich. Wir führen Sie durch den genauen Ablauf, die Dauer, die anwesenden Personen und die Unterlagen, die Sie mitbringen sollten.
» Lire plusDie Wohnfläche entscheidet über Kaufpreis, Miethöhe und Nebenkosten – und kaum eine Zahl wird so häufig falsch angegeben. Ob ein Balkon nur zu einem Viertel zählt oder die Dachschräge gar nicht, regelt in Deutschland die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Wir erklären Ihnen, welche Flächen voll, anteilig oder überhaupt nicht mitgerechnet werden – und warum eine falsche Quadratmeterangabe im Exposé für Verkäufer teuer werden kann.
» Lire plusEin wetterfestes Schild am Gartenzaun oder im Fenster ist einer der ältesten Vermarktungswege für Immobilien – und er wirkt bis heute. Ein „Zu verkaufen"-Schild erreicht genau die Menschen, die online gar nicht aktiv suchen: Nachbarn, Pendler und Spaziergänger, die Ihre Lage bereits kennen und schätzen. Ob sich der Aufwand lohnt, hängt von Standort, Rechtslage und Gestaltung ab. Wir zeigen Ihnen, was ein Verkaufsschild wirklich bringt, ob es erlaubt ist und wie Sie es so gestalten, dass aus Vorbeikommenden echte Interessenten werden.
» Lire plusUne vue aérienne révèle ce qui reste caché au sol : la configuration du terrain, la situation dans la localité et l’environnement verdoyant tout autour. Pour les maisons avec jardin, les grands terrains et les emplacements particuliers, les prises de vue par drone constituent donc un atout commercial majeur – pour l’appartement situé à un étage dans un quartier densément bâti, en revanche, elles sont rarement pertinentes. Nous vous expliquons quand les vues aériennes valent réellement la peine, quelles règles s’appliquent en 2026 et comment obtenir les prises de vue en toute conformité juridique.
» Lire plusLes réseaux sociaux touchent des millions de personnes – notamment des acheteurs immobiliers potentiels qui ne recherchent pas activement sur les portails. Celui qui propose son bien immobilier sur Facebook, Instagram et dans des groupes de petites annonces développe sa portée supplémentaire et s’adresse directement aux personnes intéressées dans leur quotidien. Nous vous montrons quels canaux conviennent, comment structurer votre annonce et quelles obligations légales vous ne devez pas négliger.
» Lire plusUne offre d’achat délibérément basse n’est pas une raison de paniquer – et constitue rarement un signal de prix équitable. Les acheteurs qui font pression sur les prix commencent volontairement très bas, mettent vos nerfs à l’épreuve et justifient volontiers la décote par de longues listes de défauts. Nous vous montrons comment évaluer correctement ce type d’offre, répondre objectivement aux arguments typiques de ces acheteurs et défendre votre prix sans perdre les personnes véritablement intéressées.
» Lire plusValeur vénale, valeur de marché, prix demandé – dans le quotidien immobilier, ces termes sont souvent employés dans la même phrase, comme s’ils désignaient la même chose. Juridiquement, la valeur vénale et la valeur de marché sont effectivement identiques ; le prix demandé, en revanche, est tout autre chose. Nous vous expliquons ce que signifie chaque terme, pourquoi il existe une double appellation et pourquoi une distinction précise peut représenter beaucoup d’argent lors de l’achat et de la vente.
» Lire plusDans la liste des résultats d’un portail immobilier, les personnes en recherche ne voient d’abord que deux choses : la première photo et le titre. Cette unique ligne de titre détermine si quelqu’un ouvre votre annonce ou poursuit sa recherche. Nous vous montrons comment formuler un titre d’annonce qui éveille la curiosité, quelle longueur est judicieuse et quelles formulations il vaut mieux éviter.
» Lire plusUne visite virtuelle à 360 degrés permet aux personnes intéressées de parcourir votre bien à l’écran, bien avant de se présenter pour la première fois devant la porte. Cela accroît la portée au-delà de votre propre région, évite les visites inutiles et garantit que seuls les acheteurs sérieux se déplacent pour le rendez-vous sur place. Nous vous expliquons quels formats existent, quand l’investissement en vaut la peine, combien coûte une visite et à quels aspects juridiques vous devez prêter attention.
» Lire plusUn exposé peu convaincant est la raison la plus fréquente pour laquelle un bien immobilier reste trop longtemps sur le marché ou est vendu en dessous de sa valeur. Des mentions obligatoires manquantes, des descriptions enjolivées ou une série de photos ratée découragent les acheteurs sérieux avant même la visite – et des informations inexactes peuvent, après l’achat, entraîner une réduction du prix, des dommages-intérêts ou même l’annulation de la vente. Nous vous présentons les erreurs typiques commises dans les exposés par les vendeurs particuliers, pourquoi chacune d’elles coûte un acheteur et comment les éviter.
» Lire plusLe home staging consiste à mettre en scène un bien immobilier avant sa vente de manière à donner immédiatement aux intéressés l’envie d’y emménager – et cela est souvent possible sans faire appel à un professionnel coûteux. En désencombrant, avec une lumière chaleureuse, des couleurs neutres et des meubles disposés judicieusement, il est possible de donner aux pièces une impression d’espace, de luminosité et d’attrait. Nous vous montrons étape par étape quelles astuces utiliser pour préparer vous-même votre appartement à la vente – même avec un petit budget.
» Lire plusEntre le montant que vous souhaitez finalement obtenir et le chiffre indiqué dans l’annonce se trouve une décision délibérée : la marge de négociation. Celui qui fixe exactement le prix affiché au montant souhaité renonce à une marge de manœuvre lors des négociations – celui qui demande trop cher effraie les intéressés avant même la première demande. Nous vous montrons comment déduire un prix affiché viable à partir de la valeur de marché et du prix cible, quelle marge est permise en 2026 et comment indiquer correctement le prix dans l’exposé.
» Lire plusQuiconque vend un bien immobilier doit fournir davantage que de belles photos. Les personnes intéressées, leur banque et le notaire exigent des justificatifs fiables – de l’extrait du registre foncier au certificat de performance énergétique. S’ils manquent, la vente stagne ou le rendez-vous chez le notaire est même annulé. Nous vous montrons quels documents vous devriez réunir en 2026 et où les obtenir.
» Lire plusUn bien immobilier attrayant attire rapidement des dizaines de demandes – mais seule une fraction émane de personnes qui peuvent et veulent réellement acheter. Celui qui invite chaque demandeur à une visite sans vérification perd ses week-ends avec des curieux, des voisins et, dans le pire des cas, des escrocs. Le véritable art consiste à reconnaître rapidement les acheteurs sérieux – avant même que le premier rendez-vous ne soit inscrit au calendrier. Nous vous montrons quels signaux comptent, quelles questions sont autorisées et comment concentrer votre temps sur les bons intéressés.
» Lire plusLe rendez-vous de visite décide souvent en quelques minutes si un intéressé devient acheteur – et cela se joue généralement sur le plan émotionnel. Celui qui guide avec assurance à travers les pièces, dirige la conversation et répond honnêtement aux questions vend plus rapidement et à un meilleur prix. Nous vous montrons comment structurer dramaturgiquement la visite, mener l’entretien et gérer différents types d’intéressés.
» Lire plus« Sans commission » est l’un des arguments de vente les plus forts du marché immobilier – et les vendeurs particuliers l’utilisent presque naturellement. En effet, sans agent immobilier, l’acheteur n’a pas de commission d’agence à payer, et vous économisez en même temps votre propre part de commission. Nous vous expliquons ce que signifie exactement « publier sans commission », sur quels portails vous pouvez publier vous-même en tant que vendeur particulier – y compris ceux habituellement réservés aux agents immobiliers – et quelles mentions obligatoires ne doivent manquer dans aucune annonce.
» Lire plusRien n’est plus frustrant que de voir une vente échouer peu avant le rendez-vous chez le notaire parce que la banque de l’acheteur refuse finalement de suivre. Un justificatif de financement probant vous en protège – à condition de savoir quels documents ont réellement de la valeur et comment vérifier leur authenticité. Nous vous montrons quels justificatifs demander à un intéressé concret, comment reconnaître un accord fiable et ce que vous devez prendre en compte en matière de protection des données.
» Lire plusLe prix d’offre est le principal levier lors de la vente immobilière : il détermine si de nombreux intéressés se manifestent ou si votre annonce reste en ligne pendant des mois. L’évaluation pure de la valeur ne vous fournit qu’un chiffre – transformer ce chiffre en un prix d’annonce concret constitue une décision stratégique à part entière. Nous vous montrons comment déduire une prix d’offre conforme au marché à partir de la valeur de marché déterminée, quelles stratégies de prix existent et comment utiliser à votre avantage les seuils psychologiques et les critères de recherche des portails.
» Lire plusLe home staging vise à présenter un bien immobilier sous son meilleur jour afin de le vendre plus rapidement et à un prix plus élevé – mais une mise en scène professionnelle coûte rapidement plusieurs milliers d’euros selon le bien. La rentabilité de cet investissement dépend de l’état du bien, de la situation du marché et du type de mise en scène. Nous vous expliquons ce qu’est le home staging, combien il coûte et quel est son impact sur le prix et la durée de vente – afin de vous permettre de prendre une décision éclairée.
» Lire plusUn plan d’étage pertinent compte parmi les éléments les plus efficaces d’un exposé : il montre la répartition des pièces en un coup d’œil, inspire confiance et s’adresse précisément aux personnes intéressées qui souhaitent réellement acheter. Selon une étude souvent citée du portail Rightmove, un acheteur potentiel sur cinq ignore complètement une annonce lorsqu’aucun plan d’étage n’y figure. Nous vous montrons où obtenir un plan d’étage, comment le préparer de manière attrayante – meublé si nécessaire – et pourquoi il accélère la vente.
» Lire plusLorsqu’on souhaite vendre ou louer un bien immobilier, une question simple mais décisive se pose au départ : où l’offre doit-elle paraître ? Des grands portails immobiliers aux petites annonces et aux métamoteurs de recherche, en passant par les réseaux sociaux et le traditionnel panneau « à vendre », il existe aujourd’hui plus de moyens que jamais. Nous vous donnons un aperçu de tous les principaux canaux de commercialisation, comparons leurs points forts et montrons quelle combinaison vaut réellement la peine pour votre bien immobilier.
» Lire plusLe succès d’une visite se décide avant que le premier intéressé ne sonne. Celui qui prépare soigneusement le bien et les documents donne une impression de sérieux, répond avec assurance aux questions complémentaires et vend souvent plus rapidement et à un meilleur prix. Nous vous montrons comment, en tant que vendeur, préparer le bien, les documents et le déroulement afin qu’ils soient prêts pour la visite – et quelles erreurs éviter en amont.
» Lire plusLe prix demandé pour votre bien immobilier n’est qu’un point de départ : c’est la négociation avec l’acheteur potentiel qui détermine le produit réel de la vente. Celui qui aborde la discussion avec assurance défend son prix et obtient souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros de plus qu’un vendeur mal préparé. Nous vous montrons comment mener stratégiquement l’entretien de vente, défendre votre prix avec des arguments et éviter les erreurs typiques.
» Lire plusQuiconque finance un bien immobilier se trouve tôt ou tard confronté à une valeur inférieure au prix d’achat : la valeur de nantissement. Il ne s’agit ni d’une erreur de calcul ni d’une marge de négociation, mais d’une valeur volontairement prudente, prescrite par la loi, par laquelle les banques sécurisent leur risque. Nous vous expliquons ce qu’est la valeur de nantissement, pourquoi elle est systématiquement inférieure à la valeur de marché et ce que cela signifie concrètement pour votre financement.
» Lire plusUn immeuble neuf et une maison datant des années 1960 peuvent se trouver dans la même rue tout en ayant des valeurs très différentes. La raison tient moins à l’année de construction elle-même qu’à la durée d’utilisation résiduelle – le nombre d’années pendant lesquelles un bâtiment peut encore être exploité économiquement. Dans la méthode par la valeur réelle, elle détermine la dépréciation liée à l’âge et donc une part importante de la valeur du bâtiment. Nous vous expliquons comment l’année de construction, les modernisations et la durée d’utilisation résiduelle interagissent, comment se calcule la dépréciation liée à l’âge et ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs.
» Lire plusUn terrain non bâti n’a ni plan, ni surface habitable, ni année de construction – c’est pourquoi il est plus difficile à évaluer qu’une maison achevée. Sa valeur réside uniquement dans son potentiel : dans ce qui peut y être construit et dans quelle mesure. Nous vous expliquons quels facteurs déterminent le prix d’une surface – de la constructibilité à la viabilisation, en passant par la valeur foncière de référence – et comment vous faire vous-même une idée réaliste de sa valeur.
» Lire plusLa valeur d’un appartement en copropriété ne dépend pas uniquement de l’emplacement, de la superficie et de l’état du bien : des facteurs qui n’existent pas dans une maison individuelle sont également déterminants, notamment les charges de copropriété, la réserve pour travaux de la copropriété, la quote-part de copropriété, ainsi que l’étage et la présence éventuelle d’un ascenseur. Nous vous montrons quels facteurs de valeur comptent réellement pour les appartements, comment les évaluer correctement et avec quels documents parvenir à un prix conforme au marché.
» Lire plusPresque chaque acheteur s’attend à pouvoir négocier – c’est pourquoi la plupart des vendeurs fixent délibérément leur prix demandé légèrement au-dessus du montant qu’ils souhaitent finalement obtenir. Mais déterminer l’importance de cette réserve sans décourager les intéressés est l’une des questions les plus délicates de toute vente. Nous vous expliquons quelle marge de négociation est habituelle sur le marché en 2026, comment déterminer la majoration appropriée et comment réagir avec assurance aux offres lors de la négociation.
» Lire plusQue ce soit pour une vente, un partage successoral, un divorce ou simplement pour se faire une idée : à un moment donné, presque chaque propriétaire souhaite savoir combien vaut son bien immobilier. Personne ne connaît le prix exact à l’avance – il ne se décide que sur le marché. Avec les bons facteurs et une méthode claire, il est toutefois possible de cerner la valeur de manière étonnamment précise. Nous vous montrons ce qui détermine la valeur d’un bien immobilier et comment l’estimer vous-même, étape par étape.
» Lire plusL’état énergétique d’un bien immobilier n’est depuis longtemps plus un sujet secondaire, mais un facteur déterminant du prix. Entre le meilleur et le plus mauvais standard énergétique, les prix proposés pour les maisons présentent désormais un écart d’environ 30 points de pourcentage. Le diagnostic de performance énergétique, la classe d’efficacité énergétique et le type de chauffage influencent aujourd’hui la rapidité et le prix auxquels vous pouvez vendre. Nous vous montrons comment le facteur énergétique influence la valeur immobilière en 2026, quelles obligations la loi sur l’énergie des bâtiments impose et ce à quoi les acheteurs accordent une attention particulière.
» Lire plusAucune caractéristique ne façonne autant la valeur d’un bien immobilier que son emplacement – et contrairement au plan, à l’équipement ou au standard énergétique, il ne peut pas être modifié ultérieurement. Les spécialistes distinguent deux niveaux : la macro-situation (région, ville, quartier) et la micro-situation (rue, terrain, environnement immédiat). Nous vous expliquons comment ces deux niveaux déterminent le prix, quels facteurs comptent réellement et comment évaluer systématiquement l’emplacement d’un bien immobilier.
» Lire plusQu’un appartement fasse 78 ou 86 mètres carrés peut sembler être un détail – pour le prix d’achat, cela représente rapidement plusieurs dizaines de milliers d’euros. La surface habitable est la base de presque toute évaluation immobilière, et c’est précisément là que se produisent les erreurs les plus coûteuses. Nous vous montrons comment déterminer correctement la surface habitable selon le règlement allemand sur les surfaces habitables, comment traiter correctement les combles mansardés, les balcons et les caves, et pourquoi une indication erronée de la surface rend tout prix au mètre carré dénué de valeur.
» Lire plusPour un bien immobilier loué, les acheteurs ne s’intéressent pas au prix au mètre carré, mais au rendement : que rapporte le bien année après année ? C’est précisément à cette question que répond la méthode de la valeur de rendement, la méthode officielle d’évaluation des biens à rendement selon l’ordonnance sur l’évaluation de la valeur des biens immobiliers (ImmoWertV). Nous vous expliquons étape par étape comment se forme la valeur de rendement, quels indicateurs vous sont nécessaires et en quoi cette méthode se distingue de la formule couramment utilisée par les agents immobiliers.
» Lire plusLorsqu’il n’est possible de se baser ni sur des prix de comparaison appropriés ni sur des revenus locatifs pour une maison, il reste la valeur intrinsèque : la méthode de la valeur matérielle évalue un bien immobilier en fonction des coûts nécessaires pour le reconstruire à neuf aujourd’hui, déduction faite de son ancienneté et majorés de la valeur du terrain. Il s’agit de la troisième des trois méthodes d’évaluation prévues par la loi et elle est principalement utilisée pour les maisons individuelles et les maisons bifamiliales occupées par leur propriétaire. Nous vous montrons quand la valeur intrinsèque compte, comment le calcul fonctionne étape par étape et ce à quoi vous devez veiller en tant que propriétaire.
» Lire plusUne expertise complète de la valeur vénale coûte du temps et de l’argent – mais elle n’est depuis longtemps pas nécessaire dans toutes les situations. Devant un tribunal, auprès de l’administration fiscale ou dans le cadre d’un partage successoral contesté, il est difficile de s’en passer, tandis que pour une vente normale, une évaluation plus concise suffit souvent. Nous vous expliquons quand une expertise est pertinente, voire obligatoire, et en quoi une expertise succincte se distingue d’une expertise complète.
» Lire plusUne expertise immobilière professionnelle coûte, selon son ampleur, de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros. Le prix dépend principalement de la valeur vénale de votre bien immobilier, du type d’expertise et du modèle de facturation choisi. Qu’il s’agisse d’un forfait, d’honoraires liés à la valeur ou d’un tarif horaire : connaître la logique des prix permet d’éviter les mauvaises surprises. Nous vous expliquons à quoi vous devez vous attendre en 2026 et en quoi les modèles diffèrent.
» Lire plusToutes les rénovations ne sont pas rentables lors de la vente. Celui qui investit encore juste avant la vente devrait choisir précisément les mesures qui créent davantage de valeur qu’elles ne coûtent – tout le reste ne fait que réduire le bénéfice. Nous vous montrons quelles modernisations augmenteront sensiblement le prix de vente en 2026, quelles aides et quels avantages fiscaux vous pouvez utiliser, et ce dont il vaut mieux s’abstenir avant la vente.
» Lire plusToute personne souhaitant évaluer un appartement en copropriété ou une maison mitoyenne est presque toujours confrontée en premier lieu à la méthode comparative. Celle-ci déduit la valeur d’un bien immobilier des prix d’achat effectivement payés pour des biens comparables et est donc considérée comme la plus proche du marché des trois méthodes d’évaluation prévues par la loi. Nous vous expliquons comment fonctionne cette méthode, d’où proviennent les données comparatives et pour quels biens immobiliers elle est particulièrement adaptée.
» Lire plusLa valeur indicative des terrains est la valeur moyenne officielle des terrains dans une situation donnée – indiquée en euros par mètre carré et consultable gratuitement par tous. C’est le principal point de repère officiel si vous souhaitez estimer approximativement la valeur d’un terrain : lors d’un achat, d’une vente, d’une succession ou pour la taxe foncière. Nous vous expliquons ce qu’indique exactement la valeur indicative des terrains, où la trouver via les portails BORIS et comment en déduire la valeur foncière de votre terrain.
» Lire plusLa commission d’agence lors de la vente d’un bien immobilier atteint rapidement plusieurs dizaines de milliers d’euros – il n’est donc pas étonnant que de nombreux propriétaires se demandent s’ils ont réellement besoin d’un agent. Pourtant, la solution la moins chère n’est pas automatiquement la meilleure. Nous comparons directement la vente avec et sans agent – des prestations aux coûts, en passant par la charge de travail et le risque – afin que vous puissiez prendre la bonne décision pour votre situation.
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