Vier onderdelen: kopen, huren, verkopen en verhuren. De artikelen volgen de stappen in de volgorde die ze op tafel leggen, van de begrotingsvraag tot papierwerk en bezichtigingen tot de notarisafspraak of de overdracht van sleutels.
De eerste foto bepaalt of geïnteresseerden uw advertentie überhaupt openen – nog voordat ze de prijs of beschrijving hebben gelezen. Goede vastgoedfoto’s hoeven daarbij niet per se door een professional te zijn gemaakt: met de juiste techniek maakt u ook zelf overtuigende opnamen. We laten u stap voor stap zien waarop het bij licht, perspectief, uitrusting en de volgorde van de ruimtes aankomt.
» Lees meerBij de verkoop van onroerend goed draagt de koper het grootste deel van de notaris- en kadasterkosten – als verkoper blijven er echter afzonderlijke posten voor uw rekening, met name de doorhaling van uw oude grondschuld. Hoeveel dit in totaal is en wie welke rekening betaalt, is wettelijk geregeld en kan vooraf nauwkeurig worden ingeschat. Wij leggen uit hoe hoog de notariskosten in 2026 uitvallen, hoe ze tussen koper en verkoper worden verdeeld en met welke kosten u als verkoper daadwerkelijk rekening moet houden.
» Lees meerWie een woning adverteert, moet al in de advertentie bepaalde waarden uit het energiecertificaat vermelden – type certificaat, energiekengetal, energiedrager, bouwjaar en energie-efficiëntieklasse. Dit schrijft de Gebäudeenergiegesetz (GEG) voor, en wie de gegevens weglaat, riskeert een boete van maximaal 10.000 euro. Wij laten zien welke vijf verplichte gegevens in elke verkoopadvertentie horen, wanneer de verplichting geldt en waarop particuliere eigenaren die zelf adverteren vooral moeten letten.
» Lees meerAls u een onroerende zaak verkoopt, kan de gemeente een wettelijk voorkeursrecht hebben: In bepaalde gevallen mag zij in plaats van uw koper tot de koopovereenkomst toetreden. Voor de overgrote meerderheid van de particuliere verkopen vormt dit geen belemmering – toch controleert de gemeente elke notarieel vastgelegde koopovereenkomst, en uw koper wordt pas in het kadaster ingeschreven wanneer een zogenoemd negatief attest beschikbaar is. Wij leggen uit wanneer de gemeente kan ingrijpen, hoe de procedure verloopt en waarom het negatieve attest onmisbaar is voor de uitvoering door de notaris.
» Lees meerWie zijn woning verkoopt terwijl de bouwlening nog loopt, moet de lening vrijwel altijd voortijdig aflossen – de koper wil de woning namelijk vrij van lasten overnemen. Voor deze voortijdige terugbetaling tijdens de rentevaste periode brengt de bank een boeterente in rekening: een vergoeding voor de rente die zij door het vroegtijdige einde van het contract misloopt. Wij leggen u uit waarom de bank deze vergoeding mag vragen, hoe hoog deze doorgaans uitvalt en in welke gevallen deze volledig vervalt.
» Lees meerVeel kopers geloven dat het onroerend goed hun toebehoort zodra zij het koopcontract hebben ondertekend – maar dat klopt niet. Pas de levering en de daaropvolgende inschrijving in het Grundbuch maken van de koper de juridische eigenaar. Wij leggen u uit wat de levering precies is, hoe deze verschilt van de slechts zekerheid biedende leveringsaantekening en op welk moment de eigendom daadwerkelijk overgaat.
» Lees meerVeel eigenaren vertrouwen bij de verkoop uitsluitend op het uittreksel uit het kadaster – en zien daarbij de bouwverplichtingen over het hoofd. Deze publiekrechtelijke verplichtingen staan in een eigen register, het register van bouwverplichtingen, en komen niet in het kadaster voor. Wie een waardeverminderende bouwverplichting verzwijgt, riskeert de ontbinding van de koop en schadevergoeding. Wij leggen u uit wat bouwverplichtingen zijn, hoe u informatie kunt opvragen en welke verplichtingen u aan een koper moet openbaar maken.
» Lees meerZonder splitsingsakte bestaat er geen appartementsrecht: pas dit document maakt van een perceel met een meergezinswoning afzonderlijke, verkoopbare wooneenheden. Voor kopers en hun bank is de splitsingsakte daarom het belangrijkste juridische document naast het uittreksel uit het kadaster – en zonder deze akte wordt vrijwel geen financiering goedgekeurd. Wij leggen u uit wat de splitsingsakte regelt, waarom deze bij de verkoop van een appartement verplicht wordt verlangd en waarop u als koper of verkoper moet letten.
» Lees meerTussen de ondertekening bij de notaris en de dag waarop u daadwerkelijk als eigenaar in het kadaster staat ingeschreven, verstrijken vaak meerdere weken of zelfs maanden. De aantekening van overdracht is het anker dat u juist in deze gevoelige fase beschermt – bijvoorbeeld tegen het tweemaal verkopen of met schulden belasten van het onroerend goed. Wij leggen uit wat de aantekening van overdracht precies is, hoe deze werkt en waarom deze niet mag worden verward met de overdracht zelf.
» Lees meerWie zijn hypotheeklening volledig heeft afgelost, is nog niet automatisch vrij van lasten: de Grundschuld blijft in het Grundbuch staan totdat deze actief wordt doorgehaald. Uiterlijk bij de verkoop wordt dit belangrijk, want kopers en hun banken verwachten een onbezwaard onroerend goed. Wij leggen uit hoe u met de Löschungsbewilligung van uw bank de Grundschuld uit het Grundbuch verwijdert, wat dat kost en waarom de doorhaling bij verkoop vaak pas gelijktijdig met de betaling van de koopsom plaatsvindt.
» Lees meerHet exposé is het visitekaartje van uw woning: binnen enkele seconden bepaalt het of een geïnteresseerde verder leest of wegklikt. Een goed exposé bundelt alle belangrijke informatie overzichtelijk, maakt enthousiast voor een bezichtiging en voldoet tegelijkertijd aan de wettelijke verplichte vermeldingen. Wij laten u zien uit welke bouwstenen een verkoopsterk exposé bestaat en welke gegevens u absoluut niet mag vergeten.
» Lees meerMet de ondertekening bij de notaris wisselt een onroerend goed nog niet van eigenaar. Tussen het verlijden van de akte en de definitieve inschrijving in het kadaster liggen meerdere wettelijk nauwkeurig geregelde stappen, die weken tot maanden in beslag kunnen nemen. Wij brengen het volledige verloop voor u als tijdlijn in kaart – van het eerste contractontwerp via de aantekening, opeisbaarheid en betaling van de koopprijs tot de overschrijving – en plaatsen elke stap op de juiste plek.
» Lees meerWie een woning verkoopt of verhuurt, heeft een energiecertificaat nodig – maar dit document bestaat in twee varianten. Het energiecertificaat op basis van de energiebehoefte beoordeelt de bouwkundige staat, het energiecertificaat op basis van het verbruik het daadwerkelijke energieverbruik van de bewoners. Welk type is toegestaan, hangt van het gebouw af, en de verkeerde keuze kan een boete tot gevolg hebben. Wij leggen u de verschillen uit, wanneer welk certificaat verplicht is en wat het kost.
» Lees meerHet kadaster vertelt de waarheid over uw onroerend goed – op voorwaarde dat u het kunt lezen. Een kadasteruittreksel lijkt op het eerste gezicht omslachtig, maar volgt altijd dezelfde vaste opbouw: een opschrift, het bestandsoverzicht en drie genummerde afdelingen. Wie weet wat in welk deel thuishoort, ziet binnen enkele minuten wie eigenaar is van het perceel en welke lasten erop rusten. We nemen u stap voor stap door het document en leggen uit waarop u als verkoper bijzonder moet letten.
» Lees meerDe notariële koopovereenkomst vormt het juridische hart van elke vastgoedtransactie – pas met het verlijden ervan wordt de verkoop bindend. Op veel kopers en verkopers komt het document van meerdere pagina’s aanvankelijk onoverzichtelijk over. Wij leggen u clausule voor clausule uit welke onderdelen in een koopovereenkomst voor onroerend goed staan, van de koopprijs en de opeisbaarheid tot de aansprakelijkheid, en waarop u daarbij bijzonder moet letten.
» Lees meerIs de koper gevonden en de prijs overeengekomen, dan volgt het waarschijnlijk belangrijkste moment van elke verkoop van onroerend goed: de notariële afspraak. Daar wordt de koopovereenkomst voorgelezen, toegelicht en ondertekend – pas met deze notariële akte wordt de verkoop juridisch bindend. We leiden u door het precieze verloop, de duur, de aanwezige personen en de documenten die u moet meenemen.
» Lees meerDe woonoppervlakte bepaalt de koopprijs, de huurprijs en de bijkomende kosten – en bijna geen enkel cijfer wordt zo vaak verkeerd opgegeven. Of een balkon slechts voor een kwart meetelt of de schuine dakwand helemaal niet, wordt in Duitsland geregeld door de Verordening inzake woonoppervlakten (WoFlV). Wij leggen u uit welke oppervlakten volledig, gedeeltelijk of helemaal niet worden meegerekend – en waarom een onjuiste opgave van het aantal vierkante meters in de verkoopbrochure duur kan uitpakken voor verkopers.
» Lees meerEen weerbestendig bord aan het tuinhek of in het raam is een van de oudste marketingmethoden voor vastgoed – en het werkt nog steeds. Een bord met „Te koop" bereikt precies de mensen die online helemaal niet actief zoeken: buren, forenzen en wandelaars die uw locatie al kennen en waarderen. Of de moeite loont, hangt af van de locatie, de wettelijke situatie en het ontwerp. Wij laten u zien wat een verkoopbord echt oplevert, of het is toegestaan en hoe u het zo ontwerpt dat voorbijgangers echte geïnteresseerden worden.
» Lees meerEen luchtfoto laat zien wat op de grond verborgen blijft: de indeling van het perceel, de ligging in de plaats en de groene omgeving rondom. Voor huizen met een tuin, grote percelen en bijzondere locaties zijn dronebeelden daarom een sterk verkoopargument – voor een appartement in een dichtbebouwde wijk daarentegen zelden. We leggen uit wanneer luchtfoto’s echt de moeite waard zijn, welke regels in 2026 gelden en hoe u de opnamen juridisch correct verkrijgt.
» Lees meerSociale netwerken bereiken miljoenen mensen – ook potentiële vastgoedkopers die niet actief op portals zoeken. Wie zijn vastgoed via Facebook, Instagram en groepen op Kleinanzeigen aanbiedt, vergroot zijn bereik en spreekt geïnteresseerden rechtstreeks in hun dagelijks leven aan. Wij laten u zien welke kanalen geschikt zijn, hoe u uw advertentie opbouwt en welke wettelijke verplichtingen u daarbij niet over het hoofd mag zien.
» Lees meerEen demonstratief laag aankoopbod is geen reden tot paniek – en zelden een eerlijk prijssignaal. Prijsdrukkers zetten bewust laag in, testen uw zenuwen en onderbouwen de korting graag met lange lijsten van gebreken. Wij laten u zien hoe u dergelijke biedingen correct inschat, de typische argumenten van prijsdrukkers zakelijk pareert en uw prijs verdedigt zonder serieuze geïnteresseerden te verliezen.
» Lees meerVerkeerswaarde, marktwaarde, vraagprijs – in het dagelijks gebruik binnen de vastgoedsector vallen deze begrippen vaak in één adem, alsof ze hetzelfde betekenen. Juridisch zijn verkeerswaarde en marktwaarde inderdaad identiek, de vraagprijs daarentegen is iets heel anders. Wij leggen u uit wat elk begrip betekent, waar de dubbele benaming vandaan komt en waarom een duidelijk onderscheid bij de aan- en verkoop contant geld waard kan zijn.
» Lees meerIn de resultatenlijst van een vastgoedportaal zien zoekenden aanvankelijk slechts twee dingen: de eerste foto en de kop. Precies die ene titelregel bepaalt of iemand uw advertentie opent of verder scrolt. We laten u zien hoe u een advertentietitel formuleert die nieuwsgierig maakt, welke lengte zinvol is en welke formuleringen u beter kunt vermijden.
» Lees meerMet een virtuele 360-gradentour kunnen geïnteresseerden uw woning op het scherm doorlopen, lang voordat ze voor het eerst voor de deur staan. Dat vergroot het bereik tot buiten de eigen regio, bespaart bezichtigingen zonder resultaat en zorgt ervoor dat alleen serieuze kopers de afspraak ter plaatse bijwonen. Wij leggen uit welke formaten er zijn, wanneer de inspanning de moeite waard is, wat een rondleiding kost en waarop u juridisch moet letten.
» Lees meerEen zwakke verkoopbrochure is de meest voorkomende reden waarom een woning te lang op de markt blijft of onder de waarde wordt verkocht. Ontbrekende verplichte gegevens, mooier voorgestelde beschrijvingen of een mislukte fotoreeks schrikken serieuze geïnteresseerden al vóór de bezichtiging af – en onjuiste gegevens kunnen na de aankoop leiden tot prijsvermindering, schadevergoeding of zelfs ontbinding van de koop. Wij laten u de typische fouten in verkoopbrochures van particuliere verkopers zien, waarom elke afzonderlijke fout de koper kost en hoe u deze voorkomt.
» Lees meerHome Staging betekent dat u een woning vóór de verkoop zo presenteert dat geïnteresseerden er meteen willen intrekken – en dat lukt in veel gevallen ook zonder dure professional. Met opruimen, warm licht, neutrale kleuren en strategisch geplaatste meubels kunnen ruimtes groter, lichter en aantrekkelijker lijken. We laten u stap voor stap zien met welke trucs u uw woning zelf verkoopklaar maakt – ook met een klein budget.
» Lees meerTussen het bedrag dat u uiteindelijk wilt behalen en het bedrag dat in de advertentie staat, ligt een bewuste keuze: de onderhandelingsmarge. Wie de vraagprijs exact op zijn gewenste bedrag zet, geeft onderhandelingsruimte weg – wie te hoog inzet, jaagt geïnteresseerden al vóór de eerste aanvraag weg. Wij laten u zien hoe u uit marktwaarde en doelprijs een haalbare vraagprijs afleidt, hoe groot de marge in 2026 mag zijn en hoe u de prijs correct in de brochure vermeldt.
» Lees meerWie een woning verkoopt, moet meer overleggen dan mooie foto's. Geïnteresseerden, hun bank en de notaris verlangen betrouwbare bewijsstukken – van het kadasteruittreksel tot het energieprestatiecertificaat. Ontbreken deze, dan stagneert de verkoop of gaat zelfs de afspraak bij de notaris niet door. Wij laten u zien welke documenten u in 2026 moet verzamelen en waar u ze kunt verkrijgen.
» Lees meerEen aantrekkelijk vastgoedobject trekt al snel tientallen aanvragen aan – maar slechts een fractie daarvan is afkomstig van mensen die daadwerkelijk kunnen en willen kopen. Wie elke aanvraag zonder controle uitnodigt voor een bezichtiging, verliest weekenden aan nieuwsgierige mensen, buren en in het ergste geval fraudeurs. De eigenlijke kunst bestaat erin serieuze kopers vroegtijdig te herkennen – nog voordat de eerste afspraak in de agenda staat. Wij laten u zien welke signalen tellen, welke vragen toegestaan zijn en hoe u uw tijd op de juiste geïnteresseerden concentreert.
» Lees meerDe bezichtigingsafspraak bepaalt vaak binnen enkele minuten of een geïnteresseerde een koper wordt – en dat meestal op emotioneel niveau. Wie zelfverzekerd door de ruimtes leidt, het gesprek stuurt en eerlijk antwoord geeft op vragen, verkoopt sneller en tegen een betere prijs. Wij laten u zien hoe u de rondleiding dramaturgisch opbouwt, het gesprek voert en met verschillende geïnteresseerden omgaat.
» Lees meer„Zonder makelaarscourtage" is een van de sterkste verkoopargumenten op de vastgoedmarkt – en wie privé verkoopt, maakt daar bijna vanzelf gebruik van. Want zonder makelaar hoeft de koper geen courtage te betalen en bespaart u bovendien uw eigen provisieaandeel. Wij laten u zien wat „zonder makelaarscourtage adverteren" precies betekent, op welke platforms u als particuliere verkoper zelf kunt adverteren – ook op platforms waar normaal alleen makelaars toegang hebben – en welke verplichte gegevens in geen enkele advertentie mogen ontbreken.
» Lees meerNiets is vervelender dan een verkoop kort voor de afspraak bij de notaris te zien afspringen omdat de bank van de koper toch niet meewerkt. Een overtuigend bewijs van financiering beschermt u daartegen – op voorwaarde dat u weet welke documenten werkelijk waarde hebben en hoe u de echtheid ervan controleert. Wij laten u zien welke bewijzen u van een concrete geïnteresseerde moet vragen, waaraan u een betrouwbare toezegging herkent en waarmee u bij de gegevensbescherming rekening moet houden.
» Lees meerDe vraagprijs is de belangrijkste hefboom bij de verkoop van onroerend goed: hij bepaalt of veel geïnteresseerden zich melden of uw advertentie maandenlang blijft staan. De pure waardebepaling levert u daarbij slechts één getal op – van dat ene getal een concrete advertentieprijs maken, is een eigen strategische beslissing. We laten u zien hoe u uit de vastgestelde marktwaarde een marktconforme vraagprijs afleidt, welke prijsstrategieën er zijn en hoe u psychologische drempels en de zoekfilters van de portals in uw voordeel kunt gebruiken.
» Lees meerHome Staging moet een woning in het beste licht plaatsen, zodat deze sneller en tegen een hogere prijs wordt verkocht – maar de professionele presentatie kost afhankelijk van het object al snel enkele duizenden euro's. Of deze investering zich terugbetaalt, hangt af van de staat van de woning, de marktsituatie en het soort staging. Wij leggen u uit wat Home Staging is, wat het kost en hoe het de verkoopprijs en verkoopduur beïnvloedt – zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
» Lees meerEen veelzeggende plattegrond behoort tot de sterkste elementen van een verkoopdossier: hij toont de indeling in één oogopslag, wekt vertrouwen en spreekt precies de geïnteresseerden aan die serieus willen kopen. Volgens een veel aangehaald onderzoek van het portaal Rightmove negeert één op de vijf potentiële kopers een advertentie volledig als er geen plattegrond bij zit. Wij laten u zien waar u een plattegrond kunt krijgen, hoe u die aantrekkelijk – indien nodig gemeubileerd – kunt vormgeven en waarom hij de verkoop versnelt.
» Lees meerWie een woning wil verkopen of verhuren, staat aan het begin voor een eenvoudige maar beslissende vraag: Waar moet het aanbod verschijnen? Van de grote vastgoedportals via zoekertjes en metazoekmachines tot sociale media en het klassieke verkoopbord: er zijn vandaag meer mogelijkheden dan ooit. We geven u een overzicht van alle belangrijke marketingkanalen, vergelijken hun sterke punten en laten zien welke combinatie voor uw woning echt de moeite waard is.
» Lees meerHet succes van een bezichtiging wordt bepaald voordat de eerste geïnteresseerde aanbelt. Wie het vastgoed en de documenten zorgvuldig voorbereidt, komt serieus over, beantwoordt vragen zelfverzekerd en verkoopt uiteindelijk vaak sneller en tegen een betere prijs. We laten u zien hoe u als verkoper het object, de documenten en het verloop vóór de afspraak bezichtigingsklaar maakt – en welke fouten u al vooraf kunt vermijden.
» Lees meerDe vraagprijs van uw woning is slechts het uitgangspunt – over de werkelijke verkoopopbrengst beslist de onderhandeling met de potentiële koper. Wie zelfverzekerd het gesprek aangaat, verdedigt zijn prijs en haalt vaak meerdere tienduizenden euro's meer binnen dan een onvoorbereide verkoper. Wij laten u zien hoe u het verkoopgesprek strategisch voert, uw prijs met argumenten verdedigt en de typische fouten vermijdt.
» Lees meerWie een onroerend goed financiert, stuit vroeg of laat op een waarde die lager uitvalt dan de aankoopprijs: de beleeningswaarde. Het is geen rekenfout en geen onderhandelingsmarge, maar een bewust voorzichtige, wettelijk voorgeschreven grootheid waarmee banken hun risico afdekken. Wij leggen u uit wat de beleeningswaarde is, waarom deze systematisch onder de marktwaarde ligt en wat dit concreet voor uw financiering betekent.
» Lees meerEen nieuwbouw en een huis uit de jaren 1960 kunnen in dezelfde straat staan en toch zeer verschillende waarden hebben. De reden ligt minder in het bouwjaar zelf dan in de resterende gebruiksduur – het aantal jaren dat een gebouw economisch gezien nog voor de boeg heeft. Deze stuurt in de vergelijkende waardemethode de zogenaamde waardevermindering door ouderdom en daarmee een aanzienlijk deel van de gebouw waarde. Wij leggen u uit hoe bouwjaar, moderniseringen en resterende gebruiksduur op elkaar inwerken, hoe de waardevermindering door ouderdom wordt berekend en wat dit betekent voor kopers en verkopers.
» Lees meerEen onbebouwd perceel heeft geen plattegrond, woonoppervlak en bouwjaar – en is daarom moeilijker te waarderen dan een afgewerkt huis. De waarde ervan zit uitsluitend in het potentieel: in wat en hoeveel erop mag worden gebouwd. Wij leggen u uit welke factoren de prijs van een perceel bepalen – van de bebouwbaarheid en de ontsluiting tot de grondrichtwaarde – en hoe u zelf een realistisch beeld van de waarde kunt vormen.
» Lees meerDe waarde van een appartement hangt niet alleen af van de ligging, grootte en staat – doorslaggevend zijn ook factoren die bij een eengezinswoning helemaal niet bestaan: de servicekosten, de onderhoudsreserve van de gemeenschap, het mede-eigendomspercentage en de verdieping en een eventuele lift. Wij laten u zien welke waardefactoren bij appartementen echt tellen, hoe u deze correct inschat en met welke documenten u tot een marktconforme prijs komt.
» Lees meerBijna iedere koper verwacht te kunnen onderhandelen – daarom stellen de meeste verkopers hun vraagprijs bewust iets hoger vast dan het bedrag dat ze uiteindelijk willen behalen. Maar hoe groot deze buffer mag zijn zonder geïnteresseerden af te schrikken, is een van de lastigste vragen tijdens de gehele verkoop. We leggen u uit hoeveel onderhandelingsruimte in 2026 gebruikelijk is op de markt, hoe u de juiste opslag bepaalt en hoe u tijdens de onderhandelingen zelfverzekerd op biedingen reageert.
» Lees meerOf het nu gaat om verkoop, een erfenisverdeling, een scheiding of gewoon voor uw eigen oriëntatie: op een gegeven moment wil bijna iedere eigenaar weten wat zijn vastgoed waard is. Niemand kent de exacte prijs vooraf – die wordt pas op de markt bepaald. Met de juiste factoren en een duidelijke werkwijze kan de waarde echter verrassend goed worden afgebakend. Wij laten u zien wat de waarde van vastgoed bepaalt en hoe u deze stap voor stap zelf kunt vaststellen.
» Lees meerDe energetische toestand van een vastgoedobject is allang geen bijzaak meer, maar een harde prijsfactor. Tussen de beste en de slechtste energiestandaard liggen bij de vraagprijs voor huizen inmiddels ongeveer 30 procentpunten. Energieprestatiecertificaat, energie-efficiëntieklasse en verwarmingstype bepalen tegenwoordig mede hoe snel en tegen welke prijs u verkoopt. Wij laten u zien hoe de energiefactor de vastgoedwaarde in 2026 beïnvloedt, welke verplichtingen de Gebouwenergiewet voorschrijft en waarop kopers bijzonder letten.
» Lees meerGeen enkele eigenschap beïnvloedt de waarde van een onroerend goed zo sterk als de locatie – en anders dan de indeling, de voorzieningen of de energiestandaard kan deze achteraf niet worden veranderd. Deskundigen onderscheiden daarbij twee niveaus: de macrolocatie (regio, stad, stadsdeel) en de microlocatie (straat, perceel, directe omgeving). Wij leggen u uit hoe beide niveaus de prijs bepalen, welke factoren er echt toe doen en hoe u de locatie van een onroerend goed systematisch kunt inschatten.
» Lees meerOf een woning 78 of 86 vierkante meter groot is, klinkt als een kleinigheid – voor de aankoopprijs gaat het al snel om tienduizenden euro's. De woonoppervlakte vormt de basis van vrijwel elke vastgoedwaardering, en juist hier worden de duurste fouten gemaakt. We laten u zien hoe de woonoppervlakte correct volgens de Wohnflächenverordnung wordt vastgesteld, hoe u schuine daken, balkons en kelders juist behandelt en waarom een onjuiste oppervlakteopgave elke vierkantemeterprijs waardeloos maakt.
» Lees meerBij een verhuurd vastgoedobject telt voor kopers niet de prijs per vierkante meter, maar het rendement: Wat brengt het object jaar na jaar op? Precies daarop geeft de Ertragswertverfahren antwoord, de officiële waarderingsmethode voor rendementsobjecten volgens de Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Wij leggen u stap voor stap uit hoe de rendementswaarde ontstaat, welke kengetallen u daarvoor nodig hebt en hoe de methode verschilt van de bekende makelaarsformule.
» Lees meerAls er voor een huis noch geschikte vergelijkingsprijzen, noch huurinkomsten kunnen worden gebruikt, blijft de materiële waarde over: de Sachwertmethode waardeert een vastgoedobject op basis van de kosten om het vandaag nieuw te bouwen, verminderd met de ouderdom en vermeerderd met de grondwaarde. Het is de derde van de drie wettelijk voorgeschreven waarderingsmethoden en wordt vooral toegepast bij zelfbewoonde een- en tweefamiliehuizen. Wij laten u zien wanneer de materiële waarde telt, hoe de berekening stap voor stap werkt en waarop u als eigenaar moet letten.
» Lees meerEen volwaardig taxatierapport van de marktwaarde kost tijd en geld – maar het is lang niet in elke situatie nodig. Voor de rechtbank, bij de Belastingdienst of bij een betwiste boedelverdeling is er nauwelijks aan te ontkomen, terwijl voor een normale verkoop vaak een beknoptere waardebepaling volstaat. Wij leggen u uit wanneer een taxatierapport zinvol of zelfs verplicht is en waarin een kort taxatierapport en een volledig taxatierapport van elkaar verschillen.
» Lees meer