Нотариальные расходы при продаже: кто платит и какова их сумма? 26 февраль 2026 При продаже недвижимости большую часть расходов на нотариуса и земельную книгу несёт покупатель, однако продавцу приходится оплачивать отдельные позиции — прежде всего погашение старой записи о залоге недвижимости. Какова общая сумма и кто оплачивает тот или иной счёт, установлено законом и может быть заранее точно рассчитано. Мы расскажем, каковы будут нотариальные расходы в 2026 году, как они распределяются между покупателем и продавцом и какие расходы действительно необходимо предусмотреть продавцу.
» Читать далее Энергетический сертификат в объявлении о недвижимости: какие сведения обязательны? 25 февраль 2026 Тот, кто размещает объявление о недвижимости, уже в самом объявлении должен указать определённые данные из энергетического паспорта — тип паспорта, энергетический показатель, энергоноситель, год постройки и класс энергоэффективности. Это предписывает Закон об энергетике зданий (GEG), а тот, кто не укажет эти сведения, рискует получить штраф до 10 000 евро. Мы расскажем, какие пять обязательных сведений должны содержаться в каждом объявлении о продаже, когда это требование применяется и на что особенно следует обратить внимание собственникам, размещающим объявления частным образом.
» Читать далее Преимущественное право покупки муниципалитета: мешает ли оно моей продаже? 25 февраль 2026 Если вы продаёте недвижимость, муниципалитет может обладать законным преимущественным правом покупки: в определённых случаях он вправе вступить в договор купли-продажи вместо вашего покупателя. Для подавляющего большинства частных продаж это не является препятствием — тем не менее муниципалитет проверяет каждый нотариально удостоверенный договор купли-продажи, а ваш покупатель будет внесён в земельную книгу только после получения так называемого свидетельства об отсутствии преимущественного права покупки. Мы объясняем, когда муниципалитет может воспользоваться этим правом, как проходит процедура и почему такое свидетельство необходимо для исполнения нотариального договора.
» Читать далее Компенсация за досрочное погашение: сколько стоит досрочное погашение кредита? 24 февраль 2026 Тот, кто продаёт свою недвижимость, пока строительный кредит ещё действует, почти всегда должен досрочно погасить кредит — ведь покупатель хочет принять недвижимость без обременений. За это досрочное погашение в период действия фиксированной процентной ставки банк требует компенсацию за досрочное погашение: возмещение процентов, которые он теряет из-за досрочного окончания договора. Мы объясним, почему банк вправе требовать эту компенсацию, каков её типичный размер и в каких случаях она полностью отпадает.
» Читать далее Переход права собственности: когда право собственности действительно переходит? 23 февраль 2026 Многие покупатели считают, что после подписания договора купли-продажи недвижимость принадлежит им, — но это не так. Только передача права собственности и последующая запись в поземельной книге делают покупателя законным собственником. Мы объясним, что именно представляет собой передача права собственности, чем она отличается от служащего лишь обеспечением предварительного уведомления о передаче права собственности и в какой момент право собственности фактически переходит.
» Читать далее Реестр строительных обременений: Какие строительные обременения я обязан раскрыть? 22 февраль 2026 Многие собственники при продаже полагаются исключительно на выписку из поземельной книги — и при этом упускают из виду строительные обременения. Эти обязательства публично-правового характера содержатся в отдельном реестре — реестре строительных обременений — и в поземельной книге не отражаются. Тот, кто умалчивает о строительном обременении, снижающем стоимость, рискует отменой сделки купли-продажи и требованием о возмещении ущерба. Мы объясним, что такое строительные обременения, как получить информацию и о каких обременениях вы обязаны сообщить покупателю.
» Читать далее Декларация о разделе: почему она так важна при продаже квартиры 22 февраль 2026 Без декларации о разделе не существует квартиры в собственности: именно этот документ превращает земельный участок с многоквартирным домом в отдельные, пригодные для продажи жилые единицы. Поэтому для покупателей и их банка декларация о разделе является важнейшим юридическим документом наряду с выпиской из поземельной книги — и без неё финансирование практически не одобряется. Мы объясним, что регулирует декларация о разделе, почему её обязательно требуют при продаже квартиры и на что следует обратить внимание покупателю или продавцу.
» Читать далее Предварительная отметка о передаче права собственности: что это именно такое? 21 февраль 2026 Между подписанием договора у нотариуса и днём, когда вы фактически будете указаны в поземельной книге как собственник, часто проходит несколько недель или даже месяцев. Предварительная запись о переходе права собственности — это якорь безопасности, который защищает вас именно в этот критический период, например от повторной продажи недвижимости или обременения её долгами. Мы объясним, что именно представляет собой предварительная запись о переходе права собственности, как она действует и почему её нельзя путать с самим соглашением о переходе права собственности.
» Читать далее Аннулирование поземельного долга: как освободить недвижимость от обременений? 20 февраль 2026 Тот, кто полностью погасил ипотечный кредит, ещё не автоматически освобождает недвижимость от обременений: запись о земельном долге остаётся в поземельной книге, пока её не удалят. Это становится особенно важным при продаже, поскольку покупатели и их банки ожидают недвижимость без обременений. Мы объясняем, как с помощью разрешения банка на удаление записи о земельном долге убрать её из поземельной книги, сколько это стоит и почему при продаже удаление часто происходит только одновременно с оплатой покупной цены.
» Читать далее Создание экспозе: что должно входить в хорошее экспозе о недвижимости? 19 февраль 2026 Экспозе — визитная карточка вашей недвижимости: за несколько секунд оно определяет, будет ли заинтересованный человек читать дальше или закроет страницу. Хорошее экспозе наглядно объединяет всю важную информацию, вызывает желание осмотреть объект и одновременно содержит предусмотренные законом обязательные сведения. Мы покажем, из каких элементов состоит экспозе, способное эффективно продавать, и какие данные ни в коем случае нельзя забывать.
» Читать далее Продажа недвижимости: от проекта договора до внесения записи в земельную книгу 19 февраль 2026 Подписание у нотариуса ещё не означает смену собственника недвижимости. Между нотариальным удостоверением и окончательной записью в поземельной книге проходит несколько законодательно точно регламентированных этапов, которые могут занимать от нескольких недель до нескольких месяцев. Мы представляем весь процесс в виде временной шкалы — от первого проекта договора, предварительной записи, наступления срока платежа и оплаты покупной цены до переоформления — и располагаем каждый этап в правильном порядке.
» Читать далее Сертификат потребности или сертификат фактического потребления: в чём разница? 19 февраль 2026 Тот, кто продаёт или сдаёт недвижимость в аренду, должен иметь энергетический паспорт — однако этот документ существует в двух вариантах. Сертификат расчётной потребности оценивает строительные характеристики здания, а сертификат фактического потребления — реальное энергопотребление жильцов. Допустимый тип зависит от здания, и неправильный выбор может повлечь штраф. Мы объясняем различия, когда какой сертификат обязателен и сколько он стоит.
» Читать далее Чтение выписки из поземельной книги: что означают три раздела? 18 февраль 2026 Поземельная книга содержит достоверные сведения о вашей недвижимости — при условии, что вы умеете её читать. На первый взгляд выписка из поземельной книги кажется сложной, однако всегда имеет одинаковую структуру: заголовок, реестр объектов и три пронумерованных раздела. Зная, какая информация относится к какой части, за несколько минут можно определить, кому принадлежит земельный участок и какие обременения на нём зарегистрированы. Мы проведём вас по документу раздел за разделом и объясним, на что продавцу следует обратить особое внимание.
» Читать далее Договор купли-продажи недвижимости: что в нём содержится? 17 февраль 2026 Нотариально удостоверенный договор купли-продажи является юридической основой любой сделки с недвижимостью — только после его удостоверения продажа становится обязательной. Для многих покупателей и продавцов многостраничный документ поначалу кажется запутанным. Мы объясним вам пункт за пунктом, какие положения содержатся в договоре купли-продажи недвижимости — от покупной цены, срока оплаты до ответственности — и на что при этом следует обратить особое внимание.
» Читать далее Нотариальная сделка при продаже недвижимости: как она проходит? 17 февраль 2026 Когда покупатель найден и цена согласована, наступает, вероятно, самый важный момент любой продажи недвижимости: визит к нотариусу. Там договор купли-продажи зачитывается, разъясняется и подписывается — только после этого нотариального удостоверения продажа становится юридически обязательной. Мы расскажем о точном порядке проведения, продолжительности, присутствующих лицах и документах, которые следует взять с собой.
» Читать далее Рассчитать жилую площадь: что именно в неё входит? 16 февраль 2026 Жилая площадь влияет на покупную цену, размер арендной платы и дополнительные расходы — и почти никакая другая цифра не указывается так часто неправильно. В Германии Постановление о жилой площади (WoFlV) регулирует, засчитывается ли балкон только на четверть или мансардный скат вообще не учитывается. Мы объясняем, какие площади учитываются полностью, частично или не учитываются вовсе — и почему неверное указание квадратных метров в экспозе может дорого обойтись продавцам.
» Читать далее Табличка «Продаётся»: действительно ли табличка «Продаётся» привлекает покупателей? 15 февраль 2026 Устойчивая к погодным условиям табличка на садовом заборе или в окне — один из старейших способов продвижения недвижимости, и она по-прежнему работает. Табличка «Продаётся» обращается именно к тем людям, которые вообще не ищут жильё в интернете: соседям, пассажирам и прохожим, уже знающим и ценящим ваш район. Окупятся ли затраты, зависит от местоположения, правовой ситуации и оформления. Мы расскажем, какую пользу действительно приносит табличка о продаже, разрешена ли она и как оформить её так, чтобы прохожие превратились в реальных заинтересованных лиц.
» Читать далее Съёмка с дрона: когда аэроснимки недвижимости оправданы? 14 февраль 2026 Аэрофотоснимок показывает то, что остаётся скрытым на земле: конфигурацию участка, расположение в населённом пункте и окружающую зелёную зону. Поэтому для домов с садом, больших участков и объектов в особых местах съёмка с дрона является весомым аргументом при продаже — в отличие от квартир на этажах в плотно застроенных районах, где она редко оправдана. Мы объясним, когда аэрофотоснимки действительно полезны, какие правила действуют в 2026 году и как получить такие снимки с соблюдением закона.
» Читать далее Продажа недвижимости через социальные сети: как использовать Facebook и другие платформы? 14 февраль 2026 Социальные сети охватывают миллионы людей — в том числе потенциальных покупателей недвижимости, которые вообще не ищут её активно на порталах. Предлагая свою недвижимость через Facebook, Instagram и группы объявлений, вы увеличиваете охват и обращаетесь к заинтересованным лицам непосредственно в их повседневной жизни. Мы расскажем, какие каналы подходят, как составить объявление и какие юридические обязанности нельзя упускать из виду.
» Читать далее Слишком низкие предложения о покупке: как реагировать на тех, кто сбивает цену? 13 февраль 2026 Демонстративно низкое предложение о покупке — не повод для паники и лишь в редких случаях является справедливым сигналом цены. Те, кто сбивает цену, сознательно начинают с низкой суммы, проверяют ваши нервы и охотно обосновывают скидку длинными списками недостатков. Мы покажем вам, как правильно оценивать такие предложения, объективно парировать типичные аргументы тех, кто сбивает цену, и отстаивать свою цену, не теряя серьёзных заинтересованных покупателей.
» Читать далее Рыночная стоимость и стоимость на рынке: в чём разница? 12 февраль 2026 Кадастровая стоимость, рыночная стоимость, цена предложения — в повседневной практике с недвижимостью эти термины часто употребляются вместе, как будто означают одно и то же. С юридической точки зрения кадастровая и рыночная стоимость действительно идентичны, а цена предложения — это нечто совершенно иное. Мы объясним, что означает каждый термин, откуда взялось двойное обозначение и почему чёткое различие при покупке и продаже может сэкономить реальные деньги.
» Читать далее Заголовок объявления: Как заинтересовать потенциальных покупателей? 12 февраль 2026 В списке результатов портала недвижимости пользователи сначала видят только две вещи: первую фотографию и заголовок. Именно эта единственная строка заголовка решает, откроет ли кто-нибудь ваше объявление или продолжит прокрутку. Мы покажем, как сформулировать заголовок объявления, который вызывает любопытство, какая длина оптимальна и каких формулировок лучше избегать.
» Читать далее Виртуальный просмотр: стоит ли совершать 360-градусный тур? 11 февраль 2026 Виртуальный 360-градусный тур позволяет заинтересованным лицам осмотреть вашу недвижимость на экране задолго до того, как они впервые окажутся у двери. Это увеличивает охват за пределами собственного региона, экономит время на пустых просмотрах и гарантирует, что на очную встречу придут только серьезные покупатели. Мы объясним, какие существуют форматы, когда затраты оправданы, сколько стоит тур и на что необходимо обратить внимание с юридической точки зрения.
» Читать далее Ошибки в экспозе: какие ошибки лишают частных продавцов покупателя? 11 февраль 2026 Слабое экспозе — самая частая причина того, что объект недвижимости слишком долго остаётся на рынке или продаётся ниже своей стоимости. Отсутствующие обязательные сведения, приукрашенные описания или неудачная подборка фотографий отпугивают серьёзных заинтересованных лиц ещё до просмотра — а недостоверные данные после покупки могут привести к снижению покупной цены, возмещению ущерба или даже обратному расторжению сделки. Мы покажем типичные ошибки частных продавцов в экспозе, почему каждая из них лишает вас покупателя и как их избежать.
» Читать далее Сделать хоумстейджинг самостоятельно: с помощью каких приёмов оформить помещения? 10 февраль 2026 Хоумстейджинг означает подготовку недвижимости перед продажей таким образом, чтобы потенциальные покупатели сразу захотели в неё въехать, — и во многих случаях это удаётся сделать без дорогостоящего специалиста. С помощью расхламления, тёплого света, нейтральных цветов и грамотно расставленной мебели помещения можно сделать визуально более просторными, светлыми и привлекательными. Мы шаг за шагом покажем, с помощью каких приёмов вы самостоятельно подготовите свою квартиру к продаже — даже при небольшом бюджете.
» Читать далее Определение цены предложения: какой запас для переговоров является разумным? 9 февраль 2026 Между суммой, которую вы хотите получить в итоге, и цифрой, указанной в объявлении, стоит осознанное решение: запас для переговоров. Тот, кто устанавливает цену предложения точно на желаемую сумму, лишается пространства для переговоров, а тот, кто сразу называет слишком высокую цену, отпугивает заинтересованных лиц ещё до первого запроса. Мы покажем вам, как вывести обоснованную цену предложения из рыночной стоимости и целевой цены, каким может быть запас в 2026 году и как правильно указать цену в экспозе.
» Читать далее Документы для продажи: какие документы нужны мне для продажи? 9 февраль 2026 Тот, кто продаёт недвижимость, должен предоставить больше, чем красивые фотографии. Потенциальные покупатели, их банк и нотариус требуют надёжные подтверждения — от выписки из поземельной книги до энергетического паспорта. Если они отсутствуют, продажа затягивается или даже срывается визит к нотариусу. Мы покажем, какие документы следует собрать в 2026 году и где их получить.
» Читать далее Квалификация потенциальных покупателей: как распознать серьёзных покупателей? 8 февраль 2026 Привлекательная недвижимость быстро привлекает десятки запросов — однако лишь малая их часть поступает от людей, которые действительно могут и хотят купить. Тот, кто приглашает на просмотр каждого заявителя без проверки, теряет выходные на любопытных, соседей и, в худшем случае, мошенников. Настоящее искусство заключается в том, чтобы заранее распознать серьёзных покупателей — ещё до того, как первая встреча появится в календаре. Мы покажем вам, какие сигналы важны, какие вопросы допустимо задавать и как сосредоточить своё время на подходящих заинтересованных лицах.
» Читать далее Проведение осмотра: как убедить на встрече? 7 февраль 2026 Просмотр часто за несколько минут решает, станет ли потенциальный покупатель покупателем — и обычно на эмоциональном уровне. Тот, кто уверенно проводит по помещениям, направляет разговор и честно отвечает на вопросы, продаёт быстрее и по более высокой цене. Мы покажем вам, как драматургически выстроить осмотр, вести разговор и взаимодействовать с разными потенциальными покупателями.
» Читать далее Разместить объявление без комиссии: как предложить свою недвижимость без посредника? 6 февраль 2026 «Без комиссии» — один из самых сильных аргументов при продаже на рынке недвижимости, и тот, кто продаёт частным образом, почти автоматически этим пользуется. Ведь без посредника покупатель не платит комиссионные, а вы одновременно экономите свою часть комиссии. Мы расскажем, что именно означает «разместить объявление без комиссии», на каких порталах частные продавцы могут самостоятельно размещать объявления — в том числе там, где обычно размещают объявления только посредники, — и какие обязательные сведения не должны отсутствовать ни в одном объявлении.
» Читать далее Подтверждение финансирования покупателя: как распознать платёжеспособных заинтересованных лиц? 6 февраль 2026 Нет ничего досаднее, чем сорвавшаяся продажа незадолго до визита к нотариусу из-за того, что банк покупателя всё же отказал в финансировании. Содержательное подтверждение финансирования защищает вас от этого — при условии, что вы знаете, какие документы действительно имеют значение и как проверить их подлинность. Мы покажем, какие подтверждения следует запросить у конкретного заинтересованного лица, по каким признакам распознать надёжное одобрение и что при этом необходимо учитывать в отношении защиты данных.
» Читать далее Определить цену предложения: как правильно установить продажную цену? 5 февраль 2026 Цена предложения — главный рычаг при продаже недвижимости: от неё зависит, откликнется ли множество заинтересованных лиц или ваше объявление будет месяцами оставаться без внимания. Одна лишь оценка стоимости даёт вам только цифру — превратить её в конкретную цену объявления является отдельным стратегическим решением. Мы покажем, как вывести из определённой рыночной стоимости рыночно обоснованную цену предложения, какие существуют ценовые стратегии и как использовать в своих интересах психологические пороги и поисковые фильтры порталов.
» Читать далее Хоумстейджинг: стоит ли оформление объекта при продаже? 5 февраль 2026 Хоумстейджинг призван представить недвижимость в лучшем свете, чтобы продать её быстрее и по более высокой цене, однако профессиональное оформление в зависимости от объекта может быстро обойтись в несколько тысяч евро. Окупится ли эта инвестиция, зависит от состояния недвижимости, рыночной ситуации и вида хоумстейджинга. Мы объясним, что такое хоумстейджинг, сколько он стоит и как влияет на цену и сроки продажи, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
» Читать далее Планировка для экспозе: как получить привлекательное представление? 4 февраль 2026 Содержательная планировка — один из важнейших элементов экспозе: она с первого взгляда показывает распределение помещений, создаёт доверие и обращается именно к тем потенциальным покупателям, которые действительно хотят купить объект. Согласно часто цитируемому исследованию портала Rightmove, каждый пятый потенциальный покупатель полностью игнорирует объявление, если к нему не приложена планировка. Мы расскажем, где получить планировку, как привлекательно её оформить — при необходимости с мебелью — и почему она ускоряет продажу.
» Читать далее Разместить объявление о недвижимости: какие порталы и каналы того стоят? 3 февраль 2026 Тот, кто хочет продать или сдать недвижимость, в самом начале сталкивается с простым, но решающим вопросом: где должно появиться предложение? Сегодня существует больше способов, чем когда-либо: от крупных порталов недвижимости, досок объявлений и метапоисковых систем до социальных сетей и классического щита «Продаётся». Мы представим обзор всех важных каналов продвижения, сравним их сильные стороны и покажем, какая комбинация действительно подходит для вашей недвижимости.
» Читать далее Подготовка к просмотру: на что продавцам следует обратить внимание перед встречей? 3 февраль 2026 Успех просмотра определяется ещё до того, как позвонит первый заинтересованный покупатель. Тот, кто тщательно подготовит недвижимость и документы, производит серьёзное впечатление, уверенно отвечает на дополнительные вопросы и в итоге часто продаёт быстрее и по более выгодной цене. Мы покажем вам, как продавцу подготовить объект, документы и порядок проведения просмотра — и каких ошибок заранее избежать.
» Читать далее Переговоры о цене со стороны продавца: как получить лучшую цену? 2 февраль 2026 Цена предложения вашей недвижимости — лишь отправная точка: фактическую выручку от продажи определяют переговоры с потенциальным покупателем. Тот, кто уверенно вступает в разговор, отстаивает свою цену и часто получает на несколько десятков тысяч евро больше, чем неподготовленный продавец. Мы покажем вам, как стратегически вести переговоры о продаже, аргументированно защищать свою цену и избегать типичных ошибок.
» Читать далее Залоговая стоимость: почему банк считает иначе, чем рынок 1 февраль 2026 Тот, кто финансирует покупку недвижимости, рано или поздно сталкивается со стоимостью, которая оказывается ниже покупной цены: залоговой стоимостью. Это не ошибка в расчётах и не предмет для переговоров, а сознательно консервативный, установленный законом показатель, с помощью которого банки страхуют свои риски. Мы объясним вам, что такое залоговая стоимость, почему она систематически ниже рыночной стоимости и что это конкретно означает для вашего финансирования.
» Читать далее Год постройки и остаточный срок полезного использования: как возраст снижает стоимость 1 февраль 2026 Новостройка и дом 1960-х годов могут находиться на одной и той же улице и при этом иметь совершенно разную стоимость. Причина заключается не столько в самом годе постройки, сколько в оставшемся сроке полезного использования — количестве лет, в течение которых здание ещё будет экономически использоваться. В рамках метода определения стоимости по затратам этот показатель определяет так называемое снижение стоимости из-за возраста и тем самым составляет значительную часть стоимости здания. Мы объясним, как взаимодействуют год постройки, модернизации и оставшийся срок полезного использования, как рассчитывается снижение стоимости из-за возраста и что это означает для покупателей и продавцов.
» Читать далее Оценка земельного участка: что определяет стоимость незастроенных площадей 31 январь 2026 У незастроенного земельного участка нет планировки, жилой площади и года постройки — поэтому его сложнее оценить, чем готовый дом. Его стоимость заключается исключительно в потенциале: в том, что и в каком объёме на нём разрешено построить. Мы объясним, какие факторы определяют цену участка — от возможности застройки и инженерного обустройства до нормативной стоимости земли — и как самостоятельно составить реалистичное представление о его стоимости.
» Читать далее Оценка квартиры в собственности: эти факторы имеют решающее значение для квартир 30 январь 2026 Стоимость квартиры в собственности зависит не только от местоположения, площади и состояния — важны также факторы, которых у частного дома на одну семью вообще нет: расходы на содержание дома, резервный фонд товарищества собственников, доля совладения, а также этаж и возможное наличие лифта. Мы покажем, какие факторы стоимости действительно важны для квартир, как правильно их оценить и с какими документами определить соответствующую рынку цену.
» Читать далее Пространство для переговоров: какой запас следует заложить в цену предложения? 29 январь 2026 Почти каждый покупатель рассчитывает на возможность торга — поэтому большинство продавцов сознательно устанавливают цену предложения немного выше суммы, которую хотят получить в итоге. Однако вопрос о том, насколько велик может быть этот запас, чтобы не отпугнуть заинтересованных лиц, является одним из самых сложных во всей продаже. Мы объясним вам, каким обычно бывает пространство для переговоров на рынке в 2026 году, как определить подходящую надбавку и как уверенно реагировать на предложения в ходе переговоров.
» Читать далее Оценить недвижимость: сколько стоит моя недвижимость? 29 январь 2026 Будь то продажа, раздел наследства, развод или просто желание сориентироваться: рано или поздно почти каждый собственник хочет узнать, сколько стоит его недвижимость. Точную цену никто не знает заранее — она определяется только на рынке. Однако с помощью правильных факторов и четкого подхода стоимость можно определить на удивление точно. Мы покажем вам, от чего зависит стоимость недвижимости и как шаг за шагом самостоятельно ее определить.
» Читать далее Энергетический сертификат и энергетическое состояние: влияние на стоимость недвижимости 29 январь 2026 Энергетическое состояние недвижимости давно перестало быть второстепенной темой и стало существенным ценовым фактором. Между лучшим и худшим энергетическим стандартом разница в цене предложения домов сегодня составляет около 30 процентных пунктов. Энергетический сертификат, класс энергоэффективности и тип отопления теперь во многом определяют, насколько быстро и по какой цене вы сможете продать объект. Мы расскажем, как энергетический фактор влияет на стоимость недвижимости в 2026 году, какие обязанности предусматривает Закон об энергетике зданий и на что покупатели обращают особое внимание.
» Читать далее Оценка местоположения: как микро- и макролокация определяют цену 28 январь 2026 Ни один фактор не влияет на стоимость недвижимости так сильно, как её местоположение — и, в отличие от планировки, оснащения или энергетического стандарта, впоследствии его нельзя изменить. Специалисты различают два уровня: макролокацию (регион, город, район) и микролокацию (улица, земельный участок, непосредственное окружение). Мы объясним вам, как оба уровня определяют цену, какие факторы действительно имеют значение и как систематически оценить местоположение недвижимости.
» Читать далее Рассчитать жилую площадь: как избежать ошибок при подсчёте квадратных метров 27 январь 2026 Имеет ли квартира площадь 78 или 86 квадратных метров, на первый взгляд кажется мелочью — но для покупной цены это быстро превращается в несколько десятков тысяч евро. Жилая площадь является основой почти каждой оценки недвижимости, и именно здесь происходят самые дорогостоящие ошибки. Мы покажем вам, как правильно определить жилую площадь согласно Положению о жилой площади, как учитывать скосы крыши, балконы и подвалы и почему неправильное указание площади делает любую цену за квадратный метр бессмысленной.
» Читать далее Метод капитализации дохода: оценка недвижимости по доходу от аренды 26 январь 2026 При сдаваемой в аренду недвижимости для покупателей важна не цена за квадратный метр, а доход: сколько объект приносит год за годом? Именно на этот вопрос отвечает метод доходного подхода — официальный метод оценки доходных объектов в соответствии с Положением об оценке стоимости недвижимости (ImmoWertV). Мы пошагово объясним, как формируется доходная стоимость, какие показатели для этого необходимы и чем этот метод отличается от известной формулы маклеров.
» Читать далее Метод материальной стоимости: когда учитывается стоимость материальных активов 26 январь 2026 Если для дома нельзя использовать ни подходящие сравнительные цены, ни доходы от аренды, остается стоимость субстанции: метод определения стоимости по затратам оценивает недвижимость исходя из расходов на ее новое строительство сегодня, за вычетом износа и с добавлением стоимости земли. Это третий из трех предусмотренных законом методов оценки и применяется прежде всего для используемых собственниками домов на одну и две семьи. Мы покажем, когда важна стоимость субстанции, как пошагово выполняется расчет и на что следует обратить внимание собственникам.
» Читать далее Оценка стоимости: Когда мне нужна оценка рыночной стоимости? 25 январь 2026 Полноценный отчёт о рыночной стоимости требует времени и денег — однако он далеко не в каждой ситуации необходим. В суде, в налоговой инспекции или при спорном разделе наследства без него почти невозможно обойтись, тогда как для обычной продажи часто достаточно более упрощённой оценки стоимости. Мы объясним, когда отчёт имеет смысл или даже является обязательным и чем отличаются краткий отчёт и полный отчёт.
» Читать далее