| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 234 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 800 m² |
|---|---|
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 935,90 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestisseurs en capital et investisseurs, attention :
Cet immeuble collectif de 3 logements entièrement loué, en situation rurale à Bad Pyrmont-Thal, offre des revenus locatifs courants et un potentiel de rendement supplémentaire. Sur un terrain en propriété d’environ 800 m² se répartissent environ 234 m² de surface habitable et huit pièces sur trois unités d’habitation. Le bâtiment se présente dans un état entretenu et partiellement rénové.
Les unités se répartissent comme suit :
• Appartement 1 – RDC : env. 90 m² | 3 ZKB | loué | 468,00 € de loyer hors charges/mois
• Appartement 2 – étage : env. 80 m² | 3 ZKB | loué | 416,00 € de loyer hors charges/mois
• Appartement 3 – combles : env. 64 m² | 2 ZKB | loué | 312,00 € de loyer hors charges/mois
Actuellement, le bâtiment génère un loyer hors charges mensuel de 1.196,00 €, soit 14.352,00 € par an. Avec un loyer hors charges moyen supposé de 6,80 €/m², le loyer hors charges théorique s’élèverait à 1.591,20 € par mois, soit 19.094,40 € par an. Si ce loyer théorique est atteint, il en résulte, par rapport au prix d’achat, un rendement brut théorique de 8,72 % et un facteur brut théorique de 11,47.
Des parties des installations électriques et des conduites d’eau ont été renouvelées jusqu’à env. 2010. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz de l’année 2002. Des chauffe-eau instantanés séparés alimentent les logements en eau chaude.
Le bâtiment ne présente aucun défaut de construction, il n’existe aucun retard de rénovation - Dans l’ensemble, le bien immobilier se trouve dans un état entretenu.
Le grenier isolé est en bon état. Un sous-sol complet offre des possibilités de rangement supplémentaires pour les occupants. Un garage et jusqu’à deux places de stationnement extérieures directement devant la maison complètent l’offre.
Vous recevrez volontiers de plus amples informations et des photos sur demande.
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