| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 234 m² |
| Schlafzimmer | 6 |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 20 m² |
| Kaufpreis | 219.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 935,90 €/m² |
| Provision | 3,57% |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Dieses vollvermietete 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in ländlicher Lage von Bad Pyrmont-Thal bietet laufende Mieteinnahmen und weiteres Ertragspotenzial. Auf einem ca. 800 m² großen Eigentumsgrundstück verteilen sich ca. 234 m² Wohnfläche und acht Zimmer auf drei Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und teilweise renoviert.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
• Wohnung 1 – EG: ca. 90 m² | 3 ZKB | vermietet | 468,00 € Kaltmiete mtl.
• Wohnung 2 – OG: ca. 80 m² | 3 ZKB | vermietet | 416,00 € Kaltmiete mtl.
• Wohnung 3 – DG: ca. 64 m² | 2 ZKB | vermietet | 312,00 € Kaltmiete mtl.
Aktuell erzielt das Gebäude eine monatliche Kaltmiete von 1.196,00 €, entsprechend 14.352,00 € jährlich. Bei einer angenommenen durchschnittlichen Kaltmiete von 6,80 €/m² ergäbe sich eine Soll-Kaltmiete von 1.591,20 € mtl. bzw. 19.094,40 € jährlich. Bei Erreichen dieser Soll-Miete ergeben sich bezogen auf den Kaufpreis eine Soll-Bruttorendite von 8,72 % und ein Soll-Bruttofaktor von 11,47.
Teile der Elektro- und Wasserleitungen wurden bis ca. 2010 erneuert. Die Beheizung übernimmt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Separate Durchlauferhitzer versorgen die Wohnungen mit Warmwasser.
Das Gebäude weist keine Baumängel auf, es besteht kein Sanierungsstau - Ganzheitlich befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Der gedämmte Dachboden befindet sich in gutem Zustand. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Bewohner. Eine Garage und bis zu zwei Freistellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot.
Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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