| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 234 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 800 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 935,90 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestitori di capitale e investitori, attenzione:
Questo edificio plurifamiliare di 3 unità completamente locato, in posizione rurale a Bad Pyrmont-Thal, offre entrate locative correnti e ulteriore potenziale di rendimento. Su un terreno di proprietà di ca. 800 m² si distribuiscono ca. 234 m² di superficie abitabile e otto locali su tre unità abitative. L’edificio si presenta curato e parzialmente ristrutturato.
Le unità si suddividono come segue:
• Appartamento 1 – PT: ca. 90 m² | 3 ZKB | locato | 468,00 € di canone netto mens.
• Appartamento 2 – 1° piano: ca. 80 m² | 3 ZKB | locato | 416,00 € di canone netto mens.
• Appartamento 3 – sottotetto: ca. 64 m² | 2 ZKB | locato | 312,00 € di canone netto mens.
Attualmente l’edificio genera un canone netto mensile di 1.196,00 €, pari a 14.352,00 € annui. Con un canone netto medio ipotizzato di 6,80 €/m² risulterebbe un canone netto teorico di 1.591,20 € mens. ovvero 19.094,40 € annui. Al raggiungimento di questo canone teorico, in relazione al prezzo di acquisto, si ottengono un rendimento lordo teorico dell’8,72 % e un fattore lordo teorico di 11,47.
Parti degli impianti elettrici e delle condutture idriche sono state rinnovate fino a ca. 2010. Il riscaldamento è affidato a un impianto di riscaldamento centrale a gas del 2002. Scaldacqua istantanei separati forniscono acqua calda agli appartamenti.
L’edificio non presenta difetti costruttivi e non vi è alcun arretrato di ristrutturazione - Nel complesso l’immobile si trova in uno stato curato.
Il sottotetto coibentato si trova in buono stato. Una cantina completa offre ulteriori possibilità di deposito per gli inquilini. Un garage e fino a due posti auto scoperti direttamente presso la casa completano l’offerta.
Ulteriori informazioni e immagini sono disponibili su richiesta.
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