| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 299 m² |
| Chambres | 11 |
| chambres | 16 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 449 m² |
|---|
| Prix d'achat | 690.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 307,69 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif bien entretenu, datant de 1914, constitue un placement intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bien résidentiel présentant une substance solide et un potentiel de développement durable. La propriété comprend au total cinq unités d’habitation avec une surface habitable totale actuellement estimée à env. 299 m² sur un terrain d’une superficie d’env. 449 m².
Le bâtiment a été construit en maçonnerie massive et a été continuellement entretenu au fil des années ainsi que modernisé dans des domaines essentiels. En 2026, une nouvelle chaudière centrale au gaz a été installée, tandis que les radiateurs avaient déjà été remplacés dans les années 1970. La toiture a également été renouvelée et isolée dans les années 1970. Les fenêtres en plastique à double vitrage datent en grande partie de 2021. Par ailleurs, les conduites d’eau à l’intérieur des appartements ont déjà été remplacées.
Les deux unités d’habitation dans le bâtiment avant ont fait l’objet d’une rénovation complète en 2021 et se trouvent dans un état contemporain. Les trois appartements dans le bâtiment arrière ont été modernisés dans les années 1970 et offrent à long terme un potentiel supplémentaire pour des mesures individuelles de valorisation.
Deux garages, des caves séparées pour chaque unité d’habitation ainsi que des surfaces communes supplémentaires sous forme d’un appentis et d’autres possibilités de stockage complètent judicieusement l’offre et augmentent l’attrait du bien pour les locataires.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un immeuble collectif solide avec cinq unités d’habitation, une bonne aptitude à la location et des modernisations déjà réalisées. La combinaison d’un entretien continu, d’une taille de bien raisonnable et d’un potentiel de développement supplémentaire rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs traditionnels.
Veuillez noter qu’en raison de la protection de la vie privée des locataires actuels, nous n’avons l’autorisation de publier des photos intérieures que pour deux unités d’habitation. Les images présentées dans la brochure ne représentent donc pas tous les appartements de la maison. Nous nous ferons un plaisir de vous donner, lors d’une visite, une impression complète de l’ensemble du bien.
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