| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 299 m² |
| Chambres | 11 |
| chambres | 16 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 449 m² |
|---|
| Prix d'achat | 690.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 307,69 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison de rapport bien entretenue, construite en 1910, constitue un investissement intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bien résidentiel offrant une structure solide et un potentiel de développement durable. La propriété comprend au total cinq logements, pour une surface habitable totale actuellement estimée à env. 299 m², sur un terrain d’une superficie d’env. 449 m².
Le bâtiment a été construit en maçonnerie traditionnelle et a fait l’objet d’un entretien régulier au fil des ans, ainsi que de modernisations dans des domaines essentiels. Un nouveau chauffage central au gaz a été installé en 2026, tandis que les radiateurs avaient déjà été remplacés dans les années 1970. La toiture a également été rénovée et isolée dans les années 1970. Les fenêtres en PVC à double vitrage datent pour la plupart de 2021. En outre, les canalisations d’alimentation en eau à l’intérieur des logements ont déjà été remplacées.
Les deux logements du bâtiment avant ont fait l’objet d’une rénovation complète en 2021 et sont dans un état conforme aux standards actuels. Les trois appartements du bâtiment arrière ont été modernisés dans les années 1970 et offrent à long terme un potentiel supplémentaire pour des mesures de valorisation personnalisées.
Deux garages, des caves séparées pour chaque logement ainsi que des espaces communs supplémentaires, sous la forme d’un appentis et d’autres possibilités de stockage, complètent judicieusement l’offre et renforcent l’attrait du bien pour les locataires.
Il s’agit au total d’une maison de rapport solide comprenant cinq logements, présentant un bon potentiel locatif et ayant déjà bénéficié de modernisations. La combinaison d’un entretien régulier, d’une taille raisonnable et d’un potentiel de développement supplémentaire rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers traditionnels.
Veuillez noter que, par respect pour la vie privée des locataires actuels, nous avons uniquement obtenu l’autorisation de publier des photos intérieures de deux logements. Les images présentées dans le dossier ne représentent donc pas tous les appartements de la maison. Nous nous ferons un plaisir de vous donner un aperçu complet de l’ensemble du bien lors d’une visite.
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