| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 299 m² |
| Camere da letto | 11 |
| stanze | 16 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 449 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 690.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.307,69 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata palazzina plurifamiliare costruita nel 1914 rappresenta un interessante investimento per investitori alla ricerca di un immobile residenziale con struttura solida e sostenibile potenziale di sviluppo. La proprietà comprende complessivamente cinque unità abitative, con una superficie abitabile complessiva attualmente rilevata di circa 299 m², su un terreno di circa 449 m².
L’edificio è stato costruito con struttura massiccia e, nel corso degli anni, è stato costantemente sottoposto a manutenzione e modernizzato nelle aree principali. Nel 2026 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas, mentre i radiatori erano già stati sostituiti negli anni ’70. Anche il tetto è stato rinnovato e coibentato negli anni ’70. Le finestre in materiale plastico con doppi vetri risalgono prevalentemente al 2021. Inoltre, le tubazioni dell’acqua all’interno delle unità abitative sono già state sostituite.
Le due unità abitative dell’edificio anteriore sono state ampiamente ristrutturate nel 2021 e si trovano in condizioni contemporanee. I tre appartamenti dell’edificio posteriore sono stati modernizzati negli anni ’70 e offrono a lungo termine ulteriore potenziale per interventi individuali di incremento del valore.
Due garage, locali cantina separati per ciascuna unità abitativa, nonché ulteriori spazi comuni sotto forma di un capanno e altre possibilità di deposito completano opportunamente l’offerta e aumentano l’attrattiva dell’immobile per gli inquilini.
Nel complesso, si tratta di una solida palazzina plurifamiliare con cinque unità abitative, buona locabilità e modernizzazioni già realizzate. La combinazione di manutenzione regolare, dimensioni contenute dell’immobile e ulteriore potenziale di sviluppo rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori classici.
Si prega di notare che, per motivi di privacy degli attuali inquilini, disponiamo dell’autorizzazione alla pubblicazione di immagini degli interni soltanto per due unità abitative. Le immagini mostrate nell’esposizione non rappresentano pertanto tutti gli appartamenti dell’edificio. Saremo lieti di offrire, nell’ambito di una visita, una visione completa dell’intera proprietà.
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