Votre rêve d’habitation au bord de l’Odenwald ! FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison pour se faire plaisir.

Un peu de liberté ! Ne laissez pas passer cette offre de Monsieur Franzke, FALC Immobilien Heilbronn !

Cette maison individuelle idéalement située a été construite en 2007 sur un terrain d’environ 696 m².

Cette propriété de rêve dispose d’environ 190 m² répartis sur 7 pièces, dont un salon, deux chambres d’enfants, une chambre à coucher, une chambre d’amis ou chambre à coucher, une galerie et un dressing. Elle est complétée par une magnifique terrasse et un balcon orientés vers l’ouest, un jardin bien entretenu, une cuisine spacieuse avec cellier, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC invités séparé, un débarras, un hall et un vestibule avec penderie. Au sous-sol, d’autres pièces vous attendent, telles qu’une grande pièce de loisirs, un hall spacieux, deux caves, une chaufferie avec stockage de fioul et une salle de sauna avec douche.

Votre nouveau chez-vous est chauffé par une combinaison de fioul et de bois, acheminée vers le chauffage central de la maison. Sur le toit, une installation photovoltaïque et solaire assure l’électricité et la production d’eau chaude.

Un système d’aspiration centralisé vous facilite le ménage.

Les sols sont revêtus de stratifié résistant, l’escalier est en granit noble, le couloir est décoré d’un fin crépi mosaïque. Les fenêtres en plastique à double vitrage se distinguent par des croisillons intérieurs.

Pour mettre fin à la recherche de place de parking, une double garage et un carport sont à votre disposition.

La Telekom ou Vodafone assure un internet rapide avec jusqu’à 100 MBit/s en téléchargement et jusqu’à 40 MBit/s en upload.

Notre visite virtuelle exclusive à 360° vous permet ici d’obtenir une première impression. Copiez simplement le lien suivant et profitez de la visite virtuelle : https://app.immoviewer.com/portal/tour/2723778
La commune de Billigheim, avec ses près de 6.000 habitants, fait le lien entre l’Odenwald et le pays de Heilbronn. Ce lieu résidentiel attractif séduit par sa proximité avec Mosbach et Heilbronn/Neckarsulm, des prix de terrain favorables aux familles et une offre complète d’accompagnement pour les jeunes et les moins jeunes. De magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables traversent ce paysage légèrement vallonné offrant de vastes panoramas. La commune se distingue par une vie associative riche avec des offres et événements variés.

La commune de Billigheim se compose de cinq quartiers : Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach et Waldmühlbach. Les quartiers correspondent spatialement aux anciennes communes du même nom, leur désignation officielle se fait sous la forme « Billigheim, quartier ... ». Un environnement riche en forêts, avec ses ruisseaux et lacs restés naturels, caractérise ce paysage de détente.

Dans la commune de Billigheim, il existe, outre une école primaire et une Realschule professionnelle dans le quartier de Billigheim, où les enfants des classes 1 et 2 de Billigheim, Katzental et Waldmühlbach sont scolarisés à l'école primaire de Waldmühlbach, également une école primaire à Allfeld et à Sulzbach. En outre, la commune compte cinq jardins d'enfants

Plusieurs lignes de bus assurent la liaison avec les gares les plus proches à Mosbach et Untergriesheim.
Des accès autoroutiers existent à Möckmühl vers l'A 81 et à Neckarsulm vers l'A 6.
D'un rêve devient un espace...

Vous entrez dans votre futur chez-vous après que le parc automobile a été stationné dans le grand garage, dans l'abri pour voitures ou sur les deux places de stationnement devant les garages. Vous vous retrouvez dans l'espace vestiaire baigné de lumière, qui, grâce à une niche, offre même de la place pour une grande armoire de vestiaire.

À vos marques, prêts, cuisinez : la cuisine moderne blanche avec plan de travail en granit et accès à un cellier attenant donne envie de cuisiner et de pâtisser. De larges tiroirs offrent suffisamment d'espace de rangement, un four et un cuiseur vapeur à hauteur de poitrine vous permettent de garder vos délices culinaires à l'œil, avec lesquels vous surprendrez vos proches. Une plaque de cuisson à induction ne doit naturellement pas manquer, tout comme une hotte aspirante performante qui évacue à l'extérieur les odeurs gênantes et la vapeur d'eau.

Juste à côté de la cuisine se trouve dans l'oriel un coin repas, grâce au concept d'espace ouvert vous restez en échange animé avec vos invités pendant la préparation des plats.

Vivre & se sentir bien : dans le spacieux séjour et salle à manger, vous pouvez vous détendre et aussi simplement paresser longuement. Un point fort ici est la corniche en stuc au plafond, qui confère à la pièce une touche de glamour, de beaux moments avec la famille ou des amis sont ici garantis, une climatisation assure des températures agréables en été.

Oubliez vos soucis du quotidien et profitez simplement d'un petit morceau de nature sur votre terrasse carrelée avec accès au jardin, qui offre beaucoup d'espace pour jouer, mais fait aussi battre plus fort le cœur des propriétaires ayant la main verte. Grâce à l'auvent, il y fait aussi agréable les jours de pluie.

Sur cet étage, deux autres pièces sont également à disposition, en raison de leur taille cela se prête àl’une en tant que chambre d’amis, l’autre en tant que bureau, mais bien sûr les deux conviennent aussi comme chambres d’enfants.

Des toilettes invités ne doivent bien sûr pas non plus manquer ; elles disposent même d’un petit débarras, ce qui permet de ranger rapidement les produits d’entretien et autres.

En empruntant l’escalier éclairé par des spots, en granit noble avec rampe en acier inoxydable, vous accédez à l’étage supérieur, où vous accueille une large galerie lumineuse.

La grande chambre offre à la fois un accès au balcon ouest et un accès au dressing, un rêve pour choisir tranquillement ses vêtements le matin. Une climatisation assure une ambiance intérieure agréable, vous permettant de profiter d’un sommeil bien mérité et de commencer la journée reposé et détendu.

Mousse en vue : la salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire d’angle avec buses d’hydromassage, d’une douche à l’italienne, d’un grand lavabo, d’un bidet et de toilettes. Un blanc intemporel associé à un moderne ambré vous invite à la détente. Profitez ici d’un bain prolongé et laissez votre esprit vagabonder.

Deux autres grandes pièces conviennent parfaitement comme chambres d’enfants, bien sûr aussi comme chambre d’amis ou bureau ; un petit débarras offre davantage d’espace libre dans les pièces.

L’aspiration centralisée facilite non seulement le ménage, et le câble gênant d’un aspirateur classique disparaît. L’installation se trouve de manière peu encombrante dans une petite pièce de cave au sous-sol. On y trouve, outre le stockage du fioul et une chaufferie, une buanderie qui comprend, en plus des raccordements nécessaires pour la machine à laver et le sèche-linge, un lavabo et des toilettes.

Renforcez vos défenses : le point fort absolu ici est le sauna intégré, dans lequel vous pouvez vous réchauffer et vous détendre les jours froids. Une douche à côté rafraîchit après une saine transpiration. Actuellement utilisé comme salle de loisirs, vous pouvez également aménager dans la pièce voisine une salle de sport ou une pièce de repos.

Prenez les choses en main dès maintenant, investissez dans un avenir heureux et sans souci.
La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations du propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix de l’offre, qui peut également être modifié par la négociation. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous un accord de commission indépendant, dans la mesure où qui est à qualifier de consommateur (§ 14 BGB). La vente n’a lieu qu’auprès de celui qui s’engage à prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève en l’occurrence à 3,57 % TVA incluse du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’une visite sans engagement et constatez-le par vous-même ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous ne peuvent être convenus qu’en forme écrite par e-mail. Afin d’être justes et équitables envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Venez également nous rendre visite dans notre bureau à : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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