| Surface habitable environ. | 390 m² |
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| Zone de terrain | 570 m² |
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| Prix d'achat | 500.000 € |
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| Prix par m2 | 1 282,05 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel composé de plusieurs logements, classé monument historique, comprenant au total six unités d’habitation et une surface habitable totale d’env. 390 m². Le bien est entièrement loué et offre aux investisseurs, outre des revenus locatifs courants, des potentiels supplémentaires de développement et de rendement.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète jusqu’en env. 2000 et présente un niveau d’équipement standard. L’équipement comprend notamment des fenêtres en bois à double vitrage, des sols stratifiés et carrelés ainsi que des salles de bains avec douche ou douche et baignoire. Un ensemble de balcons en bois complète l’offre résidentielle. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par un chauffage central au gaz.
L’immeuble résidentiel dispose d’un sous-sol complet. Les locataires y disposent d’espaces de rangement pratiques. En outre, une réserve d’aménagement d’env. 100 m² existe dans les combles. Les raccordements principaux aux réseaux sont déjà présents, offrant ainsi une base intéressante pour un éventuel développement supplémentaire des surfaces.
Le bien comprend au total six places de stationnement pour voitures. Actuellement, une place est louée 30 euros par mois, tandis que les cinq autres places offrent un potentiel locatif supplémentaire d’env. 30 euros par mois chacune.
Le loyer mensuel hors charges actuel des six logements entièrement loués s’élève au total à 2 400 euros. Place de stationnement actuellement louée incluse, le loyer mensuel effectivement perçu s’élève à 2 430 euros, soit un loyer annuel de 29 160 euros.
Le bien convient donc particulièrement aux investisseurs recherchant un immeuble existant déjà entièrement loué, avec un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers et d’aménagement. Pour cet investissement, nous prévoyons la possibilité d’une aug
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