| Superficie di soggiorno ca. | 390 m² |
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| Superficie di trama | 570 m² |
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| Prezzo di acquisto | 500.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.282,05 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio plurifamiliare tutelato come bene storico, composto complessivamente da sei unità abitative e con una superficie abitativa totale di ca. 390 m². L’immobile è completamente affittato e offre agli investitori, oltre a entrate locative correnti, ulteriori potenzialità di sviluppo e rendimento.
L’edificio è stato ampiamente ristrutturato entro il 2000 circa e presenta uno standard di dotazioni medio. Le dotazioni includono, tra l’altro, finestre in legno con doppi vetri, pavimenti in laminato e piastrelle, nonché bagni con doccia oppure doccia e vasca da bagno. Una struttura di balconi in legno completa l’offerta abitativa. Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda avvengono tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
L’edificio plurifamiliare dispone di un piano interrato completo. Gli inquilini hanno qui a disposizione pratiche superfici di deposito. Inoltre, nel sottotetto esiste una riserva di ampliamento di ca. 100 m². Gli allacciamenti principali alle utenze sono già presenti e costituiscono quindi una base interessante per un possibile ulteriore sviluppo delle superfici.
All’immobile appartengono complessivamente sei posti auto. Attualmente uno di questi posti è affittato per 30 euro al mese, mentre per gli altri cinque posti auto esiste un ulteriore potenziale locativo di ca. 30 euro al mese ciascuno.
L’attuale canone di locazione netto delle sei unità abitative completamente affittate ammonta complessivamente a 2.400 euro al mese. Incluso il posto auto attualmente affittato, ne risulta un canone mensile effettivo di 2.430 euro, ovvero un canone annuo di 29.160 euro.
L’immobile è quindi particolarmente adatto agli investitori che cercano un immobile esistente già completamente affittato, con ulteriore potenziale di aumento dei canoni e di ampliamento. Per l’investimento prevediamo la possibilità di un erh
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