Construction neuve sur l’Alsterweg avec toit utilisable !sans commission !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Selon la déclaration de division, l’appartement proposé fait partie d’un ensemble immobilier en copropriété comprenant actuellement douze logements ainsi que deux surfaces modulables dans les combles, construit jusqu’à fin 2023. Les deux surfaces des combles sont attribuées en copropriété à titre de parties privatives aux appartements situés en dessous.
La construction neuve et moderne s’intègre harmonieusement entre deux immeubles existants bien entretenus d’un ensemble immobilier en copropriété voisin et associe le confort résidentiel contemporain à des équipements techniques haut de gamme.
Une isolation efficace des toitures chaudes et des façades avec isolation thermique intégrale, ainsi que le vitrage multiple à haute efficacité énergétique de toutes les fenêtres, contribuent notamment à assurer un climat intérieur agréable et une faible consommation d’énergie. La chaleur est fournie par une chaudière moderne à granulés de bois de la société Vattenfall, dans le cadre d’un modèle de contracting.
Un ascenseur permet d’accéder sans obstacle à tous les niveaux, de la cave aux combles. Au sous-sol, chaque logement dispose d’une grande cave ainsi que de places pour vélos avec possibilité de recharge des batteries.
Les espaces extérieurs sont également aménagés avec soin : l’espace extérieur bien entretenu devant le bâtiment offre de vastes espaces verts, plusieurs places de stationnement pour voitures ainsi qu’une aire de jeux pour enfants.
L’appartement proposé a été conçu dans le but d’allier un grand confort résidentiel à une ambiance de vie urbaine et moderne. Toutes les surfaces habitables sont accessibles sans obstacle et disposent d’un chauffage au sol à eau chaude réglable séparément. L’appartement comprend également une buanderie pratique avec raccordement pour lave-linge.
Un parquet en chêne haut de gamme a été posé dans les pièces à vivre et de séjour. La grande salle de bains apporte une touche moderne et raffinée grâce à ses carreaux grand format, similaires au grès cérame.
Les fenêtres sont également équipées de brise-soleil orientables extérieurs à commande électrique, dont la couleur s’harmonise avec les balcons bleus du bâtiment.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour avec cuisine ouverte et une large baie vitrée donnant sur le balcon. L’agencement ouvert crée une impression d’espace lumineuse et généreuse. La vue en direction du parc procure une agréable sensation de calme et offre un contraste séduisant avec l’environnement urbain.
L’atelier chauffé sous les combles constitue un atout particulier ; il est également facilement accessible par l’ascenseur. Pentes de toit apparentes, généreuses Les fenêtres Velux à double vitrage isolant ainsi que l’association des poutres en bois et du plancher en bois confèrent à la pièce un caractère chaleureux et légèrement rustique.
Comme les raccordements à l’eau et aux eaux usées sont déjà présents, l’atelier sous les combles peut être utilisé de différentes façons, par exemple comme bureau, salle de loisirs, chambre d’amis ou chambre d’enfant. Si besoin, la surface peut être subdivisée davantage à l’aide de cloisons sèches, avec un effort relativement limité, et adaptée individuellement à l’usage souhaité.

Autres

Une place de stationnement extérieure peut être achetée en supplément pour 18.000 €.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe au sud-ouest de Berlin, dans le quartier prisé de Lichterfelde, qui fait partie de l’arrondissement de Steglitz-Zehlendorf. Ce quartier résidentiel calme et établi allie une qualité de vie élevée à une bonne desserte du centre-ville de Berlin. La frontière avec le Brandebourg, à proximité de la ville de Teltow, se trouve à seulement quelques kilomètres au sud.
Le quartier se caractérise par des zones résidentielles bien entretenues, de nombreux espaces verts et des infrastructures sociales bien développées. Les habitants profitent également de la proximité de nombreuses zones de loisirs. Les forêts, les parcs et les plans d’eau tels que le Grunewald, le Wannsee ou la Havel sont facilement accessibles et offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.
Le parc Heinrich-Laehr, d’une superficie d’environ 27 hectares et protégé au titre de la conservation des paysages depuis 1963, jouxte directement le complexe résidentiel. Avec ses vastes espaces verts et ses sentiers de promenade, il offre des conditions idéales pour les promenades, les activités sportives et la détente en pleine nature.
Les commerces de proximité sont également très bien accessibles. Dans un rayon d’environ 1,7 kilomètre se trouvent notamment plusieurs supermarchés et magasins discount, un magasin bio, un magasin de bricolage, différents cabinets médicaux ainsi que deux écoles primaires et une école Waldorf.
L’arrêt de bus des lignes 285 et N84 se trouve à seulement environ 550 mètres et est accessible en quelques minutes à pied. De là, des liaisons rapides desservent la station de métro Oskar-Helene-Heim (U3), la station de S-Bahn et de métro Rathaus Steglitz (S1/U9) ainsi que la station de S-Bahn Zehlendorf (S1). Le centre-ville de Berlin et le reste de l’agglomération sont ainsi facilement accessibles.