Au-dessus des toits de Haidhausen – 2 pièces, grand balcon orienté sud & Munich urbain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Il en faut parfois très peu pour trouver son propre havre de paix en plein cœur de Munich. Deux pièces, un généreux balcon exposé sud et un chez-soi au-dessus des toits de la ville. Moderne, lumineux et agréablement compact – pour tous ceux qui ne cherchent pas le plus grand nombre de mètres carrés possible, mais exactement ce qu’il leur faut.

Un véritable appartement citadin à Munich doit réunir bien des qualités pour appartenir réellement à la catégorie premium. Les pseudo-appartements anciens décrépis sont tout aussi exclus que les logements existants sans âme, construits à la hâte à la fin du siècle dernier. Pour jouer dans la cour des grands, il faut donc avoir de sérieux atouts. Et c’est précisément ce que vous trouverez ici !

Une construction récente (2017), un ensemble moderne. Suffisamment haut pour profiter de la vue, avec bien sûr un ascenseur. À cela s’ajoutent des équipements à la hauteur de vos exigences élevées. De beaux parquets, un chauffage au sol, une magnifique salle de bains, à la fois moderne et élégante, une cuisine équipée haut de gamme et, bien sûr, un balcon exposé sud, suffisamment spacieux pour y aménager un coin repas en plein air. Grâce à ses éléments vitrés modulables, le balcon peut être utilisé entièrement ouvert ou complètement fermé.

Et bien sûr, un emplacement de premier choix. Haidhausen, et plus particulièrement Obere Au, offre précisément cette ambiance munichoise dont tout le monde parle. Un emplacement urbain dans un quartier aussi séduisant que chic, qui offre une excellente desserte vers le centre-ville tout proche et, avec ses nombreuses petites boutiques, ses établissements, ses cafés et ses restaurants, ne laisse guère de souhaits inassouvis en matière de loisirs. Les transports en commun sont bien sûr excellents, mais on souhaite aussi pouvoir se déplacer pour les plus longues distances. Et soyons honnêtes : ici, rien n’est possible sans garage. C’est pourquoi l’appartement dispose, en plus d’une place de stationnement pour voiture dans le garage souterrain, d’une autre place pour une moto ou un vélo de ville/cargo. Et, bien entendu, outre deux bornes de recharge électrique à usage commun pour les résidents, le garage souterrain est déjà équipé pour permettre le raccordement d’une wallbox privative.

L’appartement ne mise pas sur sa surface habitable (car, dans ces quartiers, elle a forcément un prix), mais propose un deux-pièces compact qui offre tout le confort. Ou, à vrai dire, un appartement parfait, car il peut être transformé en loft exclusif avec peu de travaux. Nous vous montrons à quoi cela pourrait ressembler à l’aide de quelques visualisations et d’une variante de plan alternative.

Un emplacement de premier choix, un magnifique appartement équipé, tout le confort et une excellente performance énergétique. Que ce soit pour y habiter (l’appartement est libre), comme investissement particulièrement sûr ou pour une location meublée temporaire, cet appartement vous offre toutes les possibilités.

POINTS FORTS :

- Construction récente (2017), équipements modernes et excellente performance énergétique

- Balcon exposé sud avec vitrage modulable, entièrement ouvert ou fermé

- Emplacement de premier choix à Obere Au, urbain, central et typiquement munichois

- Appartement compact de 2 pièces offrant un potentiel intéressant pour un aménagement exclusif de type loft

REMARQUES :
Les honoraires d’agence s’élèvent à 3,57 % TTC du prix d’achat.
L’appartement comprend 2 places de parking en sous-sol, estimées à 40.000,- euros au total.

Emplacement