| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 374 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 535,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÉquipements
* Année de construction : 1964
* Extension : construite en 1975 en maçonnerie pleine
* Surface habitable : 140 m²
* Surface utile : env. 50 m²
* Superficie du terrain : 375 m²
* Pièces : 6
* Chauffage : chauffage central au fioul, neuf en 2015 et régulièrement entretenu
production supplémentaire d’eau chaude par des capteurs solaires de toiture, récemment entretenus
et remplis
* Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera complété ultérieurement
* Fenêtres : double vitrage
* Revêtements de sol : en partie parquet, marbre, carrelage et moquette
* Salles de bains : une salle de bains complète ainsi que des toilettes séparées avec douche
* Particularité : poêle en faïence
* Cave : présente
* Garage : présent
* Jardin : entretenu et joliment aménagé
Il convient de souligner tout particulièrement l’état général bien entretenu du bien immobilier. La maison, construite à l’origine en 1964, a été agrandie en 1975 par une extension réalisée en maçonnerie pleine. Au fil des années, la maison a été soigneusement entretenue et régulièrement maintenue en bon état. Les sols en parquet, marbre et carrelage ainsi que le poêle en faïence confèrent à la maison un caractère particulier.
En entrant dans la maison, on accède d’abord à la lumineuse entrée, qui mène au couloir central. De là, toutes les principales pièces du rez-de-chaussée sont facilement accessibles : le salon, la cuisine ainsi que les toilettes invités avec douche. L’escalier menant à l’étage se trouve également ici. Depuis l’entrée, une pièce pratique d’env. 6m² est également accessible ; elle peut être utilisée comme buanderie, bureau ou à d’autres fins.
La cuisine est équipée de placards intégrés et d’appareils électroménagers.
La grande pièce à vivre avec espace salon-salle à manger, bénéficiant d’un accès direct au jardin, offre de l’espace et de nombreuses possibilités d’aménagement. La cuisine et le coin repas sont reliés par un passe-plat pratique, intégré dans un grand placard encastré accessible des deux côtés. Celui-ci offre un espace de rangement supplémentaire et convient idéalement au rangement de la vaisselle, de la porcelaine et d’autres articles ménagers.
Un point fort particulier de la maison est le poêle en faïence, qui confère à l’espace de vie une atmosphère chaleureuse et un caractère particulier. Grâce à une gaine d’air intégrée, la chaleur parvient également dans le couloir de l’étage, où elle assure un confort supplémentaire. À l’étage, quatre pièces lumineuses offrent de multiples possibilités d’utilisation — idéales comme chambres d’enfants/chambres à coucher, bureau ou encore salle de loisirs. L’étage est complété par une grande salle de bains avec baignoire.
Cave
La grande cave offre de nombreuses possibilités d’utilisation. En plus d’une salle de jeux ou de fête aménagée, des placards encastrés pratiques, un atelier séparé ainsi que la chaufferie sont à disposition. Un espace buanderie spacieux offre un confort supplémentaire et suffisamment de place pour le lave-linge et le sèche-linge. L’accès direct au jardin est particulièrement pratique et rend le sous-sol également attrayant pour les activités de loisirs et les passe-temps.
Le jardin bien entretenu et joliment aménagé offre un agréable espace de détente. La terrasse constitue un endroit privilégié pour passer des moments conviviaux en plein air. Elle dispose d’une cheminée ouverte avec fonction barbecue ainsi que d’un espace couvert avec des banquettes intégrées le long des murs. Il en résulte un espace confortable et protégé, idéal pour les repas en commun, les soirées barbecue et les moments de détente dans le jardin.
On y trouve également une maisonnette de jardin ainsi qu’un abri pratique, offrant un espace de rangement supplémentaire et de nombreuses possibilités d’utilisation.
Le garage complète cette offre attrayante.
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La maison individuelle proposée se situe dans un quartier résidentiel prisé et établi de Leverkusen-Steinbüchel. Le quartier se distingue par un agréable mélange de tranquillité résidentielle, de bonnes infrastructures et de courtes distances vers les équipements nécessaires au quotidien.
Le bien se trouve dans un voisinage agréable et établi, caractérisé par un bon mélange de résidents plus jeunes et plus âgés. L’environnement convivial et harmonieux contribue à une atmosphère résidentielle agréable
Les crèches, les écoles, les commerces, les médecins et les pharmacies, les écoles sont facilement accessibles, en partie à pied. Pour chacun, les environs offrent un cadre de vie attrayant avec de nombreux espaces verts et des possibilités de promenades et d’activités de loisirs.
Grâce à sa bonne desserte vers le territoire urbain de Leverkusen ainsi que vers les villes environnantes, le centre-ville de Leverkusen, Cologne et Bergisch Gladbach sont facilement accessibles. La connexion au réseau routier interrégional permet en outre de rejoindre rapidement Cologne, Düsseldorf et le Bergisches Land.
Steinbüchel associe ainsi une vie résidentielle calme et adaptée aux familles à une bonne accessibilité des centres urbains – une combinaison attrayante pour les familles, les couples et tous ceux qui attachent de l’importance à un cadre de vie agréable doté de bonnes infrastructures
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