| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 374 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.535,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDotazioni
* Anno di costruzione: 1964
* Ampliamento: realizzato nel 1975 con struttura interamente in muratura
* Superficie abitabile: 140 m²
* Superficie utile: ca. 50 m²
* Superficie del terreno: 375 m²
* Locali: 6
* Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a olio, nuovo nel 2015 e sottoposto regolarmente a manutenzione
ulteriore produzione di acqua calda tramite collettori solari, recentemente sottoposti a manutenzione
e riforniti
* L’attestato di prestazione energetica è in fase di elaborazione e verrà integrato successivamente
* Finestre: con doppi vetri
* Pavimentazioni: in parte parquet, marmo, piastrelle e moquette
* Bagni: un bagno completo e un WC separato con doccia
* Caratteristica particolare: stufa in maiolica
* Cantina: presente
* Garage: presente
* Giardino: curato e ben progettato
Da sottolineare in modo particolare è l’ottimo stato generale dell’immobile. La casa, costruita originariamente nel 1964, è stata ampliata nel 1975 con un ampliamento realizzato interamente in muratura. Nel corso degli anni è stata curata con grande attenzione e sottoposta regolarmente a manutenzione. I pavimenti in parquet, marmo e piastrelle, così come la stufa in maiolica, conferiscono alla casa un carattere particolare.
Entrando nella casa si accede innanzitutto al luminoso ingresso, che conduce al corridoio centrale. Da qui sono comodamente raggiungibili tutti gli ambienti principali del piano terra: il soggiorno, la cucina e il WC per gli ospiti con doccia. Qui si trova inoltre la scala che conduce al piano superiore. Sempre dall’ingresso è accessibile una pratica stanza di circa 6m², utilizzabile come locale di servizio, ufficio o altro.
La cucina è dotata di mobili componibili ed elettrodomestici.
L’ampia zona soggiorno-pranzo, con accesso diretto al giardino, offre spazio e numerose possibilità di allestimento. La cucina e l’angolo pranzo sono collegati da un pratico passavivande, integrato in un ampio armadio a muro accessibile da entrambi i lati. Questo offre ulteriore spazio di stoccaggio ed è ideale per conservare stoviglie, porcellane e altri oggetti domestici.
Un elemento di particolare pregio della casa è la stufa in maiolica, che conferisce alla zona giorno un’atmosfera accogliente e un carattere speciale. Attraverso un condotto dell’aria integrato, il calore raggiunge anche il corridoio del piano superiore, garantendo ulteriore comfort. Al piano superiore, quattro luminose stanze offrono molteplici possibilità di utilizzo, ideali come camere per bambini/camere da letto, ufficio o anche sala hobby. Il piano superiore è completato da un ampio bagno con vasca.
Cantina
L’ampia cantina offre molteplici possibilità di utilizzo. Oltre a una sala giochi o per feste ampliata, sono disponibili pratici armadi a muro, un locale hobby separato e il locale caldaia. Un’ampia zona lavanderia offre ulteriore comfort e spazio sufficiente per lavatrice e asciugatrice. Particolarmente pratico è l’accesso diretto al giardino, che rende la cantina interessante anche per attività hobbistiche e ricreative.
Il giardino curato e ben progettato offre un piacevole luogo di ritiro. La terrazza rappresenta un luogo speciale per trascorrere momenti conviviali all’aperto. Dispone di un camino aperto con funzione barbecue, nonché di una zona coperta con panche integrate lungo le pareti. Si crea così un’area accogliente e protetta, ideale per pasti insieme, serate barbecue e momenti di relax in giardino.
Inoltre, vi si trovano una casetta da giardino e una pratica tettoia, che offrono ulteriore spazio di deposito e molteplici possibilità di utilizzo.
Il garage completa l’interessante offerta.
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La casa unifamiliare proposta si trova in una zona residenziale rinomata e consolidata di Leverkusen-Steinbüchel. Il quartiere si distingue per il piacevole connubio tra vita tranquilla, buone infrastrutture e brevi distanze dai servizi di uso quotidiano.
L’immobile si trova in un piacevole quartiere consolidato, caratterizzato da un buon mix di residenti giovani e anziani. L’ambiente cordiale e armonioso contribuisce a creare una piacevole atmosfera abitativa
Asili nido, scuole, negozi, medici e farmacie, scuole sono facilmente raggiungibili, in parte anche a piedi. Per tutti, la zona offre un contesto residenziale attraente con numerose aree verdi e possibilità di passeggiate e attività ricreative.
Grazie ai buoni collegamenti con il territorio comunale di Leverkusen e le città circostanti, sia il centro di Leverkusen sia Colonia e Bergisch Gladbach sono facilmente raggiungibili. Il collegamento alla rete stradale sovraregionale consente inoltre di raggiungere rapidamente Colonia, Düsseldorf e il Bergisches Land.
Steinbüchel coniuga quindi una vita tranquilla e adatta alle famiglie con una buona accessibilità ai centri urbani: una combinazione interessante per famiglie, coppie e per tutti coloro che attribuiscono importanza a una piacevole zona residenziale con buone infrastrutture
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