SANS COMMISSION ! Bungalow à rénover près de Schlebusch avec un important potentiel de surélévation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vous êtes à la recherche d’un bien très flexible, qui pourrait en outre être considérablement valorisé par la création de surface habitable supplémentaire ? Ne serait-ce pas merveilleux si la maison de vos rêves ne finissait pas un jour par devenir un véritable gouffre financier, mais pouvait aussi générer quelques jolis euros supplémentaires grâce à la location de certaines parties ? Alors vous êtes au bon endroit...

Le bungalow mitoyen en bout de rangée proposé a été construit en 1967 et, en 1974, une généreuse pièce avec cheminée a notamment été ajoutée. Avec ses 702 qm, le terrain est suffisamment grand pour que vous puissiez organiser une fête dans le jardin digne de ce nom... 

Un détail qui n’est pas sans importance : officiellement, la maison se trouve à Steinbüchel, mais si vous lanciez une pierre — pas trop grosse, s’il vous plaît — en diagonale vers l’autre côté de la rue, elle atterrirait bel et bien dans le quartier de Schlebusch.

Vous disposez de 6 pièces et de 156 qm de surface habitable (vraiment !). Vous pouvez laisser votre mètre pliant à la maison pour vérifier, car un relevé a été effectué par un bureau d’études (voir annexe). En outre, 53 qm de surface utile sont proposés, que vous pourrez remplir à votre guise de manière judicieuse (ou pas).

Vous n’avez jusqu’ici qu’un garage individuel et votre « meilleure moitié » doit toujours, en hiver, gratter la glace de la deuxième voiture de mauvaise humeur ? Aucun problème, car vous trouverez ici un spacieux garage double avec porte à enroulement électrique, directement sur le terrain.

Comme toujours dans la vie, tout n’est pas d’or ici non plus : le bien nécessite des travaux de rénovation, mais sa structure est très solide (les murs extérieurs ont par endroits 36 cm d’épaisseur et une surélévation est possible sur le plan statique).

Le chauffage est assuré principalement par un réseau de chaleur urbain, sûr pour l’avenir, et même si le bien affiche ici la classe d’efficacité énergétique « H », « effrayante » selon certains, ne vous laissez pas si facilement intimider : les frais de chauffage s’élevaient à env. EUR 3.400,-- pendant « l’année de crise énergétique » 2022 et même à seulement env. EUR 2.050,-- en 2023 (les décomptes du fournisseur pour 2024 & 2025 ne sont pas encore disponibles).

Mais voici sans doute, à mon avis, le meilleur : vous pouvez envisager une généreuse surélévation (plusieurs riverains du quartier l’ont fait) et un bon architecte — sans trop de fantaisie —, soucieux d’efficacité, peut presque doubler la surface habitable existante. La présence d’une deuxième issue de secours et de places de stationnement pour véhicules sur le terrain vous facilitera considérablement les choses, notamment les échanges avec le service de l’urbanisme.

Si vous êtes un véritable Si vous êtes un renard et que vous avez des nerfs d’acier, le mieux est de tout faire d’un seul coup. C’est-à-dire rénover le bâtiment existant et aménager en même temps une belle charpente avec une entrée séparée, ce qui permettrait de créer au moins un autre logement indépendant. Il est sans doute difficile de créer aujourd’hui de nouveaux logements à moindre coût et, comme si cela ne suffisait pas : des aides pourraient être envisageables et des documents d’architecte déjà exploitables sont également disponibles.

Il s’agit ici de la maison de mon père décédé, qui y a passé ses vieux jours, et où se trouvent encore de nombreux meubles et objets. Par respect, aucune photo de l’intérieur n’a été publiée et l’adresse a été masquée dans les documents (ceux-ci comprennent toutefois, entre autres, les plans réalisés par un bureau d’ingénieurs pour un premier aperçu). Par ailleurs, je me sens responsable de vendre moi-même la maison familiale et la vente se fait donc sans agence. Bien entendu, vous recevrez tous les documents habituels nécessaires au financement si l’intérêt des deux parties se confirme.

Veuillez vous faire une idée par vous-même sur place et vous laisser convaincre par les nombreuses possibilités offertes aux bricoleurs audacieux ou aux investisseurs.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Caractéristiques individuelles :

- Une vaste surélévation de toiture avec entrée séparée serait possible
- Grand garage double directement attenant à la maison, avec motorisation électrique de la porte et branchement triphasé
- 2 salles de bains et un WC visiteurs (tous avec fenêtre)
- 2 terrasses (dont une orientée au sud)
- Les pièces du sous-sol disposent de fenêtres au-dessus du niveau du sol
- Cheminée à foyer ouvert
- Parquet en partie
- Cuisine équipée

Autres

Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes dans les meilleurs délais, mais nous vous prions de faire preuve d’un peu de patience si vous ne recevez pas immédiatement de réponse. Il s’agit ici d’une vente sans agent immobilier (ce qui permettra aussi de soulager votre portefeuille au final), et la réponse peut parfois prendre un peu de temps...

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation générale :

Contrairement à toutes les rumeurs, Leverkusen n’est en aucun cas une « souris grise » au bord du Rhin. La ville n’a bien sûr pas la tâche facile entre les deux grandes « divas » voisines de la région rhénane, mais avec environ 170.000 habitants, elle a beaucoup de choses à offrir, y compris des surprises. « Vizekusen », c’est du passé ; des entreprises de renom, comme Bayer AG ou Covestro AG, dont le siège se trouve ici, fournissent notamment des emplois et des revenus. Et pour les loisirs : il y a, par exemple, un magnifique jardin japonais, le musée industriel Sensenhammer, le château de Morsbroich, les célèbres journées du jazz et, pour les amateurs de bière, tant de variétés différentes à la bourse annuelle de la bière que vous feriez sans doute mieux de ne pas toutes les goûter... 

Leverkusen est également un important nœud de transport, avec d’excellentes liaisons autoroutières et un réseau de transports en commun bien développé. Depuis le bien, il faut par exemple compter environ 5 km en voiture pour rejoindre Cologne (environ 17 km jusqu’au centre-ville sur la rive gauche du Rhin) et environ 30 km jusqu’à Düsseldorf (limite de la ville).

Situation locale :

Le quartier de Steinbüchel, qui compte environ 16.000 habitants, se trouve à l’est de Leverkusen, à la transition vers le pays de Berg. L’Ophovener Weiher et ses sentiers de randonnée propices à la détente se trouvent à environ 600 mètres.

Un arrêt de transports en commun se trouve à environ 300 mètres à pied. La zone piétonne très prisée du quartier voisin de Schlebusch, avec ses nombreux commerces, médecins, pharmacies et restaurants, n’est également qu’à environ 1,2 km à pied. Une crèche se trouve à environ 300 mètres et plusieurs écoles sont accessibles à pied en moins de 1 km.