gepflegtes Reihenendhaus in Leverkusen Steinbüchel

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ausstattung

* Baujahr: 1964
* Anbau: 1975 in Vollmassivbauweise errichtet
* Wohnfläche: 140 m²
* Nutzfläche: ca. 50 m²
* Grundstücksgröße: 375 m²
* Zimmer: 6
* Heizung: Öl-Zentralheizung, neu in 2015 regelmäßig gewartet
zusätzliche Warmwasserbereitung durch Dachkollektoren, frisch gewartet
und befüllt
* Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgepflegt
* Fenster: doppelt verglast
* Bodenbeläge: teilweise Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich
* Bäder: ein Vollbad sowie ein separates WC mit Dusche
* Besonderheit: Kachelofen
* Keller: vorhanden
* Garage: vorhanden
* Garten: gepflegt und schön angelegt
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Das ursprünglich 1964 errichtete Haus wurde 1975 durch einen in Vollmassivbauweise ausgeführten Anbau erweitert. Das Haus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Parkett-, Marmor- und Fliesenböden sowie der Kachelofen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die helle Diele, die in den zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind alle wichtigen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar: das Wohnzimmer, die Küche sowie das Gäste-WC mit Dusche. Zudem befindet sich hier der Treppenaufgang zum Obergeschoss. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus ist ein praktischer, ca. 6m² großer Raum zugänglich, der sowohl als Hauswirtschaftsraum als auch als Büro oder anderes genutzt werden kann.
Die Küche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet.
Der große Wohn- Essbereich , mit direktem Zugang in den Garten, bietet Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Küche und Essecke sind durch eine praktische Durchreiche miteinander verbunden, die in einen großzügigen, von beiden Seiten zugänglichen Einbauschrank integriert ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Geschirr, Porzellan und weiteren Haushaltgegenständen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kachelofen, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und einen besonderen Charakter verleiht. Über einen integrierten Luftschacht gelangt die Wärme auch in den oberen Flur und sorgt dort für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss bieten vier helle Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinder-/Schlafzimmer, Büro oder auch Hobbyraum. Ergänzt wird das OG durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Keller

Der großzügige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem ausgebauten Spiel- bzw. Partyraum stehen praktische Einbauschränke, ein separater Werkraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Eine großzügige Waschecke bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten, der den Keller auch für Hobby- und Freizeitaktivitäten attraktiv macht.
Der gepflegte und schön angelegte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die Terrasse bietet einen besonderen Platz für gesellige Stunden im Freien. Sie verfügt über einen offenen Kamin mit Grillfunktion sowie einen überdachten Bereich mit integrierten Sitzbänken entlang der Wände. So entsteht ein gemütlicher und geschützter Bereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende und entspannte Stunden im Garten eignet.
Zudem befindet sich dort ein Gartenhäuschen sowie ein praktischer Unterstand, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Garage rundet das attraktive Angebot ab.

Lage

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Leverkusen-Steinbüchel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft, die durch eine gute Mischung aus jüngeren und älteren Bewohnern geprägt ist. Das freundliche und harmonische Umfeld trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei

Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen sind gut, teils fußläufig, erreichbar. Für Jeden bietet die Umgebung ein attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen und Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Durch die gute Anbindung an das Leverkusener Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte sind sowohl die Leverkusener Innenstadt als auch Köln und Bergisch Gladbach gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Steinbüchel verbindet damit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur legen