Le rêve familial avec des prestations exceptionnelles et une technologie énergétique durable

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans une maison qui réinterprète la vie de famille moderne de manière singulière. Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Leverkusen-Schlebusch, cette maison individuelle vous attend avec 212 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Une architecture bien pensée, des prestations de qualité et de nombreux détails soignés créent une sensation d’espace à la fois généreuse, confortable et accueillante.
Dès l’entrée, la maison révèle une impression d’espace remarquable. De grandes baies vitrées laissent entrer une abondante lumière naturelle dans les pièces de vie et créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse. L’espace salon-salle à manger ouvert constitue le cœur de la maison. C’est ici que la famille et les amis se retrouvent, que l’on cuisine, rit et vit ensemble. La cheminée apporte une chaleur particulièrement appréciable pendant les mois d’hiver et souligne le caractère convivial des lieux.
Les deux chambres d’enfants, chacune dotée de sa propre mezzanine, constituent un atout particulier. Elles offrent un espace supplémentaire pour jouer, étudier ou rêver et confèrent à la maison une touche individuelle et exceptionnelle. Les combles aménagés offrent également de multiples possibilités d’utilisation : bureau à domicile, espace de fitness, salle de loisirs créatifs ou refuge pour les enfants plus âgés.
Le confort occupe une place centrale dans cette maison. Le chauffage au sol s’étend à tous les étages, y compris au sous-sol. Volets roulants électriques, câblage réseau généralisé, capteurs solaires pour la production d’eau chaude ainsi qu’un système moderne de chauffage aux granulés doté de son propre silo associent qualité de vie contemporaine et technologie énergétique durable.
L’espace bien-être au sous-sol offre un havre de détente privé avec sauna et douche. L’espace est complété par une grande pièce de loisirs ou de cinéma, de nombreux espaces de rangement et une buanderie fonctionnelle.
Le terrain d’environ 480 m² séduit par son jardin facile d’entretien, ses espaces ensoleillés où profiter de l’extérieur et sa superficie suffisante pour la famille, les loisirs et la détente. Un abri pour voiture, des places de stationnement et un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble attrayant.
Cette maison est bien plus qu’un bien immobilier : c’est un lieu où l’on peut poser ses valises, se sentir bien et être chez soi.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•Rez-de-chaussée : vaste pièce de séjour et salle à manger avec cheminée et cuisine aménagée ouverte avec débarras séparé, ainsi qu’un bureau et des toilettes invités
•1er étage : chambre parentale avec espace dressing et vide-linge (le linge sale tombe directement en bas, dans la buanderie), 2 chambres d’enfant avec chacune sa propre galerie, grande salle de bains familiale
•Combles : aménagés, avec accès à deux galeries et à un espace multifonctionnel
•Sous-sol : salle de cinéma/de loisirs avec grande fenêtre, chauffage aux granulés avec silo à granulés, débarras ainsi que buanderie avec sauna et douche
• Sauna pour 4-6 personnes avec douche au sous-sol
•Chauffage au sol dans toute la maison, y compris au sous-sol
•Installation satellite avec distribution dans presque toutes les pièces (pas de frais de câble)
•Câblage LAN dans toutes les pièces, routeur Wi-Fi installable partout
•Capteurs solaires sur le toit pour la production d’eau chaude
•Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques
•Espace extérieur : jardin avec pelouse et massifs, abri pour voiture et abri de jardin / remise
•2–4 places de stationnement sur le terrain
•quartier résidentiel adapté aux familles
•Récupération des eaux de pluie dans une citerne, possible pour l’arrosage du jardin

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le quartier de Schlebusch compte depuis des années parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de Leverkusen. Les familles apprécient ses rues résidentielles tranquilles, son excellente infrastructure ainsi que la proximité des écoles, des commerces et des activités de loisirs. Les personnes faisant la navette pour aller travailler bénéficient également d’un accès rapide à Cologne et à Düsseldorf.
Les environs se distinguent par leur atmosphère résidentielle paisible, un voisinage soigné ainsi qu’une excellente infrastructure. Commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins et activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate et sont parfois facilement accessibles à pied.
Grâce à la bonne desserte par les autoroutes A1 et A3 ainsi que par les transports en commun (l’arrêt de la ligne 4 de la KVB est accessible à pied en 10 minutes), Cologne, Düsseldorf et les villes environnantes sont également rapidement accessibles.
Schlebusch offre en outre de nombreux espaces verts et possibilités de détente à proximité, qui contribuent encore à la grande qualité résidentielle du quartier.