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La maison de nos grands-parents et de nos parents est bien plus qu’un simple bien immobilier : c’est un foyer empreint de chaleur et de beaux souvenirs. Pendant de nombreuses années, elle a été le centre d’une vie familiale où l’on riait, vivait et partageait du temps ensemble. Aujourd’hui, ce foyer situé dans un agréable voisinage attend d’être rempli d’une nouvelle vie et de nouvelles histoires.
À vendre : une maison mitoyenne d’extrémité située dans un emplacement attrayant de Leverkusen-Bruchhausen/Steinbüchel. Construite en dur et entièrement revêtue de briques, cette maison datant de 1972 séduit par sa construction solide, sa distribution bien pensée ainsi que son vaste terrain offrant beaucoup d’espace extérieur.
Sur environ 113 m² de surface habitable, 4,5 pièces se répartissent entre le rez-de-chaussée et l’étage. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, des toilettes invités, une cuisine séparée, un débarras ainsi qu’un spacieux séjour-salle à manger avec accès direct à la terrasse et au vaste jardin. Il est également possible d’ajouter un poêle à bois dans le salon.
L’étage offre trois pièces bien agencées ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche. Un escalier escamotable permet également d’accéder aux combles, qui offrent une précieuse capacité de stockage.
L’espace est complété par une cave d’environ 60 m² comprenant une salle de loisirs ou de réception chauffée, une buanderie, un local technique ainsi que d’autres espaces utiles et de rangement, et un débarras séparé.
Un atout particulier est le jardin soigné d’environ 330 m², orienté sud-ouest, idéal pour les familles, les amateurs de jardinage ou les moments de détente en plein air.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
· Construction massive, entièrement revêtue de briques · Toiture rénovée et isolée, tuiles type Frankfurter Pfannen · Plafonds en béton armé, sous-sol en béton coulé, étages en maçonnerie selon DIN 4117 · Terrain entièrement clôturé · Entrée de la maison couverte avec jardinet, garde-corps extérieur en acier inoxydable à l’entrée · Grande terrasse avec store banne électrique ainsi que raccordements à l’eau et à l’électricité et éclairage extérieur · Porte-fenêtre coulissante à levage de haute qualité avec serrure · Escalier extérieur donnant accès au sous-sol · Abri de jardin · Fenêtres en PVC blanc à double vitrage · Volets roulants sur toutes les fenêtres, en grande partie électriques et programmables · Porte d’entrée en aluminium de haute qualité, à double vitrage avec croisillons intégrés · Sol en marbre dans l’entrée et le couloir · Entrée avec éclairage extérieur · Parquet en bâtons de chêne dans la pièce à vivre · Escalier en bois, garde-corps et mains courantes en hêtre massif · Cuisine équipée avec appareils électroménagers fonctionnels · Salle d’eau modernisée avec séparation en verre, sèche-serviettes, équipements encastrés de qualité et radio encastrée · WC invités modernisé avec fenêtre et lavabo avec eau chaude · Chauffage central au fioul (Viessmann) avec réservoir de 3 000 litres, régulièrement entretenu · Buanderie avec puisard (nouvelle pompe dans le puisard depuis 10/2024), lavabo et évacuation d’eau séparée au sol, porte extérieure du sous-sol (sécurisée de l’extérieur par une porte en fer forgé) dans la buanderie · Salle de loisirs et de réception (chauffée et lambrissée de bois) avec fenêtre laissant entrer la lumière du jour par un puits de lumière · Couloir avec espace de rangement (chauffé) · Nouveau tableau électrique et nouveau filtre à eau · Raccordement au câble / Internet disponible · Garage avec place de stationnement supplémentaire devant
Autres
Un certificat énergétique de 2025 est disponible. Le terrain est entièrement viabilisé, aucune charge foncière ne grève le bien.
Grâce à sa situation en angle, cette maison mitoyenne d’extrémité offre davantage de lumière, plus d’intimité et un jardin nettement plus grand que de nombreuses maisons mitoyennes comparables. Un bien immobilier idéal pour les familles, les couples ou les acquéreurs à la recherche d’un logement bien entretenu avec du potentiel dans un emplacement privilégié.
Nous prions expressément les agents immobiliers de s’abstenir de nous contacter !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel prisé du quartier Bruchhausen/Steinbüchel à Leverkusen. Les environs se caractérisent par une infrastructure adaptée aux familles ainsi que par la proximité des commodités du quotidien.
La crèche, l’école primaire et les établissements scolaires secondaires sont rapidement accessibles à pied. Des commerces tels qu’Edeka, Aldi, Lidl, Netto, une pharmacie, une boulangerie, des médecins, un magasin de bricolage, une droguerie et une salle de sport se trouvent à proximité immédiate.
Un arrêt de bus se trouve à seulement quelques mètres. Il offre de bonnes liaisons vers les quartiers de Schlebusch, Opladen et Wiesdorf ainsi que vers Cologne, Düsseldorf et le Bergisches Land.
