Appartement en copropriété lumineux, très bien entretenu et adapté aux seniors, 2e étage, balcon, ascenseur, emplacement calme, garage souterrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement en copropriété de 2,5 pièces, très bien entretenu, lumineux, élégant et adapté aux seniors, avec balcon d’angle et 73,78 m² de surface habitable, situé à Bonn, dans le quartier de Heiderhof, dans un emplacement exclusif et calme, entouré d’un espace vert (rue résidentielle sans circulation de transit). L’appartement se trouve au deuxième étage d’un bel immeuble collectif représentatif avec ascenseur. L’appartement est fonctionnel et bien équipé ; il dispose de fenêtres allant jusqu’au sol avec volets roulants, d’une salle de bains intérieure avec baignoire et carrelage haut de gamme, ainsi que de sols moquettés et carrelés. Depuis le couloir/l’entrée (carrelé), on accède au grand séjour lumineux doté de deux façades vitrées et d’une sortie vers le balcon. Depuis le séjour, on accède à la cuisine (la cuisine aménagée appartient à la locataire). Il est également possible d’accéder au balcon depuis la cuisine. Le couloir mène en outre à la salle de bains spacieuse. Il est également possible d’y installer le lave-linge. De l’autre côté du dégagement se trouve l’accès à la chambre et au bureau situé derrière celle-ci. L’immeuble collectif bien entretenu a été construit vers 1991 en construction massive, avec cave et garage souterrain. Une place de stationnement pour voiture dans le garage souterrain est comprise avec l’appartement. Cet agréable immeuble collectif fait partie d’un ensemble immobilier composé de trois immeubles collectifs identiques, construits dans ce style moderne. La résidence se trouve dans un espace vert bien entretenu, entouré d’arbres anciens. L’appartement est actuellement loué à une personne seule pour 690 EUR par mois, plus 180 EUR de charges. Le garage correspondant est loué séparément à une autre personne pour 75 EUR par mois. Les charges de copropriété de cet appartement s’élèvent actuellement à 334 EUR par mois. Les charges de copropriété comprennent toutes les charges annexes, notamment l’entretien des espaces verts et le nettoyage de la cage d’escalier, etc. La gestion de l’immeuble est assurée par la société Terrenum GmbH. La copropriété a décidé de remplacer prochainement les fenêtres de l’ensemble du bâtiment. Nous proposons également à la vente un autre appartement dans cet immeuble. Il s’agit d’un appartement situé au dernier étage, d’environ 60,66 m² de surface habitable, comprenant deux pièces, une cuisine, un dégagement, une salle de bains et un petit balcon. Cet appartement est également équipé de manière moderne, lumineux et très bien entretenu. Actuellement, cet appartement au dernier étage est loué à une personne seule pour 592,76 EUR par mois, plus 180 EUR de charges. Une place de stationnement pour voiture dans le garage souterrain est également comprise avec cet appartement. CeLa place de stationnement est également louée à un tiers pour 75 EUR par mois. Les charges de copropriété de cet appartement s’élèvent à 293 EUR par mois. Les fenêtres des combles de cet appartement ont déjà été remplacées. Le bâtiment est chauffé à l’électricité, la production d’eau chaude étant assurée par des chauffe-eau instantanés dans les différents appartements. Chaque appartement dispose de sa propre cave. Le bâtiment comprend une buanderie à usage commun ainsi qu’un local à vélos. Nous recevrons prochainement de l’administrateur de l’immeuble la documentation complète concernant les décomptes de charges, les budgets prévisionnels, les procès-verbaux de l’administrateur, le montant des réserves, les déclarations de division, les plans de répartition, le calcul des surfaces habitables, le plan, l’extrait du registre foncier et le certificat énergétique. Nous mettrons bien entendu également les contrats de location à la disposition d’un acheteur potentiel. Les photos ont été retouchées afin que l’intérieur, les meubles et les photos personnelles de la locataire ne soient pas visibles. La vue aérienne a été publiée avec l’aimable autorisation de la Bundesstadt Bonn et de son service du modèle 3D de la ville.

La vente ne pourra avoir lieu qu’à partir du 31.03.2027.

Emplacement